北海房地产市场月报2024年08月

北海房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北海商品房销售面积为70.6万㎡，同比下降33.7%；北海商品房销售额为38.2亿元，同比下降32.5%。2024年7月，北海商品房销售面积为6.5万㎡，同比增长6.9%，环比下降52.3%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月北海商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2001501005007857924639674679112468101235791124681012351181012511241012391128101235----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:121:122:123:1

%200150100500-50-100-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，北海房屋新开工面积为100.66万㎡房屋施工面积为1606.66万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月北海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200035018003001600250140020012001501000100800600504000200-5005579285792839-1009112468101237911246810123114610123114610125711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北海房地产开发投资额为33.99亿元，同比下降13.11%。2024年7月，北海房地产开发投资额为3.34亿元，同比下降9.73%。2014年9月-2024年7月北海房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250120100200806015040201000-2050-40-600723724846359685-809112468101235911468101259116101235791128101271124101237----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，北海新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2018年-2024年北海新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%1816141210864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，北海新建住宅均价7848元/㎡，环比上涨0.05%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.61%，跌幅较去年同期扩大0.45个百分点。2019年9月-2024年8月北海新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比82500.681500.40.2805007950-0.27850-0.4-0.67750-0.87650-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,银海区、海城区、合浦县等区域为北海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海城区、银海区等，同比分别上涨4.7%、1.1%；2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)银海区75341.18037-0.518.8海城区70574.76236-13.10.1合浦县55000------住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，北海二手住宅价格累计下跌2.90%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点2018。年-2024年北海二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5

2024年8月，北海二手住宅均价5699元/㎡，环比下跌0.35%，跌幅较上个月收窄0.22个百分点；同比下跌4.14%，跌幅较去年同期扩大2.81个百分点。2014年9月-2024年8月北海二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比80000.57000060005000-0.540003000-12000-1.510000-2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为76.3万㎡，同比增长52.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8520套，同比增长41.9%。2018年-2024年北海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比90 6080507060405030403020201010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.64万㎡，环比增长24.51%，同比增长547.08%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2411套，环比增长25.38%，同比增长505.78%。2021-2024年08月北海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,银海区、海城区、合浦县等区域为北海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交76.26万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有银海区等，同比分别增长185.2%；成交面积同比下降的区域有合浦县、海城区等，同比分别下降86.6%、26.4%。2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)银海区53.169.6185.216.576.21723.353.2海城区23.1430.3-26.45.1423.8112.8-22.2合浦县0.010-86.6--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，北海80(含)-2024年8月，从总价段来看，北海40(含)-90㎡面积段成交套数最多，达682套，占比为28.9%，较上月扩大9.60万元总价段成交套数最多，达728套，占比为30.8%，较上月收窄5个百分点。26.3个百分点。北海新房成交面积段对比北海新房成交总价段对比0.4%0.4%180㎡以上0.1%0.0%300万元以上1.9%2.8%140(含)-180㎡0.1%0.1%250(含)-300万元0.1%0.8%200(含)-250万元12.2%8.2%120(含)-140㎡0.6%0.6%150(含)-200万元15.5%11.8%100(含)-120㎡1.3%5.4%120(含)-150万元7.0%15.1%90(含)-100㎡1.3%6.3%100(含)-120万元8.3%14.3%80(含)-100万元19.4%28.9%80(含)-90㎡23.7%26.4%60(含)-80万元35.8%25.8%60(含)-80㎡57.1%30.8%40(含)-60万元7.8%7.1%60㎡以下7.5%15.3%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，北海8000(含)- 2024年8月，从户型来看，北海二房户型成交套数最多，达1292套10000元单价段成交套数最多，达847套，占比为35.8%，较上月扩 ，占比为54.7%，较上月收窄0.5个百分点。大27.1个百分点。北海新房成交单价段对比 北海新房成交户型对比0.1%15000(含)-20000元0.1%0.3%六房及以上0.4%7.6%12000(含)-15000元0.2%五房1.6%2.1%10000(含)-12000元2.2%2.8%四房8.8%35.8%8000(含)-10000元34.7%35.0%三房67.3%30.5%6000(含)-8000元55.2%54.7%二房21.8%24.0%6000元以下7.8%7.1%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月北海新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1001279044000036115.340-60万6534613911736214072830.860-80万2853726659354162426.480-100万01517921326813033714.3100-120万0371133754511486.3120-150万0063251272101285.4150-200万00002822140.6200-250万000000173200.8250-300万0000000220.1300万以上0000000110.0汇总16761068235727819366102363100占比(%)7.125.828.915.111.88.22.80.4100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，北海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为29.39万㎡，同比增长1405.6%。2018年-2024年北海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比250160014002001200150100080010060040050200002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.99万㎡，环比下降12.1%。2021-2024年08月北海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,海城区、银海区等区域为北海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应235.11万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有银海区、海城区等，同比分别增长1827.9%、1169.2%；2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)海城区127.06541169.21.4511.1---70银海区108.05461827.911.5588.9--15.9住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,北海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.67,。2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比4.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月北海商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比银海区0.493.32-2.831.43--1.08海城区0.183.14-2.963.56--1.37住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,北海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约277.99万m²,环比增长3.62%,同比下降48.3%;短期库存去化时间为21.9个月,环比缩短7.6个月,同比缩短71.8个月。2019年9月-2024年8月北海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间7006005004003002001000

