《第二次经济普查年度GDP试算方法》

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（财务知识）《第二次经济

普查年度GDP试算方法》

20XX年XX月

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附件一

第二次经济普查年度GDP

试算方法

2009年11月5日

国民经济核算司

试算方法与原核算方法的主要变化

行业主要变化

农林牧渔业增加值采用2008年农村司认定的农林牧渔业

增加值统计年报数

工业增加值采用经联审后的2008年GDP核算中的

工业增加值初步核算数

建筑业增加值国家统一核算并反馈

铁路运输业增加值国家统一核算并反馈

批发和零售业增加值利用国家核算系数分别对批发业和零售

业增加值核算结果进行调整

金融业增加值国家统一核算并反馈

居民自有住房服务总产ft利用国家调整系数分别对“城镇住宅单位

面积造价”和“农村居民住房单位面积价

值”进行调整

基层群众性自治组织增加值利用国家反馈的民政部常规统计资料核

算

其他行业增加值参照《试算方法》核算

个体经营户增加值区分“有税务证”和“无税务证”个体户

分别核算

-、农林牧渔业

地区农林牧渔业增加值采用2008年国家统计局农村司认定

的农林牧渔业增加值统计年报数。

二、工业

地区工业增加值采用经联审后的2008年GDP核算中的工业

增加值初步核算数。

三、建筑业

地区建筑业增加值由国家统计局投资司按照《中国第二次经

济普查年度国内生产总值核算方法(讨论稿)》中建筑业增加值

核算方法统一核算，并反馈各地区。

四、交通运输、仓储和邮政业

(-)现价增加值计算方法

交通运输、仓储和邮政业现价增加值按生产法和收入法两种

方法计算，以收入法的计算结果为准。

1.生产法

增加值=总产ft-中间投入

(1)总、产ft

交通运输、仓储和邮政业总产ft

=铁路运输业总产ft+道路运输业总产ft+城市公共交通业

总产ft+水上运输业总产ft+航空运输业总产ft+管道运输业

总产ft+装卸搬运及其他运输服务业总产ft+仓储业总产ft

+邮政业总产ft

①铁路运输业总产ft

②道路运输业、城市公共交通业、水上运输业、装卸搬运及

其他运输服务业、仓储业、邮政业总产ft

本行业总产ft二本行业法人企业总产ft+本行业执行行政

事业会计制度的法人单位总产代+其他行业附属的本行业产业

活动单位总产ft-本行业附属的其他行业产业活动单位总产ft

+本行业个体经营户总产ft

A.本行业法人企业总产ft

本行业法人企业总产ft=营业收入

B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位总产ft

C.其他行业附属的本行业产业活动单位总产ft、本行业附

属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

D.本行业个体经营户总产ft

③航空运输业、管道运输业总产ft

本行业总产ft=本行业法人企业总产ft+本行业执行行政

事业会计制度的法人单位总产ft+其他行业附属的本行业产业活

动单位总产ft・本行业附属的其他行业产业活动单位总产ft

A.本行业法人企业总产ft

本行业法人企业总产ft=营业收入

B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位总产ft

C.其他行业附属的本行业产业活动单位总产ft、本行业附

属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

(2)中间投入

中间投入利用总产ft和收入法增加值推算。

中间投入=总产ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余

(1)铁路运输业

(讨论稿》中铁路运输业增加值核算方法统一核算并反馈。

(2)道路运输业、城市公共交通业、水上运输业、装卸搬

运及其他运输服务业、仓储业、邮政业

①劳动者报酬

本行业劳动者报酬=本行业法人企业劳动者报酬+本行业

执行行政事业会计制度的法人单位劳动者报酬+其他行业附属

的本行业产业活动单位劳动者报酬-本行业附属的其他行业产

业活动单位劳动者报酬+本行业个体经营户劳动者报酬

A.本行业法人企业劳动者报酬

本行业法人企业劳动者报酬=职工工资和福利费+营业费

用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的部分十实

物报酬

职工工资和福利费取自企业普查表（服务业企业填报）

劳动者报酬。

C.其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬、本行业

附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

D.本行业个体经营户劳动者报酬

②生产税净额

本行业生产税净额=本行业法人企业生产税净额+本行业

执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额+其他行业附属

的本行业产业活动单位生产税净额・本行业附属的其他行业产

业活动单位生产税净额+本行业个体经营户生产税净额

A.本行业法人企业生产税净额

本行业法人企业生产税净额=营业税金及附加+营业费用、

管理费用和财务费用合计中的税金+营业费用、管理费用和财务

费用合计中其他属于生产税净颤的部分

B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额

C.其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额、本行业

附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

D.本行业个体经营户生产税净额

③固定资产折旧

本行业固定资产折旧=本行业法人企业固定资产折旧+本

行业执行行政事业会计制度的法人单位固定资产折旧+其它行

