2024年上海市商品房预售合同范本

2024年上海市商品房预售合同范本合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：__________地址：__________________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（买受人）：____________身份证号码：______________地址：__________________联系电话：______________第一条项目基本情况1.1项目名称：_______，项目地址：_______。1.2土地使用权证号：_______，土地用途：_______，土地使用年限：_______年。1.3规划许可证号：_______，施工许可证号：_______。第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为_______（号楼）_______层_______室，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。2.2商品房单价：人民币_______元/平方米，总金额：人民币_______元（大写：_______元整）。2.3商品房交付标准：_______。第三条付款方式及期限（1）合同签订后_______日内，支付商品房总价款的_______%；（2）_______后，支付商品房总价款的_______%；（3）_______后，支付商品房总价款的_______%。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额_______%的违约金。第四条商品房交付及验收4.1甲方应按照合同约定的时间，将商品房交付给乙方。4.2商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。乙方在验收合格后日内，签署《商品房交付确认书》。4.3商品房交付后，如存在质量问题，甲方应在_______日内负责修复。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付后_______日内，将办理产权登记所需资料报产权登记机关备案。5.2乙方应在商品房交付后_______日内，向产权登记机关申请办理产权登记。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应支付逾期交付金额_______%的违约金。6.2甲方交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：_______签订日期：______________乙方（签字）：____________签订日期：______________附件：商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证书复印件。注意事项：1.确认甲乙双方身份信息的准确性。2.核实项目及商品房的相关许可证和证书的真实性和有效性。3.明确付款方式、期限及违约责任。4.确认商品房交付时间、验收流程及质量问题的处理方式。5.规定产权登记的具体期限和责任。解决办法：1.详细审查合同条款，确保双方权益。2.在合同中明确违约责任和争议解决方式。3.留存所有相关证书的复印件作为合同附件。4.在合同履行过程中，双方应积极沟通，按约定履行各自义务。法律名词解释：商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人在商品房建成后再进行实际接收的行为。预售许可证：指房地产开发企业进行商品房预售必须取得的政府批准文件，证明该项目符合预售条件。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。产权登记：指房地产权利人按照法律规定，向房地产登记机构申请将房地产权利在登记簿上进行记载的行为。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。针对这个商品房预售合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场合和相应的补充条款建议：1.场合：如果买家是首次购房，可能对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程及相关政策，提供必要的咨询服务。第九条购房协助9.1甲方应向乙方提供购房流程的详细介绍及所需材料的清单。9.2甲方应在乙方需要时，提供一次免费的购房政策咨询。2.场合：如果买家需要贷款购房。补充条款：合同中应明确贷款事宜的相关条款，包括贷款不批准时的处理方式。第十条贷款购房10.1乙方如需贷款购房，应自行向金融机构申请。10.2若乙方的贷款申请未获批准，乙方应在_______日内自行筹集资金支付房款。附件列表：1.场合：确认房屋具体信息。附件：房屋平面图、户型图。如果买家关心装修：可能需要增加装修标准或者样板间的照片。附件：装修标准说明、样板间照片。附件1：商品房预售许可证复印件。附件2：土地使用权证复印件。附件3：规划许可证复印件。附件4：施工许可证复印件。附件5：房屋平面图。附件6：户型图。附件7：装修标准说明（如有）。附件8：样板间照片（如有）。对于首次购房者：“我们知道您是