大连二手房市场监测月报2024年08月

大连二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，大连市二手住宅存量挂牌套数为104029套，较上月减少259套。2022年9月-2024年8月大连市二手住宅挂牌量走势14000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，大连市二手住宅成交4863套，环比下降20.6%，同比增长29.5%。2024年1-8月，大连市二手住宅累计成交29414套，同比增长0.62%。2024年8月，大连市二手住宅成交面积为44.9万㎡，环比下降20.7%，同比增长42.6%。2024年1-8月，大连市二手住宅累计成交面积为271.9万㎡，同比增长9.9%。2022年9月-2024年8月大连市二手住宅成交量走势套%7000200600015050001004000503000200001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，大连市二手住宅成交均价为14816元/㎡，同比下降11.1%，今年累计下降6.2%。2022年9月-2024年8月大连市二手住宅成交均价走势%200004180001600021400001200010000-280006000-44000-620000-822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，大连市60- 2024年8月，从总价段来看，大连市100-80面积段成交套数最多，达1276套，占比为26.2%。 150总价段成交套数最多，达1048套，占比为21.6%。大连市二手房成交面积段对比 大连市二手房成交总价段对比7.9%7.2%144以上19.3%21.7%100-14413.5%12.5%90-10017.2%18.3%80-9027.6%26.2%60-8014.5%13.8%40-600.3% 40以下24-0724-08

12.7%11.7%250以上7.3%6.6%200-25012.6%11.8%150-20019.4%21.6%100-15011.7%12.4%80-1006.8%7.7%70-8016.7%15.5%50-7012.8%24-0724-0812.9%50以下市场成交|成交结构2024年8月大连市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)大连市二手房面积、总价成交结构面积段40以下40-6060-8080-9090-100100-144以其他汇总占比总价段144上(%)50以下718925012045140062512.950-70321825013384650075315.570-80377174681138203737.780-100011421212563835060212.4100-056311246214210110104821.6150150-0145513613521125057611.8200200-011847391724203196.6250250以0061319263266056711.7上其他0000000000.0汇总136691276888610105635104863100占比0.313.826.218.312.521.77.20100(%)