业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧•本行业附属的其

他行业产业活动单位固定资产折旧+本行业个体经营户固定资

产折旧+本行业个体经营户固定资产折旧

A.本行业法人企业固定资产折旧

本行业法人企业固定资产折旧=本年折旧

固定资产折旧。

C.其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧、本行

业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

暂不计算。

D.本行业个体经营户固定资产折旧

④营业盈余

本行业营业盈余=本行业法人企业营业盈余+本行业执行

行政事业会计制度的法人单位营业盈余+其他行业附属的本行

业产业活动单位营业盈余-本行业附属的其他行业产业活动单

位营业盈余

A.本行业法人企业营业盈余

本行业法人企业营业盈余二(营业利润-投资收益・公允价

值变动收益)+营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业

盈余的部分+利息支ft-本行业分摊的间接计算的银行中介服

务产ft

B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位营业盈余

C.其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余、本行业附

属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

(3)航空运输业、管道运输业

①劳动者报酬

本行业劳动者报酬=本行业法人企业劳动者报酬+本行业

执行行政事业会计制度的法人单位劳动者报酬+其他行业附属

的本行业产业活动单位劳动者报酬-本行业附属的其他行业产

业活动单位劳动者报酬

A.本行业法人企业劳动者报酬

本行业法人企业劳动者报酬二职工工资和福利费+营业费

用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的部分+实

物报酬

职工工资和福利费取自企业普查表（服务业企业填报）

劳动者报酬。

C.其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬、本行业

附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

②生产税净额

本行业生产税净额=本行业法人企业生产税净额+本行业

执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额+其他行业附属

的本行业产业活动单位生产税净额・本行业附属的其他行业产

业活动单位生产税净额

A.本行业法人企业生产税净额

本行业法人企业生产税净额=营业税金及附加+营业费用、

管理费用和财务费用合计中的税金+营业费用、管理费用和财务

费用合计中其他属于生产税净额的部分

营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的

B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位生产税净额

C.其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额、本行业

附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

③固定资产折旧

本行业固定资产折旧=本行业法人企业固定资产折旧+本

行业执行行政事业会计制度的法人单位固定资产折旧+其它行

业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧・本行业附属的其

他行业产业活动单位固定资产折旧

A.本行业法人企业固定资产折旧

本行业法人企业固定资产折旧=本年折旧

固定资产折旧。

C.其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧、本

行业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

暂不计算。

④营业盈余

本行业营业盈余=本行业法人企业营业盈余+本行业执行

行政事业会计制度的法人单位营业盈余+其他行业附属的本行

业产业活动单位营业盈余・本行业附属的其他行业产业活动单

位营业盈余

A.本行业法人企业营业盈余

本行业法人企业营业盈余=（营业利润・投资收益•公允价

值变动收益）+营业费用、管理费用和财务费用合计中属于营业

盈余的部分+利息支ft-本行业分摊的间接计算的银行中介服

务产ft

B.本行业执行行政事业会计制度的法人单位营业盈余

C.其他行业附属的本行业产业活动单位营业盈余、本行业附

属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

（-）不变价增加值计算方法

1.铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管

道运输业和邮政业

铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道

运输业和邮政业不变价增加值采用物量指数外推法计算。计算公

式为：

不变价增加值=上年不变价增加值X物量指数X比例系数

铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业物量指

数是相应行业的客货运周转量发展速度，管道运输业物量指数为

输油（气）周转量发展速度，邮政业物量指数为邮政业务总量发

展速度。比例系数为相应行业上年不变价增加值发展速度与物量

指数的比值。

计算客货运周转量增长速度时，需将旅客周转量转换为货物

周转量，旅客周转量与货物周转量的比例分别是：铁路1:1,公

路10:1,水运2:1,航空13.7：1o

旅客周转量、货物周转量取自服务业调查中心全社会客货运

输（吞吐）量表（D302表）；邮政业务总量取自服务业调查中心

邮电通信行业基本情况表（D337表.

