中指法拍市场监测报告：1-7月成都法拍挂拍超2万套住宅成交占比约7成

中指法拍市场监测报告：1-7月成都法拍挂拍超2万套，住宅成交占比约7成数据说明：新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；成交率：成交拍次/交易截止拍次×100%清仓率：成交拍品/交易截止拍品×100%成交折价率：成交价/评估价×100%一、重点监测城市：成都法拍房市场情况重点监测城市，成都市2024年1-7月法拍市场供应新增上拍拍品1.77万套，交易截止拍品挂拍各类房源2.2万套，成交约3960套，清仓率17.95%，总成交金额约74.6亿元。交易截止拍次3.5万次，成交约4070次，成交率11.7%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍5635套，成交2730套，清仓率48.5%，法拍住宅房源成交金额45.7亿元。法拍商业房源1-7月交易截止拍品3663套，成交641套，清仓率17.5%，法拍商业成交金额16.1亿元。法拍土地1-7月成交15宗，成交总金额6.8亿元。工业厂房法拍成交27件，成交总金额5.2亿元。图：2022年-2024年7月成都法拍市场各月交易走势数据来源：CREIS中指数据二手房版2024年1-7月，成都法拍住宅房源累计成交金额45.7亿元，其中高新区以成交总价15.2亿元领先其它城区，高新区1-7月成交住宅房源345套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，挂拍法拍住宅房源710套，清仓率48.6%，平均成交折价率81.9%。武侯区成交总价4.3亿元位列第二，武侯区1-7月挂拍房源410套，成交228套，平均成交折价率76%；青羊区成交总价3.9亿元排第全市三，平均成交折价率75.5%。其余如金牛区成交金额2.9亿元、天府新区成交金额2.8亿元、锦江区成交金额2.6亿元。图：1-7月份成都各区县法拍房挂拍&成交趋势数据来源：CREIS中指数据二手房版1-7月，成都法拍住宅平均成交清仓率48.5%。锦江区、青羊区、金牛区、成华区等排在全市成交前几名。锦江区挂拍304套，成交222套，清仓率73%，位列全市第一；青羊区1-7月新上249套法拍房源，交易截止累计拍品313套，成交215套，以68.7%清仓率位列全市第二；金牛区交易截止拍品数量324套，成交219套，成交清仓率67.6%，位居第三；成华区交易截止时拍品挂拍317套，成交200套，清仓率63.1%，位列第四；温江区交易截止时挂拍拍品253套，成交149套，清仓率58.9%。其余区域如武侯、新都、郫都去清仓率分别为55.6%、55.5%、55.1%，均高于50%。1-7月，成都市法拍住宅平均报名人数5人/套，平均竞价人数4人/套。高新、金牛、成华、青羊、天府新区等区域为法拍参与报名人数第一梯队，超过全市平均每套5人参与报名的法拍热度，其中高新区成交345套房源，平均每套法拍住宅房源有8人报名，6人竞价，平均成交时长9天。金牛区成交219套房源，平均每套5人报名平均成交时长14天。武侯、郫都、双流、龙泉驿等区平均每套有4人报名形成第二梯队，平均成交时长12-60天；温江、简阳、金堂县、都江堰等其他城区平均每套约有3人报名，平均成交时长14-104天。成都法拍住宅市场成交的2730套住宅房源中，一拍成交1352套占比49.5%，一拍房源主要在高新区271套成交最多，金牛区127套，武侯区114套、锦江区一拍106套，其余地区青羊区、双流区分别成交95、84套。住宅房源二拍成交1195套，占比43.8%。在锦江区成交109套、武侯区成交104套、新都区成交87套，金牛、成华区分别成交86、80套。变卖及重新挂拍房源成交占比6.7%，在青羊区成交45套，东部新区成交18套，郫都、锦江等区域成交分布低于10套。表：1-7月份成都法拍市场成交拍次分布（套）各拍次成交房源分布一拍二拍变卖及重拍高新区271锦江区109青羊区45金牛区127武侯区104东部新区18武侯区114新都区87成华区17锦江区106金牛区85都江堰市14成华区103成华区80武侯区10青羊区95郫都区80青白江区10双流区84龙泉驿区77金牛区7郫都区81青羊区75郫都区7温江区75温江区69锦江区7新都区75高新区67高新区7天府新区67都江堰市64金堂县7龙泉驿区50双流区62龙泉驿区6金堂县17天府新区51温江区5都江堰市15金堂县34天府新区4简阳市13东部新区31新都区4新津区12新津区24崇州市4彭州市11青白江区21新津区3大邑县11简阳市17双流区3邛崃市9邛崃市17简阳市2青白江区8崇州市16邛崃市2崇州市5大邑县14彭州市1蒲江县2彭州市8蒲江县--东部新区1蒲江县3大邑县--汇总1352汇总1195汇总183数据来源：CREIS中指数据二手房版成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-7月份成都一拍成交1353套法拍住宅房源中，折价率在0.7~1.9倍之间，平均成交折价率为82.3%；其中约有10个城区房源成交高于评估价格。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%，约为评估价的5.6折；前7个月份成都二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，二拍平均成交折价率为67.2%；二拍交易中有15套法拍房源成交价高于评估价，主要位于天府新区、锦江区、郫都区等区。