教育机构翻新免租期协议

教育机构翻新免租期协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的与性质1.3适用法律法规1.4定义与解释第二章免租期期限2.1免租期的开始日期2.2免租期的结束日期2.3免租期期间的权益第三章教育机构义务3.1教育机构的资质要求3.2教育机构的使用限制3.3教育机构的维修责任3.4教育机构的其他义务第四章免租期的权益与责任4.1免租期内的权益4.2免租期内的责任4.3免租期外的权益与责任第五章租金支付及其他费用5.1免租期后的租金支付5.2其他相关费用的支付5.3费用支付的期限与方式第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁地点与机构8.3诉讼地点与法院第九章合同的生效、解除与转让9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3合同的转让条件第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的后果第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修改与补充12.3合同的解除与终止第十三章争议解决13.1争议的解决方式13.2仲裁地点与机构13.3诉讼地点与法院第十四章合同的生效、解除与转让14.1合同的生效条件14.2合同的解除条件14.3合同的转让条件合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订主体甲方：（教育机构名称）乙方：（翻新方名称）1.2本协议的目的与性质1.2.1本协议旨在明确甲方在翻新期间享有的免租期权益，及双方在免租期内的权利与义务。1.2.2本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3适用法律法规本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4定义与解释免租期：自甲方搬出原租赁场地至乙方完成翻新并将场地交付甲方使用之期间。第二章免租期期限2.1免租期的开始日期2.1.1免租期自甲方搬出原租赁场地之日起算。2.1.2甲方应在本协议签署后七个工作日内搬出原租赁场地。2.2免租期的结束日期2.2.1免租期至乙方完成翻新并将场地交付甲方使用之日止。2.2.2乙方应保证在约定的免租期结束日期前将翻新完成的场地交付给甲方使用。2.3免租期期间的权益2.3.1在免租期内，甲方有权进入乙方翻新后的场地进行查验，确保场地符合租赁合同约定的条件。2.3.2在免租期内，甲方不得要求乙方支付任何租金。第三章教育机构义务3.1教育机构的资质要求甲方应为合法成立的教育机构，并持有相关营业执照及办学许可证。3.2教育机构的使用限制甲方仅将场地用于教育、培训等合法用途，不得擅自转租或转借给第三方。3.3教育机构的维修责任甲方应负责在免租期内对场地进行必要的维护和保养。3.4教育机构的其他义务甲方应遵守双方签订的租赁合同及其他相关协议的约定。第四章免租期的权益与责任4.1免租期内的权益4.1.1甲方有权在免租期内使用翻新后的场地，但无需支付租金。4.1.2甲方有权对翻新后的场地进行查验，并提出合理化建议。4.2免租期内的责任4.2.1甲方应按照约定时间搬出原租赁场地，并妥善保管自己的财产。4.2.2甲方应对乙方翻新工作给予必要的配合和支持。4.3免租期外的权益与责任4.3.1免租期结束后，甲方应按照租赁合同约定的租金标准支付租金。4.3.2甲方应在免租期结束后按照约定的时间和方式支付其他相关费用。第五章租金支付及其他费用5.1免租期后的租金支付5.1.1免租期结束后，甲方应按照租赁合同约定的租金标准支付租金。5.1.2租金支付方式及期限由双方在租赁合同中约定。5.2其他相关费用的支付5.2.1甲方应承担免租期外的水、电、物业管理等费用。5.2.2费用支付的期限与方式由双方在租赁合同中约定。第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。6.1.2合同变更不得违反法律法规及双方签订的租赁合同。6.2合同终止的条件6.2.1在免租期内，如甲方未按约定搬出原租赁场地，乙方有权终止本协议。6.2.2在免租期外，如甲方未按时支付租金或其他费用，乙方有权终止本协议。6.3合同终止后的处理事项6.3.1合同终止后，甲方应立即搬出原租赁场地，并承担相应违约责任。6.3.2合同终止后，乙方应按照约定将翻新后的场地交付给甲方使用。第七章违约责任7.1违约行为的认定7.1.1双方应严格按照本协议及租赁合同的约定履行各自的权利与义务。7.1.2任何一方违反本协议或租赁合同的约定，均视为违约。7.2违约责任的具体承担7.2.1违约方应承担因此给守第八章争议解决8.1争议的解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为__________。8.3诉讼地点与法院如双方选择诉讼解决争议，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九章合同的生效、解除与转让9.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的解除条件双方同意，在履行本协议过程中，如一方严重违约，对方有权解除本协议。9.3合同的转让条件任何一方未经另一方书面同意，不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。