2.城市公共交通业

城市公共交通业不变价增加值采用单缩法计算。

城市公共交通业不变价增加值

=现价增加值+市区公共交通费价格指数

3.装卸搬运及其他运输服务业、仓储业

装卸搬运及其他运输服务业、仓储业不变价增加值采用单缩

法计算。

不变价增加值=现价增加值+服务项目价格指数

五、批发和零售业

(一)现价增加值计算方法

批发和零售业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，

以收入法计算结果为准C

根据国家GDP核算方法的统一要求，要根据税务总局批发业

1.生产法

增加值=总产ft-中间投入

(1)总、产ft

总产ft=限额以上批发和零售业法人企业总产ft+限额以

下批发和零售业法人企业总产ft+其他行业附属的批发和零售业

产业活动单位总产ft・批发和零售业附属的其他行业产业活动单

位总产ft+批发和零售业个体经营户总产ft

①限额以上批发和零售业法人企业总产ft

限额以上批发和零售业法人企业总产ft

=主营业务收入-主营业务成本+其他业务收入+本年

应交增值税+关税+海关代征的增值税和消费税・ft口退税

②限额以下批发和零售业法人企业总产ft

限额以下批发业法人企业总产ft

=（营业收入・营业成本+本年应交增值税）、调整系数

限额以下零售业法人企业总产ft

=营业收入-营业成本+本年应交增值税

营业收入、营业成本、本年应交增值税取自企业普查表（限

额以下批发和零售业企业填报）（G603-4表1调整系数的计算

方法见第12页。

③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位总产ft、批发

和零售业附属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

④批发和零售业个体经营户总产ft

(2)中间投入

中间投入利用总产ft和收入法增加值推算。

中间投入=总产ft-收入法增加值

2,收入法

增加值=劳动者报酬+生产税净颤+固定资产折旧+营业盈余

(1)劳动者报酬

劳动者报酬=限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬

+限额以下批发和零售业法人企业劳动者报酬+其他行业附属

的批发和零售业产业活动单位劳动者报酬-批发和零售业附属

的其他行业产业活动单位劳动者报酬+批发和零售业个体经营

户劳动者报酬

①限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬

限额以上批发和零售业法人企业劳动者报酬

二本年应付工资总额+本年应付福利费总额+劳动、失业

保费+养老保险和医疗保险费+住房公积金和住房补贴+工会

经费x60%+差旅费中属于劳动者报酬的部分+营业费用、管理费

用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物报酬

本年应付工资总额、本年应付福利费总额、劳动、失业保险

费、养老保险和医疗保险费、住房公积金和住房补贴、工会经费、

②限额以下批发和零售业法人企业劳动者报酬

限额以下批发和零售业法人企业劳动者报酬

=(职工工资和福利费+营业费用、管理费用和财务费用

合计中其他属于劳动者报酬的部分)、调整系数

③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位劳动者报酬、

批发和零售业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

④批发和零售业个体经营户劳动者报酬

(2)生产税净额

生产税净额=限额以上批发和零售业法人企业生产税净额

+限额以下批发和零售业法人企业生产税净额+其他行业附属的

批发和零售业产业活动单位生产税净额-批发和零售业附属的

其他行业产业活动单位生产税净额+批发和零售业个体经营户

生产税净额

①限额以上批发和零售业法人企业生产税净额

限额以上批发和零售业法人企业生产税净额

=主营业务税金及附加+管理费用中的税金+本年应交

增值税+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净

额的部分+关税+海关代征的增值税和消费税-ft口退税•补

贴收入

②限额以下批发和零售业法人企业生产税净额

限额以下批发和零售业法人企业生产税净额

=（营业税金及附加+营业费用、管理费用和财务费用合

计中的税金+本年应交增值税+营业费用、管理费用和财务费用

合计中其他属于生产税净额的部分）、调整系数

营业税金及附加、营业费用、管理费用和财务费用合计中的

③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位生产税净额、

批发和零售业附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

④批发和零售业个体经营户生产税净额

(3)固定资产折旧

固定资产折旧=限额以上批发和零售业法人企业固定资产

折旧+限额以下批发和零售业法人企业固定资产折旧+其他行

业附属的批发和零售业产业活动单位固定资产折旧-批发和零

售业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧+批发和零售

业个体经营户固定资产折旧

①限额以上批发和零售业法人企业固定资产折旧

限额以上批发和零售业法人企业固定资产折旧=本年折旧

②限额以下批发和零售业法人企业固定资产折旧

限额以下批发和零售业法人企业固定资产折旧

二本年折旧X调整系数

(G603・4表b调整系数的计算方法见第12页。

③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位固定资产折旧、

批发和零售业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

暂不计算。

④批发和零售业个体经营户固定资产折旧

(4)营业盈余

营业盈余=限额以上批发和零售业法人企业营业盈余+限

额以下批发和零售业法人企业营业盈余+其他行业附属的批发

和零售业产业活动单位营业盈余-批发和零售业附属的其他行

业产业活动单位营业盈余

①限额以上批发和零售业法人企业营业盈余

限额以上批发和零售业法人企业营业盈余

=(营业利润-投资收益・公允价值变动收益)+工会经

费x40%+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的部

分+利息支ft-批发和零售业分摊的间接计算的银行中介服务

产ft+补贴收入

营业利润、投资收益、公允价值变动收益、工会经费、利息

支ft、补贴收入取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人

企业财务状况(E103表1营业费用、管理费用和财务费用中其

他属于营业盈余的部分，批发和零售业分摊的间接计算的银行中

