2024年新的商品房购买合同

2024年新的商品房购买合同合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：__________地址：____________________联系方式：______________乙方（买受人）：____________身份证号：______________地址：____________________联系方式：______________一、商品房基本情况1.商品房位于______（具体地址），土地使用权证号为______，建设用地规划许可证号为______，建设工程规划许可证号为______，商品房预售许可证号为______。2.商品房为______层______室，建筑结构为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。3.商品房单价为每平方米人民币______元，总金额为人民币______元（大写：____________________元整）。二、付款方式及期限（1）本合同签订之日起______日内，支付房款的______%；（2）______年______月______日前，支付房款的______%；（3）______年______月______日前，支付房款的______%。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的______%作为违约金。三、交付及验收1.甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将商品房交付给乙方。2.商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。乙方有权要求甲方提供下列文件：（1）住宅质量保证书；（2）住宅使用说明书；（3）竣工验收备案表。（1）甲方应在______日内负责修复；（2）修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。四、产权登记1.甲方应于商品房交付之日起______日内，协助乙方办理产权登记手续。2.产权登记费用由乙方承担，甲方应提供必要的文件和资料。五、保修责任1.商品房交付后，甲方应按照国家规定和合同约定，承担保修责任。2.保修范围和期限按照住宅质量保证书的规定执行。六、合同解除1.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.出现下列情况，乙方有权解除合同：（1）甲方逾期交房超过______日的；（2）商品房存在质量问题，甲方未在约定时间内修复的；（3）甲方提供的文件不符合产权登记要求的。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：______签订日期：________________乙方（签字）：____________签订日期：________________附件：商品房平面图、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等。注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方应为具有合法开发资质的房地产开发商，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。解决办法：核实甲乙双方的主体资格，留存相关资质证书和身份证明的复印件。法律名词解释：主体资格：指合同当事人依据法律规定，具备签订和履行合同的资格。2.明确商品房的基本情况：包括位置、面积、结构、单价等。解决办法：在合同中详细列明商品房的基本信息，确保与实际交付的房产相符。套内面积：指房屋内实际可使用空间面积。公摊面积：指建筑物共有部位及共有设备的面积。3.付款方式及期限要明确：包括付款比例、时间、逾期付款的违约责任等。解决办法：在合同中明确规定付款方式和期限，以及违约责任，避免后续纠纷。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的金钱赔偿。4.商品房的交付及验收：明确交付时间、验收标准和程序。解决办法：约定具体的交付时间，并列出验收标准，确保双方在交付时能够按标准执行。竣工验收备案表：指建设项目完工后，经有关政府部门验收合格的证明文件。5.产权登记的办理：明确甲方协助乙方办理产权登记的义务。解决办法：合同中应明确产权登记的办理时间及甲方应提供的资料。产权登记：指房地产权利人按照法律规定，向不动产登记机构申请将房地产权利记载于不动产登记簿的行为。6.保修责任的承担：明确保修范围、期限和责任。解决办法：参照国家相关规定，在合同中详细列明保修条款。保修责任：指开发商在规定的期限内，对商品房质量问题承担的修复义务。7.合同解除条件的设定：明确双方在何种情况下可以解除合同。解决办法：在合同中具体列明可以解除合同的条件，以防一方无故违约。8.争议解决方式：选择合适的争议解决机制。解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常为协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。适用场合与补充条款：1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方应尽力提前完成房屋装修及空气质量检测，以便乙方能够在预产期前______个月内入住。2.特殊场合：买家打算将房屋用于商业用途，如开设工作室。补充条款：乙方购买商品房主要用于商业用途，甲方应确保房屋结构及用电负荷满足乙方商业需求，并协助乙方办理相关商业登记手续。3.特殊场合：买家需要分期付款，但经济状况有变动。补充条款：若乙方因不可抗力因素导致经济状况发生变化，经双方协商一致，可对付款方式进行适当调整。4.特殊场合：买家是老年人，需要无障碍设施。补充条款：甲方应考虑到乙方的年龄，在商品房的设计和装修中，增加无障碍设施，如防滑地面、扶手等。附件列表：1.商品房平面图：这个很重要，可以让买家更清楚地了解房屋布局。2.住宅质量保证书：保证房屋质量的官方文件，一定要有。3.住宅使用说明书：教买家如何使用和维护房屋，挺有用的。4.竣工验收备案表：证明房子是通过了政府验收的，这个不能少。房屋的详细平面图：帮助你看清楚每个房间和空间。住宅质量保证小册子：如果房子出了质量问题，这个就是你的“护身符”。使用和