鄂州房地产市场月报2024年08月

鄂州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州商品房销售面积为45.0万㎡，同比增长215.3%；鄂州商品房销售额为36.3亿元，同比增长221.7%。2021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万㎡，同比增长212.0%，环比增长53.2%；全国商品房销售额为15231.4亿元，同比增长32.5%，环比下降20.8%。2014年9月-2021年4月鄂州商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率25020015010050049469263799112681012357112810123571148101252411----------------------------5014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:1-100

%300250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房屋新开工面积为135.2万㎡，同比增长21901.81%；房屋施工面积为1134.45万㎡，同比增长46.22%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万㎡，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万㎡，同比下降24.52%，环比下降68.61%。2014年9月-2021年4月鄂州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比12003500010003000025000800200006001500040010000500020000-5000住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地产开发投资额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。2014年9月-2021年4月鄂州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比9080706050403020100

350300250200150100500-50住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,葛店经济技术开发区、梁子湖区、华容区等区域为鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有葛店经济技术开发区等，同比分别上涨2.4%；成交均价同比下跌的区域有鄂城区、华容区、梁子湖区等，同比分别下跌14.5%、13.1%、9.6%。2024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)葛店经济技术开85842.4912310.60发区梁子湖区8089-9.6998730.769.3华容区7874-13.16376-33.9-5.5鄂城区5877-14.55936-14.64.5临空经济区5473-9.4500223.8-32.3成交均价(元/㎡)8089-85847874-80895877-78745473-58770-5473住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.4万㎡，同比下降46.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2396套，同比下降46.4%。2018年-2024年鄂州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%60累计成交面积同比0-550-1040-15-2030-25-3020-3510-40-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.85万㎡，环比下降24.93%，同比下降21.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为245套，环比下降27.51%，同比下降18.06%。2021-2024年08月鄂州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,鄂城区、葛店经济技术开发区、临空经济区等区域为鄂州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交25.22万㎡，占城市成交面积的92.1%。成交面积同比下降的区域有华容区、葛店经济技术开发区、临空经济区等，同比分别下降86.1%、62.5%、53.4%。2024年1-8月鄂州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)鄂城区18.0265.8-25.71.5253.3-11.1-36.8葛店经济技术5.2119-62.50.5820.520.3-22.1开发区临空经1.997.3-53.40.3110.9259.3-16.6济区梁子湖1.244.5-49.10.3612.825.5168.6区华容区0.913.3-86.10.072.5-93.3-45.8成交面积(万㎡)5-182-51-20-1住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，鄂州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达76套，占比为41.1%，较上月收窄0.5个百分点。

2024年8月，从总价段来看，鄂州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达63套，占比为34.1%，较上月收窄1.8个百分点。鄂州新房成交面积段对比