②限额以下批发和零售业法人企业营业盈余

限额以下批发和零售业法人企业营业盈余

=【（营业利润・投资收益-公允价值变动收益）+营业

费用、管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的部分+利息支

ft]X调整系数

③其他行业附属的批发和零售业产业活动单位营业盈余、批

发和零售业附属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

（二）不变价增加值计算方法

批发业不变价增加值的计算分为两部分，一是与关税、海关

代征增值税和消费税、ft口退税有关的部分采用进ft口价格指数

缩减，二是批发活动本身采用工业品ft厂价格指数和原材料燃料

动力价格指数简单平均进行缩减。

零售业不变价增加值的计算采用单缩法。

零售业不变价增加值=零售业现价增加值+商品零售价格指

六、住宿和餐饮业

(-)现价增加值计算方法

住宿和餐饮业现价增加值按生产法和收入法两种方法II算,

以收入法计算结果为准C

1.生产法

增加值=总产ft-中间投入

(1)总、产ft

总产ft=限额以上住宿和餐饮业法人企业总产代+限额以

下住宿和餐饮业法人企业总产ft+其他行业附属的住宿和餐饮

业产业活动单位总产ft・住宿和餐饮业附属的其他行业产业活

动单位总产ft+住宿和餐饮业个体经营户总产ft

①限额以上住宿和餐饮业法人企业总产ft

限额以上住宿和餐饮业法人企业总产ft=主营业务收入+其

他业务收入

②限额以下住宿和餐饮业法人企业总产ft

限额以下住宿和餐饮业法人企业总产ft=营业收入

(G603・5表1

③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位总产ft、住宿

和餐饮业附属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

④住宿和餐饮业个体经营户总产ft

(2)中间投入

中间投入利用总产ft和收入法增加值推算。

中间投入=总产ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余

(1)劳动者报酬

劳动者报酬二限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬

+限额以下住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬+其他行业附属

的住宿和餐饮业产业活动单位劳动者报酬-住宿和餐饮业附属

的其他行业产业活动单位劳动者报酬+住宿和餐饮业个体经营

户劳动者报酬

①限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬

限额以上住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬

二本年应付工资总额+本年应付福利费总额+劳动、失业

保险费+养老保险和医疗保险费+住房公积金和住房补贴+工会

经费*60%+差旅费中属于劳动者报酬的部分+营业费用、管理费

用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物报酬

②限额以下住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬

限额以下住宿和餐饮业法人企业劳动者报酬

二职工工资和福利费+营业费用、管理费用和财务费用合

计中其他属于劳动者报酬的部分

③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位劳动者报酬、

住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

④住宿和餐饮业个体经营户劳动者报酬

(2)生产税净额

生产税净额=限额以上住宿和餐饮业法人企业生产税净额

+限额以下住宿和餐饮业法人企业生产税净额+其他行业附属

的住宿和餐饮业产业活动单位生产税净额-住宿和餐饮业附属

的其他行业产业活动单位生产税净额+住宿和餐饮业个体经营

户生产税净额

①限额以上住宿和餐饮业法人企业生产税净额

限额以上住宿和餐饮业法人企业生产税净额

=主营业务税金及附加+管理费用中的税金+营业费用、

管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的部分・补贴收入

②限额以下住宿和餐饮业法人企业生产税净额

限额以下住宿和餐饮业法人企业生产税净额

二营业税金及附加+营业费用、管理费用和财务费用合计

中的税金+营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于生产

税净额的部分

营业税金及附加，营业费用、管理费用和财务费用合计中的

税金取自企业普查表(限额以下住宿和餐饮业企业填报)(G603

③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位生产税净额、

住宿和餐饮业附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

④住宿和餐饮业个体经营户生产税净额

(3)固定资产折旧

固定资产折旧二限额以上住宿和餐饮业法人企业固定资产

折旧+限额以下住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧+其他行

业附属的住宿和餐饮业产业活动单位固定资产折旧-住宿和餐

饮业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧+住宿和餐饮

业个体经营户固定资产折旧

①限额以上住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧

限额以上住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧二本年折旧

②限额以下住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧

限额以下住宿和餐饮业法人企业固定资产折旧=本年折旧

(G603・5表)b

③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位、住宿和餐饮

业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

暂不计算。

④住宿和餐饮业个体经营户固定资产折旧

（4）营业盈余

营业盈余=限额以上住宿和餐饮业法人企业营业盈余+限

额以下住宿和餐饮业法人企业营业盈余+其他行业附属的住宿

和餐饮业产业活动单位营业盈余-住宿和餐饮业附属的其他行

业产业活动单位营业盈余

①限额以上住宿和餐饮业法人企业营业盈余

限额以上住宿和餐饮业法人企业营业盈余

=（营业利润-投资收益・公允价值变动收益）+工会经

