上海房屋买卖合同正2024年

上海房屋买卖合同正2024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________证件类型：____________________证件号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售下列房屋，买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于上海市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。1.2房屋面积为_______平方米（以房产证记载面积为准）。1.3房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.4该房屋所占用的土地使用权性质为_______，土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）签订本合同之日起_______日内，支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，支付剩余房款人民币￥_______。第三条房屋交付及过户3.1卖方应确保在办理过户手续前将该房屋腾空，并按照现状交付给买方。3.2双方同意在_______年_______月_______日前办理房屋过户手续。3.3办理过户手续所需费用，按照国家规定由双方各自承担。第四条权利义务4.1卖方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷、租赁合同或其他权利限制。4.2买方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，办理过户手续过程中所产生的一切税费由买方承担。4.4房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内修复，卖方应在接到买方通知后_______日内进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免产权纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方权益。3.规定房屋交付及过户的时间，确保交易顺利进行。4.明确双方的权利义务，避免后期出现争议。5.设定违约责任，为可能出现的违约行为提供救济。6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.审查房屋的权属证明，确保卖方为房屋的合法所有权人。2.在合同中详细列明房屋买卖的价格和支付方式，按时履行支付义务。3.在合同中约定具体的交付和过户时间，并按照约定执行。4.在合同中详细规定双方的权利和义务，遵守合同约定。5.在合同中规定违约责任和违约金的计算方式，违约方应按约定承担责任。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并在合同中明确。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权及其他物权的状态。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。过户：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的法律行为，并办理相应的登记手续。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：1.家具和电器清单详见附件一，买方同意按现状接收上述物品。2.家具和电器的转让价格已包含在房屋总价中，卖方不再另行收取费用。场合二：买方需要卖方提供房屋装修服务补充条款：1.装修项目及要求详见附件二，卖方应按照约定的时间和质量完成装修。2.装修费用由买方承担，具体金额和支付方式双方另行约定。应用场合及附件列表：1.场合一：家具电器转让附件一：房屋内家具电器清单2.场合二：房屋装修服务附件二：房屋装修项目及要求明细合同嘛，就是得把事儿说清楚，比如房子里的那些桌椅板凳、空调冰箱啥的，得列个清单，谁买了房子，这些东西就归谁。要是买房的想要卖家帮忙装修一下，那也得白纸黑字写明白了，装修成啥样，啥时候装好，这都得有个说法。下面是