成交折价率最高房源位于成都市高新区天府一街1366号，起拍价406万元，评估价580万，最终以1119万，经340轮竞价成交。图：1-7月份成都法拍住宅房源成交折价率数据来源：CREIS中指数据二手房版从成交价格区间来看，成都成交金额跨度在10.3万至2896万元之间，成都市双流区胜利镇牧华路一段9号项目成交居成都法拍房市场成交总价第一名。该项目评估价3303万元，建筑面积875.9㎡，使用土地面积309.5㎡，房屋类型为住宅，竞价39轮竞拍最终以2896万元成交，成交折扣率88%。从价格分布上看，成都成交价格段总体以93.9万元为中位分界点，93.9万以下的法拍房约1360套，主要分布在郫都区分布134套、新都区成交117套、锦江区成交111套；93.9万以上的法拍房成交约占1370套，主要成交集中在双流区200套、简阳市172套、武侯区成交163套，青羊区和高新区分别成交151套、115套。表：1-7月份成都法拍市场成交价分布（套）93.9万以下93.9万以上郫都区134双流区200新都区117简阳市172锦江区111武侯区163金牛区107青羊区151成华区100高新区115温江区92金牛区113武侯区88成华区106简阳市87锦江区98龙泉驿区86温江区60都江堰市78新都区49青羊区66龙泉驿区48双流区60郫都区40金堂县54新津区17青白江区37都江堰市16高新区35邛崃市7崇州市24天府新区4新津区23金堂县4邛崃市21彭州市2大邑县21大邑县2彭州市18青白江区2蒲江县3蒲江县2天府新区1崇州市1数据来源：CREIS中指数据二手房版二、2024年1-7月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，截止7月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计44.6万套，较2023年同期46.2万套同比减少约3.5%。累计成交拍品数量约9.35万套，总成交金额1823.2亿元；较2023年8.9万套增加约5.3%，2023年同期总成交金额1879亿元，减少约2.97%。同时，2024年上半年法拍房源累计拍次73万次，成交9.5万次，法拍交易拍次成交率13%，各类拍品成交折价率74.9%；较2023年法拍房源累计拍次52.4万增加约39%，较成交8.9万增加约6%。2024年1-7月各类拍品成交平均拍1.9次，平均成交时长约48天。图：2022—2024年7月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势数据来源：CREIS中指数据二手房版2024年7月份新增上拍法拍房源数量约6.1万套，交易截止法拍房源拍品数量11万套，成交1.5万套，7月份法拍房源清仓率约13.56%；同时7月法拍房累计拍次12.3万次，成交约1.5万次，法拍交易按拍次成交率12.3%；成交总金额287.8亿元，成交折价率75.5%。表：2024年7月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）数据来源：CREIS中指数据二手房版1-7月各物业类型法拍项目，法拍住宅拍品成交6.3万套，成交总金额908.4亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品11.5万套，成交1.8万套，成交金额393.9亿元，占各类型法拍成交金额21.6%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约6000件，成交约1260件，成交金额约263.2亿元，占成交总金额14.4%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额211.5亿元，法拍车位车库成交26.9亿元，其他19.2亿元。7月份，住宅类法拍房源新上拍品数量3.2万套，交易截止拍品数量5.6万套，成交1.0万套，成交总金额143.6亿元，占各物业类型金额49.9%。商业法拍7月份新上拍品数量1.4万套，交易截止拍品数量2.8万套，成交0.3万套，成交总金额70.4亿元，占各物业类型金额24.5%。土地、工业、车位车库及其他6月份新上拍品约1.5万件，交易截止拍品数量2.6万件，成交0.2万件，成交总金额72.4亿元。图：2023、2024年上半年全国法拍住宅成交拍次对比数据来源：CREIS中指数据二手房版2024年1-7月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.4万套，各拍次中占比38%，较上一年同期减少约8.5个百分点。二拍成交3.2万套，各拍次中占比50.5%，较2023年同期扩大约7.3个百分点。变卖成交约6300万套，占比10.1%。重新挂拍及其他情况成交约900套，占比1.5%。图：2023、2024年1-7月各省市法拍住宅市场情况数据来源：CREIS中指数据二手房版各能级城市中，一线北上广深4个城市1-7月法拍住宅清仓率41.8%，累计成交3616套，成交金额259.8亿元，其中一拍成交占比43.1%，二拍成交约1770套，成交占比49.1%。36个二线城市1-7月法拍住宅清仓率34.8%，累计成交2.4万套，成交金额352.9亿元，其中一拍成交占比约36.7