费x40%+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的部

分+利息支ft-限额以上住宿和餐饮业分摊的间接计算的银行

中介服务产ft+补贴收入

营业利润、投资收益、公允价值变动收益、工会经费、利息

支ft、补贴收入取自限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业法人

企业财务状况（E103表卜营业费用、管理费用和财务费用中其

他属于营业盈余的部分，限额以上住宿和餐饮业分摊的间接计算

问题的处理方法”。

②限额以下住宿和餐饮业法人企业营业盈余

限额以下住宿和餐饮业法人企业营业盈余

二（营业利润■投资收益■公允价值变动收益）+营业费用、

管理费用和财务费用合计中属于营业盈余的部分+利息支

ft

营业利润、利息支ft、投资收益、公允价值变动收益、利息

支ft取自企业普查表（限额以下住宿和餐饮业企业填报）（G603

③其他行业附属的住宿和餐饮业产业活动单位、住宿和餐饮

业附属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

（二）不变价增加值计算方法

住宿和餐饮业不变价增加值采用单缩法计算。

1.住宿业

不变价增加值=现价增加值+缩减指数

其中，

缩减指数二（宾馆住宿价格指数+其他住宿价格指数）^2

2.餐饮业

不变价增加值=现价增加值+在外用膳食品价格指数

宾馆住宿价格指数、其他住宿价格指数、在外用膳食品价格

指数取自城市司居民消费价格指数。

七、金融业

八、房地产业

(一)现价增加值计算方法

房地产业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收

入法的计算结果为准。

1、生产法

增加值=总产ft-中间投入

(1)总、产ft

房地产业总产ft二房地产开发经营业法人企业总产ft+物

业管理业法人企业总产ft+房地产中介服务业法人企业总产ft

+其他房地产活动总产ft+居民自有住房服务业总产ft

①房地产开发经营业总产ft

房地产开发经营业总产ft=房地产开发经营业法人企业总产

ft+其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位总产ft

-房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位总产ft

A.房地产开发经营业法人企业总产ft

房地产开发经营业法人企业总产ft=主营业务收入-土地

转让收入-主营业务成本+其他业务收入

主营业务收入、土地转让收入、主营业务成本和其他业务收

入取自房地产开发企业财务状况表（X103表\

B.其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位总产ft、

房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

②物业管理业总产ft

物业管理业总产ft=物业管理业法人企业总产ft+其他行

业附属的物业管理业的产业活动单位总产ft・物业管理业附属

的其他行业产业活动单位总产ft

A.物业管理业法人企业总产ft

物业管理业法人企业总产ft=营业收入

营业收入取自企业普查表（物业管理、中介服务及其他房地

产业企业填报）（G603-3表卜

B.其他行业附属的物业管理业的产业活动单位总产ft、物

业管理业附属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

③房地产中介服务业总产ft

房地产中介服务业总产ft二房地产中介服务业法人企业总产

ft+其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单位总产ft

-房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位总产ft

A.房地产中介服务业法人企业总产ft

房地产中介服务业法人企业总产ft二营业收入

营业收入取自企业普查表（物业管理、中介服务及其他房地

产业企业填报）（G603・3表卜

B.其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单位总产ft、

房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

④其他房地产活动总产ft

其他房地产活动包括其他房地产活动法人企业、执行行政事

业会计制度的其他房地产活动法人单位的生产活动。

其他房地产活动总产ft=其他房地产活动法人企业总产ft

+执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位总产ft+

其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位总产ft-其他房

地产行业附属的其他行业产业活动单位总产ft

A.其他房地产活动法人企业总产ft

其他房地产活动法人企业总产ft=营业收入

营业收入取自企业普查表（物业管理、中介服务及其他房地

产业企业填报）（G603-3表卜

B.执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位总产

ft

总产ft。

C.其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位总产ft、

其他房地产行业附属的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

⑤居民自有住房服务总产ft

居民自有住房服务总产ft区分为城镇居民和农村居民两部分

计算。

居民自有住房服务总产ft二城镇居民自有住房服务总产ft

+农村居民自有住房服务总产ft

A.城镇居民自有住房服务总产ft

城镇居民自有住房服务由城镇居民具有房屋产权的住房中

原有私房、房改私房、商品房和租赁私房四部分组成，总产ft按

成本价格计算，包括修理维护费、管理费和虚拟折旧三部分。计

算公式为：

城镇居民自有住房服务总产ft=修理维护费+管理费+虚

拟折旧

其中，

修理维护费=［（城镇居民人均维修用建筑材料+城镇居民

人均维修服务费）、城镇居民年平均人口］x（原有私房比重+房

改私房比重+商品房比重+租赁私房比重）

管理费=（城镇居民人均物业管理费X城镇居民年平均人口）X

（原有私房比重+房改私房比重+商品房比重+租赁私房比重）

虚拟折旧=城镇居民自有住房价值X折旧率（2%）

=［（城镇居民人均住房建筑面积X城镇居民年平均人口X城镇

住宅单位面积造价xo.88）x（原有私房比重+房改私房比重+商

品房比重+租赁私房比重）］x折旧率（2%）

“竣工住宅造价考虑到利用当期城镇住宅单位面积造价计算

城镇居民自有住房价值偏高，在实际计算时，对各地区当期城镇

住宅单位面积造价按照国家核算使用的系数（0.88）统一调整。