面积段40以下40-6060-8080-9090-100100-144以其他汇总占比总价段144上(%)50以下799614996122477210343411.750-7031301134281555834300436214.870-803375100635511720423020837.180-10004581419704317372170328711.2100-03431566133110781093730548418.6150150-06944588883811191320349111.9200200-0171093023471065219020597.0250250以013258159158717190355612.1上其他051565616412916133016585.6汇总13407580745229379060162217029414100占比0.013.927.417.812.920.57.50100(%)排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，甘井子区位居全市成交套数排行榜首位，成交1291套。金普新区、沙河口区分别成交877套、609套位居二、三位。2024年8月大连市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1甘井子区12911132761485287.74168234.83130.312金普新区87776238813886.9362040.2070.743沙河口区609584651844696107841.33177.084中山区5696375221353112.04136131.54239.255旅顺口区44839623636488.4425214.5756.286高新园区3924089520236104.3282754.26211.117西岗区246230361703693.6439244.41159.538大连保税区292384788782.21879.9364.839瓦房店市211774693184.491229.8458.56排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，华南板块成交量最高，达265套。凌水、旅顺开发区板块位居二、三位。2024年8月大连市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1华南265203831434076.9229228.64110.32凌水2402546621622106.1155062.51229.433旅顺开发区22820205535388.6210815.9647.444铁西街道21918010585482.2410543.6248.145西安路213198421778893.1635294.85165.76南山+中心解放路1992144825157107.7853956.78271.147机场180161811646189.8926634.26147.978泉水172170931357499.3823202.16134.99促进路150126161747984.1122051.66147.01排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，华通和平海岸二期小区成交套数居首，成交34套，套均面积为80平米/套，均价为5049元/㎡。金普广场次之，成交34套。2024年8月大连二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1华通和平海岸二期342709504979.671367.6240.222金普广场342824680483.061921.556.513大华锦绣华城·非凡29292313370100.813908.55134.78御4海湾新城262397735392.21762.7467.85东方圣克拉26307328528118.28767337.196恒大御景湾2523532139494.135034.61201.387美林园2317831100377.541962.2685.328金润花园231849811880.371500.6965.259景山小区2115651158874.541813.8186.3710亿达云集2117691908184.253375.94160.76典型项目|基本信息兴华路-楼盘外观兴华路项目基本信息所处位置甘井子区-华南物业类型普通住宅占地面积0m²建筑面积0m²容积率1绿化率35%交房时间--物业费0.50元/㎡·月户数3690停车位1300物业公司--开发商--主力户型1室1厅1卫/2室1卫/3室1厅1卫/4室1厅1卫典型项目|成交情况2024年8月，兴华路成交29套，环比下降17.14%。2022年9月-2024年8月兴华路成交套数走势403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况兴华路部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-291室1厅1厨1卫南西北高楼层436.76101921012422024-06-291室1厅1厨1卫南低楼层649.81216142512024-05-152室0厅1厨1卫南低楼层750.08612232142024-04-251室1厅1厨1卫南北高楼层432.662106492235702024-04-112室1厅1厨1卫南北中楼层650.833151762325082024-03-232室0厅1厨1卫南--644.091067262136932024-03-202室1厅1厨1卫南北--465.17122565102024-03-132室1厅1厨1卫南--644.914510934742024-03-082室1厅1厨1卫南北--750.9743641113162024-01-053室1厅1厨1卫南北--668.27301441182023-12-262室1厅1厨1卫南北--654.1314121710372023-11-302室1厅1厨1卫南--644.58--6216----2023-09-172室1厅1厨1卫南北--751.3--561----2023-08-102室1厅1厨1卫南北--556.12--111----2023-07-231室1厅1厨1卫东南--743.4--480----典型项目|基本信息大华锦绣华城·非凡御项目基本信息大华锦绣华城·非凡御_楼盘分布效果图所处位置高新园区-软件园物业类型住宅型公寓占地面积12500m²建筑面积57000m²容积率3.18绿化率44%交房时间2023-12-30物业费3.98元/㎡·月户数2847停车位334物业公司大连大华物业管理有限公司开发商大华集团大连置业有限公司主力户型--典型项目|成交情况2024年8月，大华锦绣华城·非凡御成交29套，环比下降46.3%，同比增长866.67%。2022年9月-2024年8月大华锦绣华城·非凡御成交套数走势605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况大华锦绣华城·非凡御部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-041室1厅1厨1卫东中楼层1931.2416940510052024-07-012室2厅1厨2卫南高楼层1841.144020012024-06-281室0厅1厨1卫东南中楼层1931.4233261418602024-06-271室1厅1厨1卫南高楼层1930.161321475412024-06-101室1厅1厨1卫西高楼层19301090--典型项目|基本信息恒大御景湾项目基本信息恒大御景湾_高层整体效果图所处位置高新园区-凌水物业类型普通住宅占地面积28399m²建筑面积126517m²容积率3.58绿化率42%交房时间2017-10-30物业费2.90元/㎡·月户数777停车位639物业公司金碧物业有限公司大连分公司开发商大连世诚房地产开发有限公司主力户型2室1厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，恒大御景湾成交25套，环比增长13.64%，同比增长2400%。2022年9月-2024年8月恒大御景湾成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况恒大御景湾部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-05-283室2厅1厨2卫南北低楼层33134.65221495847542024-05-232室2厅1厨1卫南北高楼层1886.3412319823118103942024-04-133室2厅1厨2卫南北低楼层30140.0211220263223206472024-03-313室2厅1厨1卫南北高楼层18122.081378399126103042024-03-063室1厅1厨1卫南北--2890.8233693018072024-01-153室2厅1厨2卫南北--30124.583883152638342023-12-253室2厅1厨1卫南北--30105.2343527955101472023-11-033室1厅1厨1卫南--2890.8--1125----2023-08-103室1厅1厨2卫南北--28109.58--766----2023-07-053室1厅1厨1卫南--2890.8--143----2023-07-013室2厅1厨2卫南北--30123.69--12404----2023-06-293室2厅1厨2卫南北--30123.7--12704----2023-06-253室2厅1厨2卫南北--30123.69--224----2023-06-173室2厅1厨1卫南北--30105.98--2327----2023-05-113室2厅1厨2卫南北--30123.69--12710----住房租赁市场住宅租金2024年8月，大连市住宅平米租金为30.93元/㎡·月，环比下降