第十章保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.3保密信息泄露的责任如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如双方因不可抗力事件导致无法履行本协议，双方应立即协商解决。11.3不可抗力事件的后果如不可抗力事件持续发生，双方可协商决定终止或延期履行本协议。第十二章附则12.1合同的附件本协议附件包括：租赁合同、翻新方案、免租期安排等。12.2合同的修改与补充本协议的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的解除与终止本协议的解除与终止应按照本协议第九章的约定进行。第十三章争议解决13.1争议的解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。13.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为__________。13.3诉讼地点与法院如双方选择诉讼解决争议，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十四章合同的生效、解除与转让14.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的解除条件双方同意，在履行本协议过程中，如一方严重违约，对方有权解除本协议。14.3合同的转让条件任何一方未经另一方书面同意，不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。甲方：（教育机构名称）授权代表：（姓名）签字日期：____年____月____日乙方：（翻新方名称）授权代表：（姓名）签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前搬入条款甲方应在免租期开始前，按照乙方提供的翻新进度，提前与乙方协商确定搬入时间。如甲方未按约定时间搬入，每延迟一日，应向乙方支付人民币____元的违约金。2.甲方使用限制条款甲方在免租期内使用场地时，不得进行任何违法活动，不得影响乙方的正常经营。如甲方违反此条款，乙方有权立即终止本协议，并要求甲方支付违约金人民币____元。3.甲方维修责任条款甲方在免租期内应负责场地的日常维护和保养，确保场地设施的正常使用。如因甲方原因导致场地设施损坏，甲方应承担修复费用。4.甲方违约金条款如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金人民币____元。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方翻新进度保障条款乙方应按照约定的时间进度完成场地翻新，如乙方延迟交付场地，每延迟一日，应向甲方支付人民币____元的违约金。2.乙方提供的设施质量条款乙方应保证翻新后的场地设施质量，如因设施质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方协助甲方搬迁条款乙方应在甲方搬迁期间提供必要的协助，如搬运设备、安排临时存放空间等。如乙方未按约定提供协助，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元。4.乙方违约金条款如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用条款第三方中介在本协议履行过程中提供服务，如协调双方关系、监督翻新进度等。双方同意支付给中介人民币____元的服务费用。2.中介责任限制条款中介应对其在履行本协议过程中所知悉的双方商业秘密保密，如中介违反此条款，应承担违约责任。3.中介违约金条款如中介违反本协议的任何条款，甲方有权要求中介支付违约金人民币____元。4.中介的介入权条款如甲方和乙方在履行本协议过程中发生争议，中介有权介入协调，如协调不成，甲方和乙方均有权要求中介提供争议解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁合同2.翻新方案3.免租期安排4.甲方提前搬入协议5.甲方使用限制协议6.甲方维修责任协议7.甲方违约金协议8.乙方翻新进度保障协议9.乙方提供的设施质量协议10.乙方协助甲方搬迁协议11.乙方违约金协议12.第三方中介服务费用协议13.第三方中介责任限制协议14.第三方中介违约金协议15.第三方中介的介入权协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间搬入2.甲方在免租期内进行违法活动3.甲方未按约定进行场地维护和保养4.乙方延迟交付翻新后的场地5.乙方提供的设施质量问题6.乙方未按约定提供协助搬迁7.中介未保密商业秘密8.中介未提供争议解决方案三、法律名词及解释：1.免租期：指甲方在翻新期间无需支付租金的期间。2.违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约责任金额。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.授权代表：指代表甲方或乙方签署合同的具有授权权限的自然人或法人。5.服务费用：指第三方中介在合同履行过程中所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前搬入问题解决办法：提前与乙方协商确定搬入时间，如协商不成，按违约金条款执行。2.乙方翻新进度延迟问题解决办法：乙方应按约定的时间进度完成翻新，如延迟交付，按违约金条款执行。3.甲方使用