B.农村居民自有住房服务总产ft

农村居民住房全部作为自有住房，总产ft按住房服务成本价

格计算，包括房屋修理维护费和虚拟折旧。

农村居民自有住房服务总产ft二修理维护费+虚拟折旧

其中，

修理维护费二人均维修生活用房材料x农村居民年平均人口虚

拟折旧二农村居民自有住房价值X折旧率（3%）

=［（农村人均住房面积X农村居民年平均人口）乂农村居民

住房单位面积价值xo.9］x折旧率（3%）

人均维修生活用房材料取自农村居民家庭收入与支ft表

(2)中间投入

中间投入采用总产ft和收入法增加值推算。

中间投入=总产ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余

(1)房地产开发经营业

①劳动者报酬

房地产开发经营业劳动者报酬=房地产开发经营业法人企

业劳动者报酬+其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单

位劳动者报酬-房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单

位劳动者报酬

A.房地产开发经营业法人企业劳动者报酬

房地产开发经营业法人企业劳动者报酬二本年应付工资总

额十本年应付福利费总额+劳动、失业保险费+住房公积金和

住房补贴+工会经费x60%+差旅费中属于劳动者报酬的部分+销

售

费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物

报酬

B.其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位劳动者报

酬、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

②生产税净额

房地产开发经营业生产税净额=房地产开发经营业法人企

业生产税净额+其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单

位生产税净额・房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单

位生产税净额

A.房地产开发经营业法人企业生产税净额

房地产开发经营业法人企业生产税净额=主营业务税金及

附加+管理费用中的税金+营业费用、管理费用和财务费用中

其他属于生产税净额的部分

主营业务税金及附加、管理费用中的税金取自房地产开发企

业（单位）财务状况表（X103表%营业费用、管理费用和财务

B.其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位生产税净

额、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

③固定资产折旧

房地产开发经营业固定资产折旧二房地产开发经营业法人

企业固定资产折旧+其他行业附属的房地产开发经营业产业活

动单位固定资产折旧-房地产开发经营业附属的其他行业产业

活动单位固定资产折旧

A,房地产开发经营业法人企业固定资产折旧

房地产开发经营业法人企业固定资产折旧=本年折旧

B.其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位固定资产

折旧、房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位固定资产

折旧

暂不计算。

④营业盈余

房地产开发经营业营业盈余=房地产开发经营业法人企业

营业盈余+其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位营

业盈余・房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位营业

盈余

A.房地产开发经营业法人企业盈余

房地产开发经营业法人企业营业盈余二(营业利润-投资收

益•公允价值变动收益)+工会经费，40%+销售费用、管理费用

和财务费用中其他属于营业盈余的部分+利息支ft-房地产开

发经营业分摊的间接计算的银行中介服务产ft

B.其他行业附属的房地产开发经营业产业活动单位营业盈余、

房地产开发经营业附属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

(2)物业管理业

①劳动者报酬

物业管理业劳动者报酬=物业管理业法人企业劳动者报酬

+其他行业附属的物业管理业产业活动单位劳动者报酬・物业

管理业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

A.物业管理业法人企业劳动者报酬

物业管理业法人企业劳动者报酬=职工工资和福利费+营

业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的部分

B.其他行业附属的物业管理业产业活动单位劳动者报酬、物

业管理业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

②生产税净额

物业管理业生产税净额二物业管理业法人企业生产税净额

+其他行业附属的物业管理业产业活动单位生产税净额・物业

管理业附属的其他行业产业活动单位生产税净额

A.物业管理业法人企业生产税净额

物业管理业法人企业生产税净额=营业税金及附加+营业

费用、管理费用和财务费用合计中的税金+营业费用、管理费用

和财务费用合计中其他属于生产税净额的部分

B.其他行业附属的物业管理业产业活动单位生产税净额、

物业管理业附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

③固定资产折旧

物业管理业固定资产折旧=物业管理业法人企业固定资产

折旧+其他行业附属的物业管理业产业活动单位固定资产折旧

-物业管理业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

A,物业管理业法人企业固定资产折旧

物业管理业法人企业固定资产折旧=本年折旧

B.其他行业附属的物业管理业产业活动单位固定资产折旧、物

业管理业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

暂不计算。

④营业盈余

物业管理业营业盈余=物业管理业法人企业营业盈余+其

他行业附属的物业管理业产业活动单位营业盈余・物业管理业

附属的其他行业产业活动单位营业盈余

A.物业管理业法人企业营业盈余

物业管理业法人企业营业盈余=（营业利润•投资收益-公

允价值变动收益）+营业费用、管理费用和财务费用合计中属于

营业盈余的部分+利息支ft-物业管理业分摊的间接计算的银

行中介服务产ft

营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支ft取自取

自企业普查表(物业管理、中介服务及其他房地产业企业填报)

