二手房交易规范协议2024年版

二手房交易规范协议2024年版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条交易条件的履行6.1卖方义务6.2买方义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附加条款11.1其它约定第十二条法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条合同的签订与备案13.1签订时间13.2备案时间第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋所在建筑物共有【楼层数】层，本房屋位于第【层数】层。1.2房屋面积本合同涉及的房屋建筑总面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有【几室】【几厅】【几卫】等。1.3房屋结构本合同涉及的房屋结构类型为【结构类型】，如：混合结构、框架结构等。1.4房屋所有权证号本合同涉及的房屋所有权证号为【所有权证号】。第二条交易双方信息2.1卖方信息姓名：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】联系方式：【甲方联系方式】2.2买方信息姓名：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】联系方式：【乙方联系方式】第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同涉及的房屋交易总价为人民币【元整】（大写：【元整】），即【单价】元/平方米。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：【支付方式】，如：银行转账、现金支付等。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划，分【几次】支付房款，具体支付时间及金额见附件【付款计划】。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后【具体时间】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其设施设备应保持完好，如有损坏，甲方应负责修复；（3）房屋内的家具、家电等附属设施应按照本合同约定进行交付。4.2过户时间甲方应在本合同签订后【具体时间】内，完成房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。4.3过户费用过户费用包括：【过户费用明细】，如：契税、印花税等。过户费用的具体金额及支付方式在本合同附件【过户费用】中约定。第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状本合同涉及的房屋现状如下：【描述房屋现状】，如：房屋装修情况、使用情况等。5.2维修责任（1）房屋主体结构及设施设备正常使用寿命内的维修责任由甲方承担；（2）房屋及附属设施设备因使用不当、人为破坏等原因导致的损坏，维修责任由乙方承担；（3）房屋及附属设施设备的大修、改造等费用，按照本合同附件【维修责任】约定承担。第六条交易条件的履行6.1卖方义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照本合同约定，配合乙方完成房屋交付及过户手续；（3）按照本合同约定，承担房屋及附属设施设备的维修责任。6.2买方义务（1）按照本合同约定，支付房款；（2）按照本合同约定，配合甲方完成房屋交付及过户手续；（3）按照本合同约定，承担房屋及附属设施设备的维修责任。第七条违约责任7.1卖方违约（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的【百分比】；（2）甲方提供的房屋存在权利瑕疵或者质量问题的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；（3）甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易总价的【百分比】乘以逾期交付天数。7.2买方违约（1）乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的【百分比】；（2第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后【具体时间】内未能协商解决，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可对本合同进行变更。9.2解除条件本合同在履行过程中，有下列情形之一的，双方可以解除合同：（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同；（2）乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条附加条款11.1其它约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用与解释12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第十三条合同的签订与备案13.1签订时间本合同于【年】【月】【日】由双方签字（或盖章）。13.2备案时间本合同签订后【具体时间】，双方应将合同副本提交至房屋所在地房产管理部门备案。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方签名】14.2买方签字乙方（买方）：【乙方签名】14.3见证人签字见证人：【见证人签名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款计划详细列出乙方应按照本合同约定的付款计划，分几次支付房款，具体支付时间及金额。附件二：过户费用详细列出过户费用包括的费用明细，如契税、印花税等，及具体金额。附件三：维修责任详细列出房屋及附属设施设备的大修、改造等费用承担的约定。附件四：房屋现状说明详细描述房屋现状，包括装修情况、使用情况等。附件五：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、条件及房屋现状的书面文件。附件六：房屋过户手续办理授权书甲方授权乙方办理房屋过户手续的书面文件。附件七：补充协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未保证房屋权属清晰，未按照约定交付房屋等。2.乙方未按照本合同约定支付房款。3.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或者质量问题。4.甲方未按照本合同约定交付房屋。违约责任认定标准：1.违约金为本合同交易总价的一定百分比。2.赔偿责任根据违约行为的具体情形进行认定。3.逾期交付违约金为本合同交易总价的一定百分比乘以逾期交付天数。示例说明：如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或者质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易总价：指房屋的成交价格，包括房款及相关费用。3.过户：指将