南京二手房买卖2024正式协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京二手房买卖2024正式协议版本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款时间及方式第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及存在的问题5.1房屋现有质量问题5.2房屋维修责任第六条：交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费6.3其他费用第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺第十一条：房屋保险11.1保险购买11.2保险费用承担第十二条：房屋租赁12.1租赁合同12.2租赁期限12.3租金支付第十三条：附加条款13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业信息第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：南京市区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，本房屋位于层1.5建造年份：房屋建筑时间为年第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：联系方式：2.2买方信息买方姓名：身份证号码：联系方式：第三条：房屋价格与支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2定金金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.3首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.4贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.5付款时间及方式：买方应按照双方约定的时间和方式支付定金、首付款及贷款金额。具体付款时间及方式由双方另行协商确定。第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：双方约定于年月日前，卖方将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：双方约定于年月日前，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及存在的问题（1）（2）（3）5.2房屋维修责任：卖方应承担上述质量问题的维修责任，直至问题得到解决。第六条：交易过程中的费用6.1交易税费：双方同意按照相关法律法规规定，承担各自应缴纳的交易税费。具体税费金额及承担方式由双方另行协商确定。6.2中介费：双方同意支付中介服务费用，费用金额及支付方式由双方另行协商确定。6.3其他费用：双方同意，除上述费用外，交易过程中产生的其他费用，按照法律法规规定或双方约定承担。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金元。（2）卖方未按照约定履行过户手续的，应支付违约金元。（3）卖方未按照约定解决房屋质量问题的，应承担维修费用及违约金元。7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）买方未按照约定时间支付定金、首付款及贷款金额的，应支付违约金元。（2）买方未按照约定时间完成过户手续的，应支付违约金元。（3）买方未按照约定履行合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，8.3仲裁解决：任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致并书面确认。9.2合同解除条件：除非法律、法规、政策变化导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同外，任何一方不得单方面解除合同。第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：（1）卖方保证其对所售房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等情况。（2）卖方保证所提供的房屋信息真实、准确，没有故意隐瞒或虚假陈述。（3）卖方承诺在过户前清偿所有与房屋相关的税费和债务。10.2买方声明及承诺：（1）买方保证其向卖方提供的个人信息真实、准确，没有故意隐瞒或虚假陈述。（2）买方承诺按照约定时间支付定金、首付款及贷款金额。（3）买方承诺在过户后依法履行房屋的管理和维护责任。第十一条：房屋保险11.1保险购买：买方应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。11.2保险费用承担：买方应在房屋交付后X日内将保险费用支付给卖方，以保证房屋在过户前一直处于保险有效期内。第十二条：房屋租赁12.1租赁合同：如房屋在过户前已出租，买方应承认并履行原租赁合同的约定。12.2租赁期限：买方应尊重原租赁合同的期限，不得擅自终止或修改。12.3租金支付：买方应在租赁期内按照租赁合同的约定支付租金，如有租金调整，应按合同约定的方式进行。第十三条：附加条款13.1装修情况：房屋现有装修状况，包括装修风格、材质、年份等信息。13.2家具家电清单：房屋内所有家具、家电的清单，包括品牌、型号、数量等信息。13.3物业信息：物业公司名称、物业管理费、物业服务内容等信息。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项，包括但不限于房屋交付后的一些特殊约定、双方在交易过程中的额外费用承担等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证附件三：房屋共有权人同意出售证明（如有）附件四：房屋租赁合同（如有）附件五：家具家电清单附件六：房屋装修情况说明附件七：物业服务合同及费用清单附件八：交易税费计算明细附件九：贷款合同及还款计划表附件十：中介服务合同及费用清单附件一的详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权人的身份证明、房屋所有权证等相关文件，证明卖方对所售房屋享有完全的所有权。附件二的详细要求和说明：本附件应包含房屋产权证，证明卖方对所售房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。附件三的详细要求和说明：本附件为房屋共有权人同意出售证明，如有房屋共有权人，需提供共有权人的同意出售证明，以确保卖方有权出售该房屋。附件四的详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同，如房屋在过户前已出租，买方应承认并履行原租赁合同的约定。附件五的详细要求和说明：本附件为家具家电清单，列明房屋内所有家具、家电的品牌、型号、数量等信息。附件六的详细要求和说明：本附件为房屋装修情况说明，详细描述房屋现有装修状况，包括装修风格、材质、年份等信息。附件七的详细要求和说明：本附件为物业服务合同及费用清单，列明物业公司名称、物业管理费、物业服务内容等信息。附件八的详细要求和说明：本附件为交易税费计算明细，列明交易过程中涉及到的各项税费的计算方式和金额。附件九的详细要求和说明：本附件为贷款合同及还款计划表，如买方选择贷款方式购买房屋，需提供贷款合同及还款计划表。附件十的详细要求和说明：本附件为中介服务合同及费用清单，列明中介服务费用金额及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未按照约定履行过户手续。3.卖方未按照约定解决房屋质量问题。4.买方未按照约定时间支付定金、首付款及贷款金额。5.买方未按照约定时间完成过户手续。6.买方未按照约定履行合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价的X%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。如卖方未按照约定履行过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担过户所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。3.共有权人：指对房屋共同拥有所有权的自然人或者法人。4.过户：指将房屋所有权依法从卖方转移至买方的过程。5.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。6.首付款：指买方在购买房屋时，一次