B.其他行业附属的物业管理业产业活动单位营业盈余、物业

管理业附属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

(3)房地产中介服务业

①劳动者报酬

房地产中介服务业劳动者报酬=房地产中介服务业法人企

业劳动者报酬+其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单

位劳动者报酬-房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单

位劳动者报酬

A.房地产中介服务业法人企业劳动者报酬

房地产中介服务业法人企业劳动者报酬=职工工资和福利

费+营业费用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报

酬的部分

B.其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单位劳动者

报酬、房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位劳动者报

酬

暂不计算。

②生产税净额

房地产中介服务业生产税净额=房地产中介服务业法人企

业生产税净额+其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单

位生产税净额-房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单

位生产税净额

A.房地产中介服务业法人企业生产税净额

房地产中介服务业法人企业生产税净额=营业税金及附加

+营业费用、管理费用和财务费用合计中的税金+营业费用、管

理费用和财务费用合计中其他属于生产税净额的部分

B,其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单位生产税净

额、房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位生产税净颤

暂不计算。

③固定资产折旧

房地产中介服务业固定资产折旧=房地产中介服务业法人

企业固定资产折旧+其他行业附属的房地产中介服务业活动单

位固定资产折旧-房地产中介服务业附属的其他行业产业活动

单位固定资产折旧

A.房地产中介服务业法人企业固定资产折旧

房地产中介服务业法人企业固定资产折旧=本年折旧

本年折旧取自企业普查表（物业管理、中介服务及其他房地

产业企业填报）（G603・3表卜

B.其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单位固定资产

折旧、房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位固定资产

折旧

暂不计算。

④营业盈余

房地产中介服务业营业盈余=房地产中介服务业法人企业

营业盈余+其他行业附属的房地产中介服务业产业活动单位营

业盈余-房地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位营业

盈余

A.房地产中介服务业法人企业营业盈余

房地产中介服务业法人企业营业盈余二（营业利润-投资收

益•公允价值变动收益）+营业费用、管理费用和财务费用合计

中属于营业盈余的部分+利息支ft-房地产中介服务业分摊的

间接计算的银行中介服务产ft

营业利润、投资收益、公允价值变动收益、利息支ft取自企

业普查表(物业管理、中介服务及其他房地产业企业填报)(G603

B.其他行业附属的房地产中介服务业活动单位营业盈余、房

地产中介服务业附属的其他行业产业活动单位营业盈余

暂不计算。

(4)其他房地产活动

其他房地产活动增加值=其他房地产活动法人企业增加值

+执行行政事业会计制度的其他房地产活动法人单位增加值+

其他行业附属的其他房地产活动产业活动单位增加值-其他房

地产行业附属的其他行业产业活动单位增加值

(5)居民自有住房服务

由于居民自有住房服务业总产ft按成本价格计算，因此，居

民自有住房服务增加值只包括固定资产折旧，劳动者报酬、生产

税净额和营业盈余均为零。

居民自有住房服务增加值

=固定资产折旧

=城镇居民自有住房虚拟折旧+农村居民自有住房虚拟折

旧

城镇居民自有住房虚拟折旧和农村居民自有住房虚拟折旧

取自居民自有住房总产ft计算部分。

（-）不变价增加值计算方法

房地产业除居民自有住房服务外，不变价增加值采用单缩法

计算，利用城市司相关的价格指数分别对房地产业所属各行业现

价增加值缩减求得。居民自有住房服务的不变价增加值采用物量

外推法计算。

1.房地产开发经营业

不变价增加值=现价增加值+房地产开发经营业加权价格指数

房地产开发经营业加权价格指数=（房屋销售价格指数X商

品房屋销售收入占商品房销售收入、土地转让收入和房屋ft租收

入合计的比重）+（土地交易价格指数X土地转让收入占商品房

销售收入、土地转让收入和房屋ft租收入合计的比重）+（房屋

租赁价格指数X房屋ft租收入占商品房销售收入、土地转让收入

和房屋ft租收入合计的比重）

2.物业管理业

不变价增加值=现价增加值+物业管理价格指数

3.房地产中介服务业

不变价增加值=现价增加值+服务项目价格指数

4.其他房地产活动

不变价增加值=现价增加值+服务项目价格指数

5,居民自有住房服务

居民自有住房服务的不变价增加值采用物量外推法计算。

居民自有住房服务不变价增加值=上年居民自有住房服务

不变价增加值x居民自有住房服务不变价增加值的发展速度

其中，

居民自有住房服务不变价增加值发展速度=（基年城镇居民

自有住房虚拟折旧x城镇居民住房面积发展速度+基年农村居民

自有住房虚拟折旧x农村居民住房面积发展速度）+基年居民自有

住房服务业虚拟折旧

城镇居民住房面积发展速度二（当年城镇居民人均住房建筑

面积X当年城镇居民年平均人口X当年私房比重）+（上年城镇居民

人均住房建筑面积X上年城镇居民年平均人口X上年私房比重）农

村居民住房面积发展速度=（当年农村居民人均住房建筑