160140120100806040200091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，北海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在银海区、海城区、合浦县，可售面积分别为143.2万㎡、134.3万㎡、0.5万㎡；出清周期分别为10.8个月、23.2个月、48.8个月。2024年8月北海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月160601405012010040803060204020100银海区海城区合浦县铁山港区0可售面积143.16134.310.51出清周期10.7823.2248.820可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)北海企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)北海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1北海中浙投资有限公司5.5991505656.112北海海滨房地产5.2088027145.913中信股份4.5685615405.334大都投资3.1564334484.905广西地产集团3.1067403614.606广西北海市坤元房地产2.8265145444.327新城控股2.1094653282.228河北中金诚信房地产1.8061853432.909绍兴君和投资有限公司1.3073021711.7810广西杰成房地产投资顾1.3073021711.78问有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1北海中浙投资有限公司5.5991505656.112北海海滨房地产5.2088027145.913中信股份4.5685615405.334大都投资3.1564334484.905广西地产集团3.1067403614.606广西北海市坤元房地产2.8265145444.327河北中金诚信房地产1.8061853432.908新城控股2.1094653282.229桐洋地产0.7940442281.9410北海市东嘉房地产开发1.1360871981.85有限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月北海企业成交金额排行榜 2024年8月北海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中信股份4.5385755355.282彰泰集团0.9475631881.253大都投资0.7663921141.184桐洋地产0.7040022061.755五象房产0.588203770.706河北中金诚信房地产0.5661781030.917绍兴君和投资有限公司0.387591500.508广西杰成房地产投资顾0.387591500.50问有限公司9广西银通投资0.387591500.5010北海海滨房地产0.358827530.40

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中信股份4.5385755355.282桐洋地产0.7040022061.753彰泰集团0.9475631881.254大都投资0.7663921141.185河北中金诚信房地产0.5661781030.916五象房产0.588203770.707绍兴君和投资有限公司0.387591500.508广西杰成房地产投资顾0.387591500.50问有限公司9广西银通投资0.387591500.5010南宁市宁汇房地产0.235648410.40住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北海新房项目成交金额TOP10（万元）融创北海中心广场55897.74棕榈泉花园54286.06港鹏·公园印象51991.24中信国安北海第一城45611.2交投·碧桂园·海上星辰30980.07大都金沙湾30514.4嘉和万世28170.97吾悦华府20976.6桐洋家园20320.35海悦华府17954.52

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1融创北海中55897.7461089565915010899海城区心广场2棕榈泉花园54286.064979348310902103112银海区3港鹏·公园51991.245906971488028373银海区印象4中信国安北45611.205327754085619984银海区海第一城交投·碧桂5园·海上星30980.0745964361674012786海城区辰6大都金沙湾30514.4047224425646211172银海区7嘉和万世28170.974324754465148052银海区8吾悦华府20976.602216232894656864银海区9桐洋家园20320.354419250845988740银海区10海悦华府17954.522902734361868552银海区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北海新房项目成交面积TOP10（㎡）融创北海中心广场61089港鹏·公园印象59069中信国安北海第一城53277棕榈泉花园49793大都金沙湾47224交投·碧桂园·海上星辰45964桐洋家园44192嘉和万世43247海悦华府29027吾悦华府22162

