2024年上海地区房产买卖协议样本版

2024年上海地区房产买卖协议样本版A版本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产类型2.3房产面积2.4房产所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户手续4.1过户手续办理时间4.2过户手续办理费用5.房产交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件6.房产质量与瑕疵6.1房产质量保证6.2瑕疵处理方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属11.3物业费用结算12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息卖家名称：上海房地产开发有限公司卖家地址：上海市区路号法人代表：联系电话：13X1.2买家信息买家名称：买家地址：上海市区路号身份证号码：联系电话：13X第二条房产基本信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产类型：住宅2.3房产面积：120平方米2.4房产所有权：房产证编号：，所有权归上海房地产开发有限公司所有。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买家一次性将房款支付至卖家指定的银行账户。第四条房产过户手续4.1过户手续办理时间：自买家支付完毕房款之日起十个工作日内，卖家协助买家完成房产过户手续。4.2过户手续办理费用：过户所产生的税费由买家承担，其他办理费用双方协商解决。第五条房产交付时间与条件5.1交付时间：过户手续完成后，卖家将房产交付给买家。5.2交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水电、煤气、通讯等配套设施齐全。第六条房产质量与瑕疵6.1房产质量保证：卖家保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。6.2瑕疵处理方式：如房产存在瑕疵，双方可协商解决，如协商不成，买家有权退房，并要求卖家退还已支付房款。第八条违约责任8.1卖家违约责任：（1）若卖家未能按本合同约定的时间、条件交付房产，应向买家支付房款总额的1%作为违约金；（2）若卖家在本合同签订后，未能协助买家完成房产过户手续，应向买家支付房款总额的1%作为违约金；（3）若卖家提供的房产存在重大质量问题，经买家提出后仍未能在合理期限内解决，买家有权退房，并要求卖家退还已支付房款，并支付房款总额的1%作为违约金。8.2买家违约责任：（1）若买家未能按本合同约定的时间支付房款，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金；（2）若买家在本合同签订后，未能按约定时间完成房产过户手续，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金；（3）若买家在合同签订后，未能按照约定履行合同，导致合同无法继续履行，卖家有权解除合同，并要求买家支付房款总额的1%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；9.2调解解决：如协商不成，可向上海市房地产交易中心申请调解；9.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同变更条件：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；10.3合同解除条件：合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一条税费承担11.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；11.2税费承担方式：根据国家相关法律法规规定，由买家承担。第十二条附加条款12.1装修情况：房产现处于毛坯状态，不含任何装修；12.2家具家电归属：家具家电归卖家所有，不包括在房产交易范围内；12.3物业费用结算：物业费及其他相关费用至2024年12月31日止，此后由买家承担。第十三条双方签字盖章13.1卖家签字：日期：____年____月____日上海房地产开发有限公司法人代表：13.2买家签字：日期：____年____月____日第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件合同签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：房产证的原件及复印件，需清晰显示房产证编号、房产地址、房产面积等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：身份证的原件及复印件，需清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。附件3：房产过户手续相关文件附件内容要求：包括但不限于房产过户申请表、买卖双方身份证明复印件、房产证复印件等。附件4：房产现状照片附件内容要求：包括但不限于房产的外观、内部结构、装修情况等照片，需清晰显示房产的实际状况。附件5：物业费用结算单附件内容要求：物业费及其他相关费用的结算单，需清晰显示费用金额、支付时间等信息。附件6：其他相关文件附件内容要求：包括但不限于贷款合同、评估报告、装修合同等与房产交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按合同约定的时间、条件交付房产。2.卖家未能协助买家完成房产过户手续。3.卖家提供的房产存在重大质量问题。4.买家未能按合同约定的时间支付房款。5.买家未能按约定时间完成房产过户手续。6.买家未能按照约定履行合同，导致合同无法继续履行。责任认定标准：1.违约金：房款总额的1%作为违约金。2.退房：买方有权退房，并要求卖家退还已支付房款。3.赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方需承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若卖家未能按合同约定的时间交付房产，买家有权要求卖家支付违约金，并有权退房。2.若买家未能按合同约定的时间支付房款，卖家有权要求买家支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市区路号的住宅，房产证编号为。2.交易价格：指买家应支付给卖家的房款总额，即人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.房产过户：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。4.违约金：指因违约行为而应支付给对方的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.房产：本合同所指的房产