二手房抵押后买卖合同范本2024年

二手房抵押后买卖合同范本2024年合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.1该房产的产权证号为：____________，土地证号为：____________。1.2该房产建筑面积为：_______平方米，土地使用权面积为：_______平方米。1.3该房产现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等）。二、房产交易价格2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，作为甲乙双方履行本合同的担保。三、付款方式及期限（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______；（2）乙方通过向银行申请贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致贷款无法办理，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。四、房产过户及抵押解除4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产过户至乙方名下。4.2甲方应确保在房产过户前，解除该房产的抵押登记，确保房产过户过程中不受抵押权人的影响。4.3乙方同意在房产过户后，继续履行甲方向抵押权人承担的债务，并按照贷款合同的约定向银行偿还贷款。五、交付及验收5.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。5.2乙方应对甲方交付的房产进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房产交易价格的_______%。6.2甲方未能按期解除房产抵押或办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日乙方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确认房产的产权及抵押情况，确保房产可以合法交易。2.明确交易价格、付款方式及期限，避免后续纠纷。3.办理房产过户及抵押解除手续，保障买方的合法权益。4.确认房产交付及验收的标准和时间，防止交付问题。5.明确违约责任及争议解决方式，为可能的纠纷提供解决路径。解决办法：1.对房产进行产权调查，核实是否存在抵押或其他权利限制。2.在合同中详细列明交易价格、付款方式和期限，双方签字确认。3.协同专业律师或中介机构办理过户及抵押解除手续。4.在房产交付前进行实地查验，并留存相关证据。5.在合同中明确违约责任和争议解决机制，必要时可依法维权。法律名词解释：产权：指房产所有权人对房产拥有的占有、使用、收益和处分权利。抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。过户：指将房产从一方名下转移至另一方名下的法律行为。违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：房产内有租户应用场合：如果这套房子现在有人租着，咱们得提前跟租户打好招呼，毕竟买卖不破租赁，得保障租户的权益。补充条款：1.甲方应确保租赁合同的有效性，并将租赁合同作为本合同附件。2.乙方同意在房产过户后，继续履行原租赁合同，保障租户的合法权益。场合二：房产涉及遗产分割应用场合：如果这房子是家里老人留下的，兄弟姐妹几个要卖掉分钱，那就得确保所有人都同意卖房，避免日后闹矛盾。补充条款：1.甲方保证已取得所有继承人的同意，出售该房产。2.甲方应在过户前提供所有继承人签署的同意出售证明文件。附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产抵押权证复印件6.租赁合同（如适用）7.继承人同意出售证明文件（如适用）8.房产平面图及现状照片咱们这个合同是关于一套二手房的买卖，得把一些特殊情况说清楚。比如，如果房子现在有人租着，咱们得保证租户的权益，不能让他们因为房子买卖而受影响。还有，如果这房子是家里遗产，得确保所