2024年版房地产交易协议范本详解版

2024年版房地产交易协议范本详解版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同术语2.房地产交易事项2.1房地产权属2.2房地产现状2.3交易价格与支付方式2.4交易流程3.房地产交付与过户3.1交付时间与地点3.2交付条件3.3过户流程与时间4.房地产权利与义务4.1房地产权属转移4.2税费承担4.3维修责任4.4土地使用限制5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1房屋保险12.2物业管理12.3配套设施13.附件13.1房地产证照13.2交易税费明细14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（甲方姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为（甲方身份证/营业执照号码），乙方为（乙方姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为（乙方身份证/营业执照号码）。1.2合同标的本合同的标的为（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），房屋建筑面积为（房屋建筑面积），房屋结构为（房屋结构），房屋用途为（房屋用途）。1.3合同术语本合同中所称的“现状”是指合同标的物的当前状况，包括房屋的结构、设备、设施、装修等。第二条房地产交易事项2.1房地产权属甲方保证其对合同标的享有完整的所有权，无任何权利瑕疵和负担。2.2房地产现状甲方应向乙方如实介绍合同标的的现状，包括房屋的结构、设备、设施、装修等。2.3交易价格与支付方式（1）乙方应在合同签订之日起（支付时间）内，向甲方支付定金（定金金额）；（2）乙方应在办理房屋过户手续之前，向甲方支付首付款（首付款金额）；（3）剩余房款（剩余房款金额）乙方应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行协商解决。2.4交易流程本合同的交易流程如下：（1）双方签订合同后，乙方支付定金；（2）双方办理房屋过户手续；（3）过户完成后，乙方支付首付款；（4）乙方按揭贷款支付剩余房款；（5）甲方交付房屋给乙方。第三条房地产交付与过户3.1交付时间与地点甲方应在本合同签订之日起（交付时间）内，将合同标的交付给乙方，交付地点为（交付地点）。3.2交付条件（1）合同标的物符合本合同第二条所述的现状；（2）合同标的物无任何权利瑕疵和负担；（3）合同标的物符合国家关于房屋交付的相关规定。3.3过户流程与时间双方应在本合同签订之日起（过户时间）内，共同办理房屋过户手续，过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条房地产权利与义务4.1房地产权属转移本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，确保房屋所有权归乙方所有。4.2税费承担双方同意按照国家和地方的相关规定，各自承担应缴纳的税费。4.3维修责任甲方应保证合同标的在交付时，设施设备齐全、正常使用。自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。4.4土地使用限制甲方应保证合同标的不存在任何土地使用限制，包括但不限于土地使用权期限、土地用途等。第五条合同的变更与解除5.1变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，签订书面变更协议。5.2解除条件本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，双方可协商一致，签订书面解除协议。5.3变更与解除的程序双方应按照本合同约定的程序，办理合同变更或解除手续。第六条违约责任6.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。6.2违约责任违约方应按照本合同约定的违约责任承担方式，向守约方支付违约金（违约金金额）。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应予以赔偿。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、终止与解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方按照本合同约定完成全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同，对方有权解除本合同；（3）依法应当解除的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起五年内有效。第十条合同的转让10.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序双方同意，如需要转让本合同的权利义务，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行转让。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方发生合同争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋保险甲方应按照乙方要求，将合同标的物的保险责任转移给乙方。12.2物业管理甲方应保证合同标的物所在小区的物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务。12.3配套设施甲方应保证合同标的物所在小区的配套设施完善，能够满足乙方的正常生活需求。第十三条附件13.1房地产证照本合同附件中包含房地产证照，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。13.2交易税费明细本合同附件中包含交易税费明细，详细列明双方应承担的税费及支付方式。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于（签署日期）由双方签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3签署主体甲方：（甲方签名/盖章）乙方：（乙方签名/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照房屋所有权证土地使用权证房屋建筑设计图纸房屋结构检测报告房屋产权查档证明附件二：交易税费明细契税计算明细个人所得税计算明细房产交易手续费计算明细其他相关税费计算明细附件三：房屋保险房屋保险合同保险条款保险费用计算明细附件四：物业管理合同物业管理服务合同物业管理费用计算明细附件五：配套设施说明配套设施清单配套设施使用规则附件六：房屋交付确认书房屋交付日期确认房屋交付条件确认附件七：房屋过户手续清单过户申请表格过户所需材料清单过户费用计算明细说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的现状。2.甲方未按照合同约定承担税费责任。3.甲方未按照合同约定履行维修责任。4.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。5.乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款或按揭贷款。6.乙方未按照合同约定使用房屋及配套设施。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此而产生的直接经济损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此而产生的直接经济损失。3.违约金计算方式为：违约金=违约行为造成的损失金额×违约金比例。示例说明：若甲方未能在合同约定期限内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金比例为损失金额的10%。若甲方违约行为导致乙方经济损失10万元，则甲方应支付乙方1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方，即甲方和乙方。2.房地产权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。3.交易价格：指双方约定的房屋交易的总价款。4.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。5.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付给甲方的一部分房款。6.按揭贷款：指乙方通过银行贷款支付剩余房款的方式。7.房地产交付：指甲方将房屋的实际控制权移交给