鄂州新房成交总价段对比0.9%180㎡以上0.4%0.5%200(含)-250万元10.2%5.4%140(含)-180㎡3.1%150(含)-200万元41.6%41.1%120(含)-140㎡2.7%2.2%120(含)-150万元24.8%30.3%100(含)-120㎡4.9%3.8%100(含)-120万元6.6%10.8%90(含)-100㎡27.0%28.1%80(含)-100万元4.0%5.9%80(含)-90㎡35.8%34.1%60(含)-80万元7.5%3.8%60(含)-80㎡15.9%18.9%40(含)-60万元4.4%2.7%60㎡以下10.2%12.4%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，鄂州6000(含)-2024年8月，从户型来看，鄂州三房户型成交套数最多，达152套，8000元单价段成交套数最多，达94套，占比为50.8%，较上月扩大6.占比为82.2%，较上月扩大9.2个百分点。1个百分点。鄂州新房成交单价段对比 鄂州新房成交户型对比0.5%12000(含)-15000元0.9%六房及以上5.3%2.2%10000(含)-12000元10.2%5.4%四房6.6%5.4%8000(含)-10000元73.0%82.2%三房44.7%50.8%6000(含)-8000元11.5%9.7%二房43.4%41.1%6000元以下4.4%2.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月鄂州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下5041130002312.440-60万0744811103518.960-80万00352428306334.180-100万00001534305228.1100-120万0000331073.8120-150万0000301042.2150-200万0000000000.0200-250万0000001010.5250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总5711205676100185100占比(%)2.73.85.910.830.341.15.40100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)鄂州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)鄂州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏维置业集团有限1.0166761171.51公司3武汉月恒置业0.526953750.744湖北鼎丰房地产开发有0.504800811.04限公司5鄂州市银龙房地产开发0.487643500.63有限公司6楚天地产0.397568440.517湖北福瑞万家置业发展0.357414510.47有限公司8鄂州浙商银河置业有限0.289341220.30公司9昌达投资0.256599320.3810湖北鄂州鄂城区城市建0.256599320.38设投资有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股1.5360832122.512湖北宏维置业集团有限1.0166761171.51公司3湖北鼎丰房地产开发有0.504800811.04限公司4武汉月恒置业0.526953750.745鄂州市银龙房地产开发0.487643500.63有限公司6楚天地产0.397568440.517湖北吉源房地产开发有0.204002420.50限公司8湖北福瑞万家置业发展0.357414510.47有限公司9昌达投资0.256599320.3810湖北鄂州鄂城区城市建0.256599320.38设投资有限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月鄂州企业成交金额排行榜 2024年8月鄂州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1湖北宏维置业集团有限0.146867160.20公司2湖北鼎丰房地产开发有0.094801140.18限公司3新城控股0.086152100.124鄂州润置房地产开发有0.07983860.07限公司5鄂州市银龙房地产开发0.06694570.09有限公司6湖北联投0.05552480.107中核工业0.05667560.088昌达投资0.05667560.089湖北鄂州鄂城区城市建0.05667560.08设投资有限公司10华发股份0.04993530.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1湖北宏维置业集团有限0.146867160.20公司2湖北鼎丰房地产开发有0.094801140.18限公司3新城控股0.086152100.124湖北联投0.05552480.105鄂州市银龙房地产开发0.06694570.09有限公司6中核工业0.05667560.087昌达投资0.05667560.088湖北鄂州鄂城区城市建0.05667560.08设投资有限公司9鄂州润置房地产开发有0.07983860.07限公司10鄂州市永森房地产开发0.03395560.06有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）吾悦广场15276.16金地东方艺境13098.86宏维新天地10109.03阳光景城6956.96樊口市场综合楼6906.97鄂州葛店菱湖一品5156.82新建名都5002.13银海龙城4814.79新都花园4539.24金地·悦府3943.32

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1吾悦广场15276.1625114212608311872鄂城区金地东方艺葛店经213098.86104189912573105132济技术境开发区3宏维新天地10109.0315142117667612986鄂城区4阳光景城6956.96962076723212792鄂城区5樊口市场综6906.9719735178350011139鄂城区合楼鄂州葛店菱葛店经65156.8274177569539969济技术湖一品开发区7新建名都5002.131042281480012962鄂城区8银海龙城4814.79630050764212696鄂城区9新都花园4539.241210597375012547鄂城区葛店经10金地·悦府3943.323957389965104104济技术开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）吾悦广场25114樊口市场综合楼19735宏维新天地15142新都花园12105新建名都10422金地东方艺境10418阳光景城9620鄂州葛店菱湖一品7417银海龙城6300楚天都市鑫园5112

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1吾悦广场15276.1625114212608311872鄂城区2樊口市场综6906.9719735178350011139鄂城区合楼3宏维新天地10109.0315142117667612986鄂城区4新都花园4539.241210597375012547鄂城区5新建名都5002.131042281480012962鄂城区金地东方艺葛店经613098.86104189912573105132济技术境开发区7阳光景城6956.96962076723212792鄂城区鄂州葛店菱葛店经85156.8274177569539969济技术湖一品开发区9银海龙城4814.79630050764212696鄂城区10楚天都市鑫3868.99511244756911688鄂城区园住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）碧桂园假日半岛2497.98金地东方艺境2412.01宏维新天地1376.93新建名都883.32新都花园785.1吾悦广场759.2阳光景城727.29华润未来尚城689.66银海龙城631.98双创之星561.76

