2024年度学校物业管理协议范本版

2024年度学校物业管理协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1学校简介1.2物业管理公司简介1.3协议范围与标的第二条合同期限2.1协议起始日期2.2协议终止日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2绿化管理3.3环境卫生管理3.4安全保障3.5其他服务内容第四条服务质量与标准4.1服务达标标准4.2服务质量监督与检查4.3服务改进与提升第五条物业管理费用5.1管理费用构成5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条双方权利与义务6.1学校权利与义务6.2物业管理公司权利与义务第七条保险事宜7.1物业管理公司责任保险7.2学校财产保险7.3事故处理与赔偿第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及适用法律第十一条合同的签订与生效11.1合同签订地点与时间11.2合同生效条件第十二条附件12.1物业管理服务项目明细表12.2费用支付明细表12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1学校签字盖章14.2物业管理公司签字盖章第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1学校简介1.2物业管理公司简介物业管理公司全称为X物业管理有限责任公司，是一家专业从事物业管理的企业，具备多年物业管理经验，拥有完善的物业管理体系和服务团队。1.3协议范围与标的本协议范围包括学校内的住宅区、教学楼、实验楼、图书馆、食堂、体育场馆等所有建筑物及其附属设施的物业管理服务。物业管理公司应当按照本协议约定，提供优质的物业管理服务，确保学校的正常运行和使用。第二条合同期限2.1协议起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。2.2协议终止日期本协议期满后自行终止，除非双方提前解除或变更本协议。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理物业管理公司应负责学校物业管理区域的维修、养护、清洁、绿化等工作，确保物业设施的正常运行和使用寿命。3.2绿化管理物业管理公司应负责学校绿化区域的植物养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化环境的整洁美观。3.3环境卫生管理物业管理公司应负责学校物业管理区域的环境卫生工作，包括道路清扫、垃圾收集、厕所清洁等，保证学校环境的卫生和整洁。3.4安全保障物业管理公司应负责学校物业管理区域的安全保障工作，设置并维护安全设施，确保学校财产和人员的安全。3.5其他服务内容物业管理公司应根据学校的具体需求，提供其他相关的物业管理服务，如校园文化活动组织、设施设备维修等。第四条服务质量与标准4.1服务达标标准4.2服务质量监督与检查学校有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查，物业管理公司应积极配合并提供必要的信息和资料。4.3服务改进与提升物业管理公司应定期对服务质量进行自我评估和改进，积极采纳学校的意见和建议，不断提升服务质量。第五条物业管理费用5.1管理费用构成5.2费用支付方式与时间学校应按照本协议约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理公司应提供正规的发票和收据。5.3费用调整机制物业管理公司应根据实际情况，如物价变动、服务内容变更等，向学校提出费用调整的建议。双方可协商一致后进行调整。第六条双方权利与义务6.1学校权利与义务学校有权要求物业管理公司按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查。学校应按时支付物业管理费用，并协助物业管理公司开展相关的工作。6.2物业管理公司权利与义务物业管理公司有权要求学校按照本协议约定支付物业管理费用，并有权要求学校提供必要的工作条件和支持。物业管理公司应按照本协议约定提供优质的物业管理服务，并承担相应的责任和义务。第七条保险事宜7.1物业管理公司责任保险物业管理公司应购买并维持有效的责任保险，以保障学校财产和人员的安全。保险金额应符合国家相关规定和学校的合理要求。7.2学校财产保险学校应购买并维持有效的财产保险，以保障学校的财产损失。物业管理公司应协助学校办理相关保险事宜，并提供必要的便利。7.3事故处理与赔偿如发生事故或损失，双方应立即进行协商处理。根据保险条款和相关法律法规，由保险公司承担相应的赔偿责任。物业管理公司应协助学校办理相关赔偿手续，并提供必要的证明材料。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件在任何一方书面提出变更要求后，经双方协商一致，可以对本协议的内容进行变更。变更内容应形成书面文件，并经双方签字盖章后生效。8.2合同终止条件本协议期满后，双方未续签或提前解除本协议，本协议自行终止。8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1违约行为界定双方应严格履行本协议的约定，任何一方违反本协议的约定，均视为违约。9.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体承担方式可由双方协商确定，包括但不限于违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及适用法律双方可以选择仲裁或诉讼方式解决争议。如选择仲裁，仲裁地点应为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的签订与生效11.1合同签订地点与时间本协议在市区签订，签订时间为年月日。11.2合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条附件12.1物业管理服务项目明细表具体列出物业管理公司应提供的服务项目，包括项目名称、服务内容、服务标准等。12.2费用支付明细表具体列出物业管理费用的构成，包括各项费用的名称、金额、支付方式等。12.3其他相关文件包括与本协议相关的法律法规、规章制度、物业管理公司的资质证明等。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本条款中进行明确。第十四条签字盖章14.1学校签字盖章学校代表在本协议上签字并加盖学校公章，以示确认。14.2物业管理公司签字盖章物业管理公司代表在本协议上签字并加盖公司公章，以示确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列出物业管理公司应提供的服务项目，包括项目名称、服务内容、服务标准、服务频次等。附件二：费用支付明细表具体列出物业管理费用的构成，包括各项费用的名称、金额、支付方式、支付时间等。附件三：物业管理公司资质证明提供物业管理公司的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其具备从事物业管理服务的合法资格。附件四：学校财产保险保单提供学校购买的财产保险保单复印件，以证明学校已购买并维持有效的财产保险。附件五：学校物业管理区域平面图具体标注学校物业管理区域的范围，包括各个建筑物、设施设备的位置等。附件六：学校物业管理要求及相关规定提供学校对物业管理服务的具体要求及相关规定，以便物业管理公司了解并提供相应服务。附件七：其他相关文件包括与本协议相关的法律法规、规章制度、物业管理公司的服务承诺等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准。示例：物业管理公司未能按照物业管理服务项目明细表中的服务频次进行绿化养护，违反了本协议的约定。2.物业管理公司未按照约定时间和方式支付物业管理费用。示例：物业管理公司未能在约定的时间内支付物业管理费用，违反了本协议的约定。3.学校未按照约定时间和方式支付物业管理费用。示例：学校未能在约定的时间内支付物业管理费用，违反了本协议的约定。4.学校未协助物业管理公司开展相关的工作，或未提供必要的工作条件和支持。示例：学校未能提供物业管理公司所需的工具和设备，影响了物业管理公司的服务效果。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体承担方式可由双方协商确定，包括但不限于违约金、赔偿损失等。2.双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。如一方未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对学校的物业进行维护、养护、清洁、绿化等工作，确保物业设施的正常运行和使用寿命。2.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。3.