2024年二手房售房合同书

2024年二手房售房合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋现状为__________(毛坯房/精装修/简装修等)，房屋结构为__________，房屋用途为__________(住宅/商业/办公等)。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，乙方同意按现状购买该房屋。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币__________元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付定金人民币__________元（大写：____________________元整），定金支付后，甲乙双方应按本合同约定履行各自义务。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：____________________元整）；（2）余款人民币__________元（大写：____________________元整）乙方应通过银行贷款方式支付，并负责办理相关贷款手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋质量符合国家标准，如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复。4.2乙方应按甲方提供的相关资料，按时偿还该房屋所欠物业管理费、水电费等。4.3甲方应承担该房屋过户过程中产生的税费，乙方承担因购房产生的贷款利息、评估费、中介费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋买卖总价_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方是房屋的合法所有权人，无任何权利瑕疵。2.明确房屋现状：详细描述房屋的现状，避免后续因房屋状况产生纠纷。解决办法：审查房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方为合法所有人。进行房屋产权调查，确认无抵押、查封等法律纠纷。权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。1.定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，支付定金一方违约，无权要求返还定金；接收定金一方违约，应双倍返还定金。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约赔偿。首付款：购房者在购买房屋时，按照购房合同约定的比例，首次支付的房款。3.过户手续：指房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序，包括变更房产证、土地使用权证等手续。物业管理费：指房屋所有权人或使用权人按照物业管理服务合同约定，支付给物业管理企业的服务费用。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。合同签订地：指合同双方当事人在合同中约定的，表示合同成立的地点，通常用于确定合同纠纷的司法管辖地。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房子目前有租客居住，需要确保租客的权利和过渡期安排。补充条款：“鉴于该房屋目前有租客居住，甲方（卖方）应确保在房屋交付前，租客已按合同规定搬离。若租客未搬离，甲方应负责解决相关问题，并承担由此给乙方（买方）造成的损失。”2.房屋涉及遗产或赠与的情况场合：如果房屋是遗产或赠与得来，可能需要涉及额外的法律程序。补充条款：“若该房屋涉及遗产或赠与，甲方需提供相关法律文件，证明其有权处理该房屋。甲方应负责解决所有与遗产或赠与相关的法律问题。”附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件房屋现状照片物业管理费、水电费缴纳证明租赁合同（如果适用）特殊场合与补充条款：1.如果房子有特殊装修场合：比如房子有昂贵的定制装修，需要明确这些装修的处理方式。补充条款：“该房屋内的特殊装修，包括但不限于定制家具、高档电器等，将随房屋一并转让，乙方同意按现状接收。”“嘿，如果这房子里有一些特别定制的装修，咱们得说清楚这些是不是也一起卖给你。”2.如果买方需要贷款场合：买方需要贷款来支付房款，需要明确贷款的相关