住宅小区居间劳务协议

住宅小区居间劳务协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3协议的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务与责任2.3居间服务的期限第三章居间劳务报酬3.1报酬的计算与支付方式3.2报酬的扣除与退还3.3报酬的支付时间与方式第四章居间方的权利与义务4.1居间方的权利4.2居间方的义务4.3居间方的责任第五章委托方的权利与义务5.1委托方的权利5.2委托方的义务5.3委托方的责任第六章保密条款6.1保密信息的范围与内容6.2保密信息的保护期限6.3保密信息的泄露责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖7.3争议的仲裁机构第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除第九章不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力的通知与证明9.3不可抗力的后果与处理第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件与程序10.2合同的解除条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止第十二章居间方的声明与承诺12.1居间方的声明12.2居间方的承诺12.3居间方的保证第十三章委托方的声明与承诺13.1委托方的声明13.2委托方的承诺13.3委托方的保证第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项14.3双方有约定的其他事项合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指居间方为委托方提供住宅小区相关居间服务的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同期限届满前，一方提前解除本合同的，需提前通知对方，并经双方协商一致。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方应按照委托方的要求，为其寻找合适的住宅小区房源。2.1.2居间方应协助委托方与房源提供方进行洽谈，促成双方的交易。2.2居间服务的义务与责任2.2.1居间方应尽最大努力，为委托方提供真实、准确的房源信息。2.2.2居间方在促成交易过程中，应遵守相关法律法规，不得损害委托方的合法权益。2.3居间服务的期限2.3.1本合同项下的居间服务期限为自合同生效之日起至委托方与房源提供方达成交易之日止。第三章居间劳务报酬3.1报酬的计算与支付方式3.1.1居间方完成委托方指定的居间服务后，委托方应当按照约定向居间方支付报酬。3.1.2报酬的计算方式如下：根据交易金额的百分比计算。3.2报酬的扣除与退还3.2.1若居间方未能按照约定完成居间服务，委托方有权扣除部分或全部报酬。3.2.2若居间方在合同期限内提前解除合同，居间方应退还已收取的报酬的一部分。3.3报酬的支付时间与方式3.3.1委托方应在交易完成后的七个工作日内，向居间方支付报酬。3.3.2报酬的支付方式为银行转账，具体账户信息由居间方提供。第四章居间方的权利与义务4.1居间方的权利4.1.1居间方有权要求委托方提供真实的身份信息和联系方式。4.1.2居间方在促成交易过程中，有权要求委托方支付必要的费用。4.2居间方的义务4.2.1居间方应按照委托方的要求，提供真实的房源信息。4.2.2居间方应妥善保管委托方的个人信息和联系方式，不得泄露给第三方。4.3居间方的责任4.3.1居间方在履行居间服务过程中，若存在过错，应承担相应的法律责任。4.3.2居间方在促成交易过程中，若导致委托方损失，应承担相应的赔偿责任。第五章委托方的权利与义务5.1委托方的权利5.1.1委托方有权要求居间方提供真实的房源信息。5.1.2委托方在交易过程中，有权要求居间方提供必要的服务。5.2委托方的义务5.2.1委托方应向居间方提供真实的身份信息和联系方式。5.2.2委托方在交易过程中，应遵守相关法律法规，不得损害居间方的合法权益。5.3委托方的责任5.3.1委托方在交易过程中，若存在过错，应承担相应的法律责任。5.3.2委托方在交易过程中，若导致居间方损失，应承担相应的赔偿责任。第六章保密条款6.1保密信息的范围与内容6.1.1保密信息包括合同内容、交易信息、双方商业秘密等。6.1.2双方在合同履行过程中获取的对方信息也属于保密信息。6.2保密信息的保护期限6.2.1保密信息在合同终止后继续受到保护，保护期限由双方约定，但不得少于两年。6.3保密信息的泄露责任6.3.1若一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。6.3.2泄露方应赔偿因此给守密方造成的损失。第八章违约责任8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。8.1.2违约行为包括但不限于未能履行合同义务、未能按约定时间完成事项等。8.2违约责任的形式与计算8.2.1违约方应承担违约责任，具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的计算方式由双方约定，或在违约方违约时由法院或仲裁机构依法确定。8.3违约责任的免除8.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可免除违约责任。8.3.2不可抗力事件应符合法律规定的条件，并由违约方及时通知对方。第九章不可抗力9.1不可抗力的认定9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的通知与证明9.2.1一旦发生不可抗力事件，违约方应及时通知对方。9.2.2违约方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在。9.3不可抗力的后果与处理9.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。9.3.2若不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同期限或解除合同。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件与程序10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除条件与程序10.