2024年银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本

2024年银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（借款人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系方式：______________丙方（担保人）：__________身份证号：_____________地址：_________________联系方式：______________鉴于乙方具备贷款条件，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，经平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方申请个人商业用房贷款，并以其所购商业用房提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、贷款金额、期限及用途1.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3贷款用途：乙方承诺贷款仅用于购买位于_______的商业用房。二、贷款利率及利息2.1贷款利率：本合同执行利率为年利率_______%，根据中国人民银行的相关规定调整。2.2利息计算：利息按季计算，每季末20日为结息日。三、还款方式（1）贷款发放后第一个月为起息期，以后每月_______日为还款日。（2）采用等额本息还款法，每月还款金额为人民币_______元。四、抵押担保4.2抵押物的所有权及使用权归乙方所有，乙方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等情况。4.3乙方应在本合同签订后_______日内，办理抵押登记手续，并将抵押权证交由甲方保管。五、权利义务5.1甲方有权了解乙方的借款使用情况，乙方应如实提供相关资料。5.2乙方应按期足额偿还贷款本息，否则甲方有权采取法律手段追究乙方违约责任。5.3丙方同意在乙方未按期偿还贷款本息时，承担连带保证责任。六、违约责任6.1乙方未按期偿还贷款本息的，甲方有权按照逾期贷款利率加收罚息。6.2乙方未履行抵押登记手续或抵押物存在权属争议、被查封、抵押等情形，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2在贷款期限内，如遇法定利率调整，本合同利率从调整之日起相应调整。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________丙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日特此声明：本合同内容已充分告知各方，各方对本合同条款的含义及相应的法律后果已充分理解并自愿接受。注意事项：1.确保合同各方主体合格，即甲乙丙三方的资格和授权要合法。2.明确抵押物的权属，确保抵押物无争议、无租赁、无查封、无抵押。3.办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。4.确保合同中的贷款金额、期限、利率、还款方式等条款清晰明确。5.注意违约责任和争议解决条款，确保有可操作性。解决办法：1.审核各方身份及授权文件，确保签约人有权签署合同。2.对抵押物进行尽职调查，包括产权证、使用状况等。3.及时办理抵押登记，并妥善保管抵押权证。4.在合同中详细列明各项贷款条件，避免模糊不清。5.设定合理的违约责任，并明确争议解决方式。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括部分本金和利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。连带保证责任：指保证人对债务人的债务承担保证责任，在债务人未履行债务时，债权人可以要求保证人承担全部或者部分债务的清偿责任。逾期贷款利率：指借款人未按约定的期限偿还贷款时，贷款人按照约定的逾期利率对逾期部分计收利息的利率。场合一：如果借款人是一家小商铺的老板，可能会担心生意波动影响还款。补充条款：“考虑到乙方作为小商铺老板，可能面临的经营风险，甲乙双方同意，在乙方遇到特殊情况导致经营困难时，可协商调整还款计划。”场合二：借款人可能因为家庭原因，比如生育或者抚养子女，需要暂时调整还款计划。补充条款：“若乙方因家庭特殊情况，如生育、抚养子女等，可提前向甲方提出申请，双方协商一致后，可适当调整还款期限。”场合三：借款人可能会遇到自然灾害等不可抗力因素，影响还款能力。补充条款：“如遇不可抗力因素，如自然灾害等，导致乙方无法按时还款，双方应协商确定延期还款的期限和方式。”1.乙方的身份证复印件：确保我们知道是谁在借款。2.抵押物的房产证复印件：证明这个房子是乙方的，可以用来抵押。3.贷款用途证明文件：比如购房合同或者商铺租赁合同，证明借款确实用于商业用房。4.丙方的身份证明和同意担保的书面文件：确认担保人的身份和担保意愿。5.抵押物评估报告：评估抵