二手房交易简化合约稿-1范例

二手房交易简化合约稿1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方合法拥有位于____________________的房产，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利和义务，保障双方合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产：指位于____________________，具有独立使用权的房屋及其附属设施。（2）房屋所有权：指甲方依法对该房产享有的所有权。（3）土地使用权：指甲方依法对该房产所占用的土地使用权。3.2关键词解释（1）二手房交易：指甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。（2）房产证：指证明甲方对该房产享有所有权的法律文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权和土地使用权，且该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。（2）甲方应在本合同签订后30日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产证及土地使用权证过户至乙方名下。（3）甲方应在过户完成后30日内，将房产及其附属设施交付给乙方。（4）甲方应保证乙方在交易过程中所提供的信息真实、准确、完整。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权了解甲方出售的房产的实际情况，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋结构、设施设备等。（2）乙方应在本合同签订后30日内，支付甲方购房款，具体支付方式如下：①首付款：人民币____元，于本合同签订之日起7日内支付。②余款：人民币____元，于房产过户手续办理完毕之日起7日内支付。（3）乙方在取得房产证及土地使用权证后，应依法承担该房产所涉及的税费。（4）乙方应按照约定时间、地点、方式接收房产及其附属设施。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲方应在收到乙方首付款之日起30日内，办理房产过户手续。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起7日内支付余款。5.2合同履行地点房产所在地：____________________5.3合同履行方式（1）甲方应将房产证、土地使用权证、房屋钥匙等相关材料交付给乙方。（2）乙方应按照约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可终止本合同。（2）一方严重违反本合同规定，导致合同无法履行，另一方有权终止本合同。6.3终止程序终止本合同的一方，应书面通知对方，经双方确认后，本合同终止。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方应按实际履行情况，退还已收款项，赔偿对方损失。（2）本合同终止后，双方不得泄露对方的商业秘密和隐私。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价款。（2）税费：房产过户过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等。（3）中介费：如双方委托中介机构进行交易的，应支付给中介机构的费用。7.2支付方式（1）首付款：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）余款：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）首付款：本合同签订之日起7日内。（2）余款：房产过户手续办理完毕之日起7日内。7.4支付条款账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付乙方总购房款的千分之一作为违约金。（2）甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，应退还乙方已支付的款项，并支付乙方总购房款20%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未能按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方总购房款的千分之一作为违约金。（2）乙方在过户完成后，未能按照约定接收房产，应支付甲方总购房款20%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照本合同约定标准计算。（2）实际损失：双方因违约行为产生的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）政府政策调整、征收、征用等政府行为。（3）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务受不可抗力影响的一方，应及时通知对方，并采取措施减轻损失。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。10.4不可抗力实例（1）因自然灾害导致房产损坏，双方协商解决。（2）因政府行为导致交易暂停，双方等待政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）房产涉及诉讼、仲裁等法律纠纷。（2）房产存在权属不清、抵押、查封等影响交易的情况。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依法享有的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房产及其附属设施的所有权，直至乙方支付全部购房款并完成房产过户手续。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合对方办理房产过户手续。（2）双方应共同解决交易过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应保持密切沟通，及时交换信息。（2）双方应按照约定时间、地点、方式履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就二手房交易达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式附加于本合同之后。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表：____________________乙方代表：____________________签订日期：____________________甲方（卖方）盖章：____________________乙方（买方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.中介费支付凭证（如有）4.银行转账凭证5.房产过户相关文件6.双方身份证明文件7.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间办理房产过户手续。提供虚假信息。未按约定交付房产及其附属设施。2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款。未按约定接收房产。违反保密条款。三、法律名词及解释：1.二手房交易：指甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。2.房产证：指证明甲方对该房产享有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对该房产所占用的土地使用权。4.违约金：指因违约行为而支付给守约方的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理时间过长。解决办法：双方提前了解过户流程，准备好相关材料，积极配合办理。2.问题：乙方支付购房款时遇到资金问题。解决办法：双方协商延长支付时间，或乙方寻求融资渠道。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，双方互不承担违约责任。4.问题：双方在合同执行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：一方违约。解决办法：按照合同约定承担违约责任，赔偿对方损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方主体本合同增加第三方主体，即中介机构。中介机构应具备合法的资质，负责协助双方办理房产交易相关事宜。1.2第三方的权利和义务（1）权利：①中介机构有权获得双方支付的合理中介费。②中介机构有权要求双方提供办理交易所需的真实、准确、完整的信息和资料。（2）义务：①中介机构有义务为双方提供专业的交易咨询和指导。②中介机构有义务协助双方办理房产交易相关手续，确保交易顺利进行。③中介机构有义务保守双方的商业秘密和个人隐私。1.3第三方的违约责任（1）未能按照约定时间、地点、方式履行义务，每逾期一日，应支付双方各总购房款的千分之一作为违约金。（2）泄露双方的商业秘密和个人隐私，应支付双方各总购房款的20%作为违约金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款（1）乙方有权要求甲方提供房产证、土地使用权证等相关证明文件。（2）乙方有权要求甲方在约定时间内办理房产过户手续。（3）乙方有权要求甲方在约定时间内交付房产及其附属设施。（4）乙方有权要求甲方提供真实的交易信息和资料。2.2乙方的利益条款（1）乙方有权要求甲方在房产过户手续办理完毕后，将房产证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。（2）乙方有权要求甲方在房产交付后，协助乙方办理相关设施设备的维修、保养等事宜。2.3甲方的违约及限制条款（1）甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付乙方总购房款的千分之一作为违约金。（2）甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，应退还乙方已支付的款项，并支付乙方总购房款20%的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照约定时间、地点、方式支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在房产