面积X当年农村居民年平均人口）+（上年农村居民人均住房建筑

面积X上年农村居民年平均人口）

房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数、

物业管理价格指数、服务项目价格指数数取自城市司价格指数资

料。

城镇居民人均住房建筑面积、原有私房比重、房改私房比重、

商品房比重和租赁私房比重取自城市居民家庭住房基本情况调

查表(W102表)□农村人均住房面积取自农村居民家庭概况表

九、其他服务业

(-)现价增加值计算方法

1.生产法

(1)总、产ft

本行业总产ft二本行业法人企业总产ft+本行业法人行政

事业单位总产ft+其他行业附属的本行业产业活动单位总产ft

-本行业附属的其他行业产业活动单位总产ft+本行业个体经营

户总产ft+社团及其他单位总产ft+家庭服务总产ft

①本行业法人企业总产ft

本行业法人企业总产ft=营业收入

营业收入取自企业普查表(服务业企业填报)(G603-6表卜

商务服务业企业集团总部的总产ft从支ft角度计算，即：

企业集团总部总产ft二营业费用、管理费用、财务费用合计+

本年折旧

营业费用、管理费用、财务费用合计，本年折旧取自企业普

查表（服务业企业填报）（G603-6表卜

②本行业法人行政事业单位总产ft

本行业法人行政事业单位总产ft=经常性业务支ft+固定资产

折旧+经营结余

在计算公共管理和社会组织总产ft时，还应加上公共管理和

社会组织分摊的间接计算的银行中介服务产ft。

其中，

经常性业务支ft=工资福利支ft+商品和服务支ft+对个人

和家庭补助支ft-抚恤金・生活补助-救济费-助学金

固定资产折旧=固定资产原价*折旧率（4%）

经营结余二经营收入-经营支ft

③其他行业附属的本行业产业活动单位总产ft和本行业附属

的其他行业产业活动单位总产ft

暂不计算。

④本行业个体经营户总产ft

⑤社团及其他单位总产ft

社团及其他单位总产ft=本年费用合计

⑥家庭服务总产ft

家庭服务总产ft二(城镇居民人均家政服务费+城镇居民人

均家教费)X城镇居民年平均人口

(2)中间投入

中间投入利用总产ft和收入法增加值推算。

中间投入=总产ft-收入法增加值

2.收入法

增加值=劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业

盈余

属于商务服务业的企业集团总部的增加值仅包括劳动者报

酬和固定资产折旧两部分。

(1)劳动者报酬

劳动者报酬=本行业法人企业劳动者报酬+本行业法人行

政事业单位劳动者报酬+其他行业附属的本行业产业活动单位

劳动者报酬・本行业附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

+本行业个体经营户劳动者报酬+社团及其他单位劳动者报酬

+家庭服务劳动者报酬

①本行业法人企业劳动者报酬

本行业法人企业劳动者报酬=职工工资和福利费+营业费

用、管理费用和财务费用合计中其他属于劳动者报酬的部分+实

物报酬

职工工资和福利费取自企业普查表（服务业企业填报）

②本行业法人行政事业单位劳动者报酬

本行业法人行政事业单位劳动者报酬=工资福利支ft十取

暖费（降温费）+劳务费+福利费+差旅费、ft国费、工会经费

中属于劳动者报酬的部分+（对个人和家庭补助支ft・抚恤金・

生活补助・救济费-助学金）

工资福利支ft、取暖费（降温费）、劳务费、福利费、差旅

费、ft国费、工会经费、对个人和家庭补助支ft、抚恤金、生活补

助、救济费、助学金取自非企业单位普查表（G604表.差旅费、

ft国费、工会经费中属于劳动者报酬的部分的计算方法和资

料来源见“十一、一些特殊问题的处理方法”。

③其他行业附属的本行业产业活动单位劳动者报酬和本行业

附属的其他行业产业活动单位劳动者报酬

暂不计算。

④本行业个体经营户劳动者报酬

⑤社团及其他单位劳动者报酬

社团及其他单位劳动者报酬=业务活动成本中的人员费用

+管理费用中的人员费用

⑥家庭服务劳动者报酬

考虑到为家庭服务的家政服务和家教服务的特殊性，家庭服

务总产ft全部做为劳动者报酬处理，并计入居民服务业，即：

家庭服务劳动者报酬=家庭服务总产ft

(2)生产税净额

生产税净额=本行业法人企业生产税净额+本行业法人行

政事业单位生产税净额+其他行业附属的本行业产业活动单位

生产税净额-本行业附属的其他行业产业活动单位生产税净额

+本行业个体经营户生产税净额+社团及其他单位生产税净额

①本行业法人企业生产税净额

本行业法人企业生产税净额=营业税金及附加+营业费用、

管理费用和财务费用合计中的税金+营业费用、管理费用和财务

费用合计中其他属于生产税净额的部分

②本行业法人行政事业单位生产税净额

③其他行业附属的本行业产业活动单位生产税净额和本行业

附属的其他行业产业活动单位生产税净额

暂不计算。

④本行业个体经营户生产税净额

⑤社团及其他单位生产税净额

社团及其他单位生产税净额=业务活动成本中的税费+管

理费用中的税费

(3)固定资产折旧

固定资产折旧=本行业法人企业固定资产折旧+本行业法

人行政事业单位固定资产折旧+其他行业附属的本行业产业活

动单位固定资产折旧■本行业附属的其他行业产业活动单位固

定资产折旧+本行业个体经营户固定资产折旧+社团及其他单

位固定资产折旧

①本行业法人企业固定资产折旧

本行业法人企业固定资产折旧=本年折旧

其中：商务服务业固定资产折旧=固定资产原价X(4%)本

年折旧取自企业普查表(服务业企业填报)(G603・6表卜

②本行业法人行政事业单位固定资产折旧

本行业法人行政事业单位固定资产折旧二固定资产原价x折

旧率(4%)

固定资产原价取自非企业单位普查表(G604表＞

③其他行业附属的本行业产业活动单位固定资产折旧和本行

业附属的其他行业产业活动单位固定资产折旧

暂不计算。

④本行业个体经营户固定资产折旧

⑤社团及其他单位固定资产折旧

社团及其他单位固定资产折旧=业务活动成本中的固定资

产折旧+管理费用中的固定资产折旧

(4)营业盈余

营业盈余=本行业法人企业营业