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园假日2497.9819281212956161208梁子湖半岛区金地东方艺葛店经22412.0118521713023109142济技术境开发区3宏维新天地1376.93200516686812586鄂城区4新建名都883.32184014480213163鄂城区5新都花园785.10209518374811644鄂城区6吾悦广场759.20123410615212376鄂城区7阳光景城727.2910148716912791鄂城区华润未来尚葛店经8689.6670169841117115济技术城开发区9银海龙城631.989107694613090鄂城区葛店经10双创之星561.766416876810794济技术开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）新都花园2095宏维新天地2005碧桂园假日半岛1928金地东方艺境1852新建名都1840吾悦广场1234阳光景城1014联投梧桐郡悦园980银海龙城910飞鹅聚福广场907

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新都花园785.10209518374811644鄂城区2宏维新天地1376.93200516686812586鄂城区3碧桂园假日2497.9819281212956161208梁子湖半岛区金地东方艺葛店经42412.0118521713023109142济技术境开发区5新建名都883.32184014480213163鄂城区6吾悦广场759.20123410615212376鄂城区7阳光景城727.2910148716912791鄂城区8联投梧桐郡541.399808552612368梁子湖悦园区9银海龙城631.989107694613090鄂城区10飞鹅聚福广551.999071260877646鄂城区场住宅市场|重点项目-基本信息新都花园项目基本信息新都花园_交通图_电子地图所处位置鄂城区-郊区物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积13279m²可售面积--成交均价3748(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月新都花园成交量价走势元/m²25004000200035003000150025001000200015005001000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1428555018829199742231217717772095成交价格0037590375037393749374937483753375037503748成交面积成交价格新都花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-607348374473483744--三房90-140667896375064763537503749四房140-99999999325035374926412237493747合计-105132793750971210537503748住宅市场|重点项目-基本信息宏维新天地_实景图_-5

宏维新天地项目基本信息所处位置鄂城区-郊区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积250000m²占地面积120000m²容积率2.72绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面113㎡)四居(建面137㎡)物业费1.40元/㎡·月停车位停车位约1400个；车位比超1:1物业公司鄂州宏维物业管理有限公司项目特色不限购,宜居生态地产,科技住宅,改善优选首次开盘2020-01-12最近开盘2020-01-12累计成交面积85968m²可售面积--成交均价6868(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商鄂州宏维置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月宏维新天地成交量价走势元/m²3000700025006900680020006700150066001000650064005006300023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086200成交面积11848151755167613910301356178128002470201816822005成交价格6567682969336796684869556726660966396605651366706868成交面积成交价格宏维新天地分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-140525647136833831032167426855四房140-18014620623662334482165356918合计-6718533667821171514266766868住宅市场|重点项目-户型图宏维新天地_D2户型_3室2厅2卫1厨_113.47m² 宏维新天地_C2户型_4室2厅2卫1厨_137.46m²住宅市场|重点项目-基本信息新建名都项目基本信息新建名都_交通图_电子地图所处位置鄂城区-郊区物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积10516m²可售面积--成交均价4786(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月新建名都成交量价走势元/m²30006000250050002000400015003000100020005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积7501304022761218123591840成交价格0000004801478848084800479947964802成交面积成交价格新建名都分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-14081104224800811042248004802合计-81104224800811042248004802商业市场|价格水平2024年1-8月,鄂州商业成交均价为9185元/㎡，同比下跌14.5%。8月,鄂州商业成交均价为7838元/㎡，环比下跌10%，同比下跌25.9%。2022年9月-2024年8月鄂州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-2022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，鄂州商业成交面积为3.7万㎡，同比下降34.2%；商业成交套数为284套2018，同年比-2024下降年56鄂.3%州。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%6累计成交面积同比0-55-104-153-20-252-301-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄂州商业成交面积为0.20万㎡，环比下降75.94%，同比下降78.27%；商业成交套数为13套，环比下降80.6%，同比下降83.33%。2021-2024年08月鄂州市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,鄂城区、葛店经济技术开发区、临空经济区等区域为鄂州商业成交主力区域，共成交3.48万㎡，占城市成交面积的93.7%。其中，成交面积同比增长的区域有临空经济区、葛店经济技术开发区等，同比分别增长21.3%、3.0%；成交面积同比下降的区域有梁子湖区、华容区、鄂城区等，同比分别下降79.3%、77.5%、39.8%。2024年1-8月鄂州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)鄂城区1.9251.7-39.80.1784.6-51.1-74.6葛店经济技术0.8623.3300.8-95.3-97.1开发区临空经0.6918.721.30.027.7-62.4-58.5济区华容区0.225.9-77.50.013.7-98.5-89.3梁子湖0.010.3-79.30.013.2----区成交面积(万㎡)0-1商业市场|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）吾悦广场4887.8景弘国际3733.19鄂州葛店菱湖一品3625.46凯蓝丽苑2851.71光谷东郡1903.01瑞正御墅1773.24洋澜湖一号1754.57帝豪东方瑞城1436.26金州星城1338.45天都华府1240.83

