2024年二手房购房意向定金合同书

2024年二手房购房意向定金合同书合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付购房意向定金人民币_______元（大写：________________元整），作为购买该房产的诚意表示。1.2乙方支付定金的方式为：_______（现金/转账/其他），定金支付日期为_______年_______月_______日。二、定金的法律效力2.1本合同签订后，乙方支付定金之日起，甲乙双方均应严格履行本合同约定的义务。2.2若乙方未按本合同约定履行购买该房产的义务，甲方有权没收乙方支付的定金。2.3若甲方未按本合同约定将该房产出售给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。三、购房合同的签订3.1甲方应在乙方支付定金之日起_______日内，与乙方签订正式的《二手房买卖合同》。3.2《二手房买卖合同》签订后，本合同定金自动转为购房款的一部分。四、定金的退还及抵扣（1）定金抵扣购房款；（2）如有剩余，退还乙方。4.2若甲乙双方未能在约定期限内签订《二手房买卖合同》，且双方均无违约行为，甲方应在合同到期后_______日内退还乙方已支付的定金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至双方签订《二手房买卖合同》之日终止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房产相关资料（房产证、土地使用权证等）复印件注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，乙方应充分了解该房产的权属、抵押、查封等情况，确保房产信息真实、准确。一、注意事项：1.定金金额：定金金额应合理，避免过高导致买方负担过重。解决办法：双方可根据实际情况协商确定定金金额。法律名词解释：1.定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，是合同的一种担保方式。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取何种方式解决争议，如协商、调解、仲裁、诉讼等。5.权属：指房产的所有权、使用权等权利的归属情况。6.抵押：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。7.查封：是指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是首次购房，对于购房流程不太了解。补充条款：甲方同意在购房过程中，提供必要的购房指导和建议，帮助乙方顺利完成购房手续。补充条款示例：“鉴于乙方为首次购房者，甲方同意在合同履行期间，为乙方提供购房流程咨询和必要的协助，确保乙方能够顺利办理各项购房手续。”2.场合：房产内有家具、电器等附属物品需要一并转让。补充条款：双方应详细列明附属物品的清单，并约定物品的转让价格或赠送事宜。补充条款示例：“双方同意，房产内现有的家具、电器等附属物品（具体清单见附件）随房产一并转让，转让价格或赠送事宜按附件清单执行。”附件：1.特殊场合：1.场合：房产有租户。附件列表：补充条款：“考虑到该房产目前有租户居住，甲乙双方约定，房产过户后，甲方负责与租户协商解决租赁合同事宜。”附件：租赁合同复印件2.场合：乙方需要贷款购房。补充条款：“乙方因资金需求，计划通过贷款方式支付购房款。甲乙双方同意，在贷款审批通过后，按照银行要求办理房产过户手续。”附件：贷款申请表银行贷款批准文件3.场合：房产存在维修基金未结清。补充条款：“甲乙双方确认，该房产尚有维修基金_______元未结清。双方约定，该笔费用由甲方在过户前结清。”附件：维修基金缴纳证明1.甲方身份证复印件2.乙