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1融创北海中55897.7461089565915010899海城区心广场2港鹏·公园51991.245906971488028373银海区印象3中信国安北45611.205327754085619984银海区海第一城4棕榈泉花园54286.064979348310902103112银海区5大都金沙湾30514.4047224425646211172银海区交投·碧桂6园·海上星30980.0745964361674012786海城区辰7桐洋家园20320.354419250845988740银海区8嘉和万世28170.974324754465148052银海区9海悦华府17954.522902734361868552银海区10吾悦华府20976.602216232894656864银海区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北海新房项目成交金额TOP10（万元）中信国安北海第一城45306.55棕榈泉花园17661.44彰泰·观江海9049.35大都金沙湾7425.63嘉盛名都5757.19海悦华府5599.82园辉新都4700.21越亚银滩城3802.24港鹏·公园印象3540.43金昌·皇家海湾公馆3359.51

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中信国安北45306.555283753585759985银海区海第一城2棕榈泉花园17661.44123201331433693133银海区3彰泰·观江9049.351205618375066649银海区海4大都金沙湾7425.6311611111639610567银海区5嘉盛名都5757.1970187782049175银海区6海悦华府5599.82906410361788854银海区7园辉新都4700.211101511542679641银海区8越亚银滩城3802.24500950759110076银海区9港鹏·公园3540.4340115388267667银海区印象10金昌·皇家3359.5136624791757871银海区海湾公馆住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北海新房项目成交面积TOP10（㎡）中信国安北海第一城52837棕榈泉花园12320彰泰·观江海12056大都金沙湾11611园辉新都11015海悦华府9064嘉盛名都7018桐洋新城6227东润佳苑6197汇福蔚蓝豪廷5247

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中信国安北45306.555283753585759985银海区海第一城2棕榈泉花园17661.44123201331433693133银海区3彰泰·观江9049.351205618375066649银海区海4大都金沙湾7425.6311611111639610567银海区5园辉新都4700.211101511542679641银海区6海悦华府5599.82906410361788854银海区7嘉盛名都5757.1970187782049175银海区8桐洋新城2875.4562276346189946海城区9东润佳苑2154.3361978734767125银海区10汇福蔚蓝豪2375.4152476645288036海城区廷住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图三区17#|在售三区16#|在售三区6#|在售三区15#|在售三区14#|在售 三区7#|在售三区8#|在售三区13#|在售三区9#|在售三区12#|在售 三区10#|在售三区11#|在售

中信国安·北海第一城3号地块项目基本信息所处位置null-北海园博园物业类型住宅、普通住宅、别墅、商铺产品类型低层,多层,小高建筑面积101658m²层,高层占地面积50995m²容积率1.5绿化率37%装修标准带装修主力户型--首开区：机动车停车数738个；非机动车停车数2690个；二号地块：机动物业费2.80元/㎡·月停车位车停车数1118个；非机动车停车数1562个；三号地块：机动车停车数585个；非机动车停车数912个；物业公司中信国安（北京）物业管理有限公司北海分公司注：项成目交特价色、报价均为最近三文个旅月地内产最,海新景的地成产交,价装或修报交价付,洋房首次开盘2015-11-26最近开盘--住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中信国安·北海第一城3号地块成交量价走势元/m²600001000050000800040000600030000400020000100002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积28615452837成交价格0000000000700567438575成交面积成交价格中信国安·北海第一城3号地块分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6019896957034--------二房60-90219117612169732492040782928310三房90-140147915840383172813134687398749四房140-9999999993149881444610152484978497五房180-9999999940930211790--------住宅市场|重点项目-户型图中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型金河-流年 中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型金河-落岁 中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型天河·涓_4室2厅2卫1厨_120.0m² _4室2厅2卫1厨_123.0m² 碧_3室2厅2卫1厨_122.0m²中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型天河·仲 中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型星河·苍 中信国安·北海第一城3号地块_3号地户型星河·通住宅市场|重点项目-基本信息棕榈泉花园三期_交通图_电子地图

棕榈泉花园三期项目基本信息所处位置银海区-水陆联运物业类型住宅中心客运站产品类型高层建筑面积104519m²占地面积23397m²容积率3.69绿化率40%装修标准--主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位--物业公司北海棕榈泉物业服务有限公司项目特色--首次开盘2008-11-01最近开盘2008-11-01累计成交面积112290m²可售面积--成交均价14336(2024-08)报价--拿地时间2007-04成交楼面价841元/m²开发商北海南沙渔业地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月棕榈泉花园三期成交量价走势元/m²2000016000140001500012000100001000080006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积869219120179561897654112320成交价格5483581657800000006837125321050014336成交面积成交价格棕榈泉花园三期分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-8084565662732412509565--二房60-180475405107789161136061237814400三房80-180496585358035279317951003913592四房100-180263610119491826001446314463六房及以上180-99999999154110500154110500--住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图11#|待售21#|在售17#|在售15#|在售4#|在售1#|待售2#|在售