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1吾悦广场4887.80347273140804867鄂城区2景弘国际3733.1945401822445403733鄂城区鄂州葛店菱葛店经33625.463047811900381453济技术湖一品开发区4凯蓝丽苑2851.713261188746181158鄂城区葛店经5光谷东郡1903.0127161700627161903济技术开发区6瑞正御墅1773.2416811610546105111华容区7洋澜湖一号1754.57146220120027388鄂城区8帝豪东方瑞1436.26191857488384287临空经城济区9金州星城1338.45153988696192167鄂城区10天都华府1240.83152128156761620鄂城区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）景弘国际4540吾悦广场3472凯蓝丽苑3261鄂州葛店菱湖一品3047光谷东郡2716帝豪东方瑞城1918瑞正御墅1681金州星城1539天都华府1521洋澜湖一号1462

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1景弘国际3733.1945401822445403733鄂城区2吾悦广场4887.80347273140804867鄂城区3凯蓝丽苑2851.713261188746181158鄂城区鄂州葛店菱葛店经43625.463047811900381453济技术湖一品开发区葛店经5光谷东郡1903.0127161700627161903济技术开发区6帝豪东方瑞1436.26191857488384287临空经城济区7瑞正御墅1773.2416811610546105111华容区8金州星城1338.45153988696192167鄂城区9天都华府1240.83152128156761620鄂城区10洋澜湖一号1754.57146220120027388鄂城区办公市场|价格水平2024年1-8月,鄂州写字楼成交均价为5996元/㎡，同比下跌17.4%。8月,鄂州商业成交均价为5996元/㎡，同比下跌15.9%。2022年9月-2024年8月鄂州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比800070006000500040003000200010000