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2解除协议应明确约定解除的时间、原因及后果处理。10.3合同变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，未履行部分不再履行。10.3.2合同变更或解除不影响双方已履行部分的效力。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括合同清单、房源信息、交易凭证等。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改与补充11.2.1合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2修改与补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除与终止11.3.1合同的解除与终止按照本合同第十章的约定执行。第十二章居间方的声明与承诺12.1居间方的声明12.1.1居间方声明其具有合法的居间资格，并能合法提供居间服务。12.1.2居间方声明提供的房源信息真实、准确，并尽到了审慎义务。12.2居间方的承诺12.2.1居间方承诺遵守本合同的约定，履行居间服务义务。12.2.2居间方承诺保护委托方的个人信息和商业秘密。12.3居间方的保证12.3.1居间方保证其提供的服务符合相关法律法规的要求。12.3.2居间方保证其行为不会侵犯任何第三方的合法权益。第十三章委托方的声明与承诺13.1委托方的声明13.1.1委托方声明其提供的信息真实、准确，并尽到了审慎义务。13.1.2委托方声明其具有购买房源的合法资格和能力。13.2委托方的承诺13.2.1委托方承诺遵守本合同的约定，履行委托方的义务。13.2.2委托方承诺按照约定支付居间方的报酬。13.3委托方的保证13.3.1委托方保证其提供的信息不侵犯任何第三方的合法权益。13.3.2委托方保证其行为不会违反相关法律法规。第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权要求乙方提供与房源相关的详细信息，包括但不限于房源的面积、户型、装修情况、物业费用等。1.2甲方有权要求乙方提供房源的权属证明和相关法律法规规定的其他文件。1.3甲方在合同履行过程中，有权对乙方提供的房源进行实地查看，并要求乙方协助。1.4甲方有权在合同期限内解除合同，但应提前通知乙方，并按照约定支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权要求甲方提供真实、准确的购买需求，包括但不限于购房预算、购房资格证明等。2.2乙方有权要求甲方提供联系方式和身份证明，以便于合同履行过程中的沟通和联系。2.3乙方在合同履行过程中，有权对甲方提供的购房需求进行咨询和核实，并要求甲方协助。2.4乙方有权在合同期限内解除合同，但应提前通知甲方，并按照约定支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应具备合法的房地产经纪资质，并遵守相关法律法规。3.2第三方中介在合同履行过程中，应如实向甲方和乙方传达双方的需求和意愿，并协助双方达成交易。3.3第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息，并有权要求双方遵守合同约定。3.4第三方中介在合同期限内解除合同的，应提前通知甲方和乙方，并按照约定支付违约金。附加条款四：交易资金管理4.1甲方和乙方同意将交易资金（包括但不限于定金、首付款、房款等）支付至双方约定的银行账户，并确保资金的安全。4.2甲方和乙方应共同选择一家具备资质的银行作为交易资金的托管银行，并签订资金托管协议。4.3第三方中介在协助甲方和乙方完成交易资金的支付和收取过程中，应严格遵守资金托管协议的约定。附加条款五：争议解决5.1如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并按照法院的判决执行。附加条款六：隐私保护6.1甲方、乙方及第三方中介均应保守对方的个人信息和商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2甲方、乙方及第三方中介在合同履行过程中收集到的对方信息，仅用于本次交易的顺利进行，不得用于其他目的。附加条款七：合同的转让7.1本合同的任何条款均不得随意转让给第三方，除非经过双方协商一致并书面确认。7.2甲方和乙方之间转让合同权利和义务的，应提前通知第三方中介，并经第三方中介同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息清单2.甲方身份证明及购房资格证明3.乙方身份证明及资质证明4.第三方中介资质证明5.资金托管协议6.房屋权属证明7.购房合同模板8.补充协议9.交易资金支付证明10.房屋交接单11.装修合同（如有）12.物业服务合同（如有）13.其他相关法律法规规定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未能按约定时间支付购房款项b.提供虚假购买需求或信息c.未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为a.未能按约定时间提供房源信息b.提供虚假房源信息或隐瞒重要事实c.未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为a.未能如实传达甲方和乙方需求b.未按约定协助双方完成交易c.提供错误或误导性信息d.未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.居间劳务协议：指居间方为委托方提供房源信息、促成交易并收取报酬的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。5.合同终止：指合同双方依法终止合同权利和义务的关系。6.居间方：指在房地产交易中，为买卖双方提供居间服务的自然人或其他组织。7.委托方：指在房地产交易中，寻求居间方提供服务的买方或卖方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确解决办法：双方应积极沟通，及时核实房源信息，必要时进行实地查看。2.购房款项支付不顺利解决办法：选择可靠的银行作为资金托管机构，确保交易资金的安全。3.合同条款不明确