彰泰·观江海项目基本信息所处位置银海区-水陆联运物业类型住宅中心客运站产品类型高层建筑面积116950m²占地面积51169m²容积率2绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位地下车位841个物业公司广西彰泰物业服务股份有限公司北海分公司项目特色海景地产,宜居生态地产首次开盘2018-01-15最近开盘2019-03-25累计成交面积113046m²可售面积--成交均价7506(2024-08)报价--拿地时间2017-08成交楼面价3488元/m²开发商北海彰泰房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月彰泰·观江海成交量价走势元/m²140008000120007000100006000500080004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积12056成交价格0000000000007506成交面积成交价格彰泰·观江海分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-602313519163--------二房60-9014549608687321831205675067506三房90-1007873229606--------四房140-18056828713113--------合计-161111304691151831205675067506住宅市场|重点项目-户型图彰泰·观江海_B1户型_3室2厅2卫1厨_90.0m² 彰泰·观江海_A1户型_2室2厅1卫1厨_65.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,北海商业成交均价为9577元/㎡，同比下跌22.5%。8月,北海商业成交均价为8519元/㎡，环比上涨3.9%，同比下跌24.4%。2022年9月-2024年8月北海商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比4000035000300002500020000150001000050000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，北海商业成交面积为5.8万㎡，同比增长161.9%；商业成交套数为306套2018，同年比-2024下降年42北.4%海。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比718061601405120410038060240120002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商业成交面积为0.57万㎡，环比下降47.8%，同比增长3983.47%；商业成交套数为37套，环比下降68.38%，同比增长1133.33%。2021-2024年08月北海市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,海城区、银海区等区域为北海商业成交主力区域，共成交5.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有银海区、海城区等，同比分别增长611.2%、78.8%；2024年1-8月北海市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)海城区3.3657.678.80.047.4---61.1银海区2.4742.4611.20.5392.63680.2-46.3商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，北海商业月均新批上市面积为2.7万㎡，同比增长807.8%。2018年-2024年北海市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比259008002070060015500400103005200100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海商业新批上市面积为0.74万㎡，环比增长22.63%。2021-2024年08月北海市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交金额TOP10（万元）碧桂园阳光家园21998.56融创北海中心广场4946.75东峰世纪公寓4725.64向海金融城3354.66金悦湾3110棕榈泉花园2764.91桐洋家园1568.96银滩南星广场1410.26中安欣海大厦1257.09彰泰·春江海岸1217.52

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园阳光21998.56219661100152196621999海城区家园2融创北海中4946.751991212484495236海城区心广场3东峰世纪公4725.645169209142258236银海区寓4向海金融城3354.66180236186155093银海区5金悦湾3110.0033591925933593110银海区6棕榈泉花园2764.9120911613222131173银海区7桐洋家园1568.96239717654514192银海区8银滩南星广1410.2626345353555027银海区场9中安欣海大1257.095714222002857629海城区厦10彰泰·春江1217.521051111158996111银海区海岸商业项目|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交面积TOP10（㎡）碧桂园阳光家园21966中安欣海大厦5714东峰世纪公寓5169金悦湾3359银滩南星广场2634桐洋家园2397棕榈泉花园2091融创北海中心广场1991向海金融城1802彰泰·春江海岸1051

