2024年成都市化二手房交易协议版

2024年成都市标准化二手房交易协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3产权过户4.4交付房屋第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3质量问题处理第六条产权过户及登记6.1过户责任6.2过户时间6.3登记费用第七条贷款办理7.1贷款类型7.2贷款利率7.3贷款期限第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体8.3税费金额第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3经纪机构违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋并与其签订本合同的自然人、法人或其他组织。1.3经纪机构经纪机构是指依法设立，专门从事房地产经纪业务的房地产经纪机构。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落指房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码、楼栋号、单元号等。2.2房屋结构房屋结构指房屋的的建筑形式和内部布局，包括房屋的户型、朝向、层数、建筑面积等。2.3房屋面积房屋面积指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权房屋所有权指出卖人对房屋依法享有的所有权，包括房屋及其附属设施和土地的使用权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指买受人购买房屋所应支付的金额，包括房屋价款、税费等。3.2支付方式支付方式可以采用银行转账、现金支付等方式。3.3支付时间支付时间按照本合同约定的付款节点进行支付。第四条交易流程及时间安排4.1签订合同出卖人与买受人应当在本合同签订后七个工作日内，共同到经纪机构办理合同签订手续。4.2办理贷款买受人应在本合同签订后十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人和经纪机构。4.3产权过户出卖人和买受人应在本合同签订后三十个工作日内，共同到不动产登记机构办理产权过户手续。4.4交付房屋出卖人应在本合同签订后四十五个工作日内，将房屋交付给买受人。第五条房屋交付及验收5.1交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；（4）出卖人应提供房屋钥匙一把，及相关设施设备的使用说明书和保修卡。5.2验收标准（1）核对房屋结构、面积、设备等与本合同约定的内容是否一致；（2）检查房屋及其附属设施设备的功能是否正常；（3）检查房屋内部是否整洁，遗留杂物是否清理干净。5.3质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起七日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在接到买受人通知后七日内，负责解决质量问题。如因质量问题导致买受人不能正常使用房屋，出卖人应承担相应的违约责任。第六条产权过户及登记6.1过户责任出卖人和买受人应按照本合同约定，共同办理产权过户手续，并承担相应的法律责任。6.2过户时间出卖人和买受人应在本合同签订后三十个工作日内，共同到不动产登记机构办理产权过户手续。6.3登记费用产权过户登记费用按照相关政府部门的规定执行，由出卖人和买受人按照约定分担。第八条税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类和标准按照相关法律法规和政策规定执行。8.2税费承担主体8.2.1按照法律法规规定，应由出卖人承担的税费，由出卖人承担；应由买受人承担的税费，由买受人承担。8.2.2如法律法规没有明确规定，本合同约定的税费承担主体如下：（1）契税由买受人承担；（2）个人所得税由出卖人承担；（3）土地增值税由出卖人承担；（4）房产交易手续费由买受人承担。8.3税费金额税费金额按照相关法律法规和政策规定计算，并由出卖人和买受人按照本合同约定的比例分担。具体金额在本合同签订后，由经纪机构协助计算并提供给出卖人和买受人。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金。9.1.2出卖人迟延交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。9.1.3出卖人提供的房屋存在质量问题，经维修仍无法达到约定标准的，出卖人应当按照买受人遭受的损失向买受人支付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.2.2买受人迟延支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。9.2.3买受人未按照约定接收房屋的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.3经纪机构违约9.3.1经纪机构未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人和买受人支付违约金。9.3.2经纪机构提供虚假信息的，应当按照买受人遭受的损失向买受人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决机构如选择仲裁解决，双方当事人可以约定在成都市仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼解决，双方当事人应向成都市中级人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方当事人协商一致；（2）法律法规规定的事由发生；（3）双方当事人约定的其他条件。11.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方当事人协商一致；（2）法律法规规定的事由发生；（3）双方当事人约定的其他条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方当事人应当对在签订本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密内容具体包括但不限于：（1）合同标的及相关谈判条件；（2）合同履行过程中的相关数据和信息；（3）合同解除、终止的原因和条件等。12.2泄露后果如双方当事人违反本条款约定泄露保密信息，泄露方应当承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策调整、限制措施等。13.2不可抗力后果如不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失，双方当事人应立即协商，根据实际情况采取减轻损失的措施。如不可抗力事件持续发生，导致本合同无法履行超过三个月，双方当事人均有权解除本合同，互不承担违约责任。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方当事人可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修基金缴纳证明附件五：房屋交易税费计算明细附件六：贷款合同及相关文件附件七：房屋交付确认书附件八：物业服务合同附件九：家具家电清单及品牌型号附件十：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件一应为本合同涉及的房屋所有权证复印件，须清晰可见房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等详细信息。2.房屋平面图：附件二应为本合同涉及的房屋平面图，标明房屋结构、面积、房间分布等信息。3.房屋现状照片：附件三应包括房屋内外部照片，充分反映房屋现状，如有特殊设施或装饰应予以说明。4.房屋维修基金缴纳证明：附件四应为本合同涉及的房屋维修基金缴纳证明复印件，证明出卖人已按照相关规定缴纳维修基金。5.房屋交易税费计算明细：附件五应为本合同涉及的房屋交易税费计算明细，包括税费种类、计算方式、金额等信息。6.贷款合同及相关文件：附件六应包括买受人申请的贷款合同及相关文件，如银行审批件、贷款合同复印件等。7.房屋交付确认书：附件七应为买受人和出卖人共同签署的房屋交付确认书，证明房屋已按照约定交付。8.物业服务合同：附件八应为本合同涉及的物业服务合同复印件，明确物业服务内容、费用等。9.家具家电清单及品牌型号：附件九应为本合同涉及的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等信息。10.合同履行过程中产生的其他相关文件：附件十应包括本合同履行过程中产生的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的；2.出卖人提供的房屋存在质量问题，经维修仍无法达到约定标准的；3.出卖人未按照本合同约定履行义务的其他行为。买受人违约行为：1.买受人未按照本合同约定支付房价款的；2.买受人未按照本合同约定接收房屋的；3.买受人未按照本合同约定履行义务的其他行为。经纪机构违约行为：1.经纪机构未按照本合同约定履行义务的；2.经纪机构提供虚假信息的；3.经纪机构未按照本合同约定履行义务的其他行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价款的一部分或特定金额。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同约定，导致合同无法履行，双方当事人有权解除本合同。示例说明：出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担损害赔偿责任。如经维修后房屋仍无法达到约定标准，买受人可以选择解除合同并要求出卖人退还已支付的房价款。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或造成损失。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，违约方应承担的赔偿