20-2-4-6-8-10-12-14-16-1822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，鄂州写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降97.5%；写字楼成交套数为2套，同比下降99.4%。2018年-2024年鄂州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2.502-20-401.5-601-800.5-1000-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，鄂州写字楼成交面积为0.06万㎡，同比下降94.05%；写字楼成交套数为2套，同比下降81.82%。2021-2024年08月鄂州市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,鄂城区等区域为鄂州写字楼成交主力区域，共成交0.06万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有鄂城区等，同比分别下降80.3%。2024年1-8月鄂州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)鄂城区0.06100-80.30.06100-75.4--办公市场|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海博吴都国354.3359125996296177鄂城区际海博吴都国际354.33办公市场|排行榜-项目2024年1-8月鄂州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1海博吴都国354.3359125996296177鄂城区际海博吴都国际591土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月鄂州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地11450105.18288.12330-15.3商办用地77515.95240.3311031工业用地388.6185.492.530920.7其他用地2-33.314.5981.2142653.1各类用地5831.8321.2145.4116083.72024年1-8月鄂州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地8700119.13210.6236898.10--28.216459.5商办用地5254.55-2.82444-12.43.7-13.81.11-14.9工业用地3969.6181.8574.7320263.7--5.82120.1其他用地2-33.314.3978.7142953.50--2.06174.2各类用地5474.2319.89165.61163172.90.7-3.337.19625各类用地|土地供求2024年1-8月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积321.21万㎡，同比增长45.41%;成交规划建筑面积319.89万㎡，同比增长165.62%。2024年8月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积4.48万㎡，同比下降94.24%;成交规划建筑面积83.37万㎡，同比增长311.16%。2021年9月-2024年8月鄂州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2502500020020000150001501000010050005000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,鄂州成交楼面均价为1163元/㎡，同比上涨172.92%;平均溢价率为0.67%，较去年同期下降3.28个百分点;各类用地出让金达37.19亿元，同比增长624.95%。2024年8月,鄂州成交楼面均价为406元/㎡，环比下跌65.72%,同比下跌25.77%;平均溢价率为6.51%;各类用地出让金达3.39亿元，环比增长448.67%,同比增长205.19%。2021年9月-2024年8月鄂州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率10000180900016080001407000120600010050008040003000602000401000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月鄂州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)鄂城区2622131361445710831751--华容区27281492213943214711630-15梁子湖区54411735361526296390--住宅用地|土地供求2024年1-8月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积105.18万㎡，同比增长288.07%;成交规划建筑面积119.1万㎡，同比增长3210.57%。2024年8月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积3.45万㎡，同比下降85.31%2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200300018025001601402000120150010080100060500400200-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率9 1.281760.850.6430.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,鄂州成交楼面均价为2368元/㎡，同比上涨98.14%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达28.21亿元，同比增长6459.52%。2021年9月-2024年8月鄂州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月鄂州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)华容区657622273--2515--0--鄂城区32194194010182366980--梁子湖区2111--6--625--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，鄂州共推出商办用地规划建筑面积15.95万㎡，同比增长240.34%;成交规划建筑面积4.55万㎡，同比下降2.79%。2024年8月，鄂州共推出商办用地规划建筑面积0.53万㎡2021年9月-2024年8月鄂州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比125000104000830006200041000200-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,鄂州成交楼面均价为2444元/㎡，同比下跌12.43%;平均溢价率为3.73%，较去年同期下降13.79个百分点;商办用地出让金达1.11亿元，同比下降14.87%。2021年9月-2024年8月鄂州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率12000180100001601408000120600010080400060200040200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月鄂州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)鄂城区32554-71453-370--华容区431132891561009998-162土地排行榜|各类用地2024年1-8月鄂州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1燕沙路以西、体育北路以南鄂城区28088967413.324000鄂州临空集团有限公司2庙岭村、大廖村华容区1323634373033040鄂州市产城控股有限公司3葛店经开区葛洪大道以南、兆麟大道华容区1338824096930600鄂州市产城控股有限公司以北、兴业路以东、创业大道以西4华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区2054753921719090鄂州市产城控股有限公司5华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区1965853752019090鄂州市产城控股有限公司6鄂城区新庙镇月陂村鄂城区1213202774022870鄂州市产城控股有限公司7葛店开发区崇文路以南，创业大道以华容区599392168936190鄂州市产城控股有限公司东8燕沙路以东，体育北路以南地块鄂城614320鄂州临空集团有限公司9鄂州花湖机场北侧，吴楚大道以南，鄂城区29869313465.084510湖北昌翔临空产业发展有限公司航空大道以西10杨岭大道以北，孙权大道以东鄂城区398475784.314520鄂州临空置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月鄂州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1燕沙路以西、体育北路以南鄂城区28088967413.324000鄂州临空集团有限公司2庙岭村、大廖村华容区1323634373033040鄂州市产城控股有限公司3葛店经开区葛洪大道以南、兆麟大道华容区1338824096930600鄂州市产城控股有限公司以北、兴业路以东、创业大道以西4华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区2054753921719090鄂州市产城控股有限公司5华容镇汤家湖农场，临江乡崔汤村华容区1965853752019090鄂州市产城控股有限公司6鄂