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园阳光21998.56219661100152196621999海城区家园2中安欣海大1257.095714222002857629海城区厦3东峰世纪公4725.645169209142258236银海区寓4金悦湾3110.0033591925933593110银海区5银滩南星广1410.2626345353555027银海区场6桐洋家园1568.96239717654514192银海区7棕榈泉花园2764.9120911613222131173银海区8融创北海中4946.751991212484495236海城区心广场9向海金融城3354.66180236186155093银海区10彰泰·春江1217.521051111158996111银海区海岸办公市场|价格水平2024年1-8月,北海写字楼成交均价为9203元/㎡，同比上涨15%。8月,北海商业成交均价为8712元/㎡，环比下跌15%，同比上涨13.1%。2022年9月-2024年8月北海市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比120001000080006000400020000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，北海写字楼成交面积为3.6万㎡，同比增长282.3%；写字楼成交套数为733套，同比增长292.0%。2018年-2024年北海市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比4 3003.525032002.521501.51001500.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北海写字楼成交面积为0.80万㎡，环比增长51.34%，同比增长3053.59%；写字楼成交套数为161套，环比增长51.89%，同比增长3120%。2021-2024年08月北海市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.81.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,银海区、海城区等区域为北海写字楼成交主力区域，共成交3.63万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有银海区、海城区等，同比分别增长512.1%、158.1%；2024年1-8月北海市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)银海区2.0456.2512.10.7189.3--45.9海城区1.5943.8158.10.0910.7238.4119.4办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，北海写字楼月均新批上市面积为0.45万㎡。2018年-2024年北海市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月北海市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡433.52.5322.521.51.5110.50.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交金额TOP10（万元）向海金融城17289.73融创北海中心广场12982.29海枫和苑1174.44吾悦华府1160.23文邦国际大厦812.59

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1向海金融城17289.731831538694404745银海区2融创北海中12982.291457728689065145海城区心广场3海枫和苑1174.44391230000196587海城区4吾悦华府1160.2320814755744425银海区5文邦国际大812.599491285597968海城区厦办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北海新房项目成交面积TOP10（㎡）向海金融城18315融创北海中心广场14577吾悦华府2081文邦国际大厦949海枫和苑391

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1向海金融城17289.731831538694404745银海区2融创北海中12982.291457728689065145海城区心广场3吾悦华府1160.2320814755744425银海区4文邦国际大812.599491285597968海城区厦5海枫和苑1174.44391230000196587海城区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月北海土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地3503.68-91259821商办用地1-501.83-90.22104141.3工业用地11-26.7115.61-60.722919.8其他用地1--0.19--11199--各类用地16-15.8121.32-65.7346-23.52024年1-8月北海土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地201.85-95.51998-70--0.37-95.8商办用地101.83291.72497-45.718.7-26.50.46112.6工业用地10-28.6102.36-59.523221.20--2.37-50.9其他用地1--0.19--11199--0--0.21--各类用地14-17.7106.23-63.8321-31.72.21.73.41-75.3各类用地|土地供求2024年1-8月，北海共推出各类用地规划建筑面积121.32万㎡，同比下降65.72%;成交规划建筑面积106.23万㎡，同比下降63.84%。2024年8月，北海共推出各类用地规划建筑面积18.42万㎡，同比下降67.01%;成交规划建筑面积48.86万㎡，同比下降0.65%。2021年9月-2024年8月北海各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3501000009000030080000250700006000020050000150400003000010020000501000000-1000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,北海成交楼面均价为321元/㎡，同比下跌31.66%;平均溢价率为2.16%，较去年同期增长1.67个百分点;各类用地出让金达3.41亿元，同比下降75.29%。2024年8月,北海成交楼面均价为261元/㎡,同比上涨62.47%;平均溢价率为6%;各类用地出让金达1.27亿元,同比增长61.41%。2021年9月-2024年8月北海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率90003580003070006000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月北海各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)铁山港区7677-1864-41244440--海城区4329-8327-82345-210--银海区5515-8315-60598-5997住宅用地|土地供求2024年1-8月，北海共推出住宅用地规划建筑面积3.68万㎡，同比下降90.97%;成交规划建筑面积1.85万㎡，同比下降95.46%。2024年8月，北海共推出住宅用地规划建筑面积1.83万㎡2021年9月-2024年8月北海住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比60140050120010004080030600204002001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月北海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%撤牌宗数撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,北海成交楼面均价为1998元/㎡，同比下跌6.97%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.37亿元，同比下降95.77%。2021年9月-2024年8月北海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %30002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月北海各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)海城区213-792-901924-130--银海区110-990-992642250--商办用地|土地供求2024年1-8月，北海共推出商办用地规划建筑面积1.83万㎡，同比下降90.22%;成交规划建筑面积1.83万㎡，同比增长291.71%。2021年9月-2024年8月北海商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2010018801660144012201008-206-404-602-800-10021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,北海成交楼面均价为2497元/㎡，同比下跌45.72%;平均溢价率为18.66%，较去年同期下降26.52个百分点;商办用地出让金达0.46亿元，同比增长112.63%。2021年9月-2024年8月北海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000070180006016000140005012000401000080003060002040002000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月北海各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)银海区112-9022922497-4619-27土地排行