二手房垫资交易详细协议指南

编号：__________二手房垫资交易详细协议指南甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房垫资交易详细协议指南合同编号_________一、合同主体甲方（借款方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（出借方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟购买二手房，为解决购房资金短缺问题，甲方与乙方达成垫资交易协议。本协议旨在明确双方的权利义务，保障双方合法权益，实现互利共赢。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，经双方协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经办理过一次产权登记，再次进行转让的住宅。（2）垫资：指乙方在甲方购房过程中，提前支付部分购房款，帮助甲方完成购房交易。（3）垫资款：指乙方根据本协议向甲方提供的资金，用于支付购房款。3.2关键词解释（1）合同履行：指甲方按照本协议约定的期限、地点、方式向乙方还款。（2）违约：指甲方未按照本协议约定履行还款义务，或乙方未按照本协议约定提供垫资款。（3）利息：指甲方按照本协议约定，向乙方支付的垫资款使用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方的权利：1)在本协议约定的期限内，获得乙方的垫资款支持。2)在垫资款使用期间，享有二手房的购买权。（2）甲方的义务：1)按照本协议约定的期限、金额向乙方还款。2)按照本协议约定向乙方支付利息。3)如有违约行为，承担相应的违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方的权利：1)在甲方还款期限内，按约定收取垫资款本金及利息。2)如甲方违约，要求甲方承担违约责任。（2）乙方的义务：1)按照本协议约定向甲方提供垫资款。2)在甲方还款期限内，不得擅自提高垫资款利率。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，履行期限为____年，自甲方获得乙方垫资款之日起计算。5.2合同履行地点双方约定在____市____区____路____号进行合同履行。5.3合同履行方式（1）乙方将垫资款划转至甲方指定的账户。（2）甲方按照本协议约定的期限和金额，通过转账或现金方式向乙方还款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）甲方按照本协议约定完成还款义务。（2）双方协商一致，提前终止本协议。6.3终止程序双方应书面确认终止协议，并办理相关手续。6.4终止后果本协议终止后，双方不再享有本协议约定的权利和义务。如有未结清款项，甲方应按照本协议约定继续履行还款义务。乙方应退还甲方多余的垫资款及利息。七、费用与支付7.1费用构成双方确认，本合同项下的费用包括：（1）垫资款：乙方根据本合同约定向甲方提供的购房资金。（2）利息：甲方按照本合同约定向乙方支付的垫资款使用费用。（3）其他费用：包括但不限于评估费、律师费、公证费等与本次二手房垫资交易相关的费用。7.2支付方式双方同意，垫资款及其他费用的支付方式如下：（1）乙方通过银行转账方式将垫资款划转至甲方指定的账户。（2）甲方通过银行转账、现金或双方约定的其他方式向乙方支付利息及其他费用。7.3支付时间（1）垫资款：乙方应在合同生效后三个工作日内将垫资款划转至甲方指定账户。（2）利息：甲方应在每个还款期限内支付相应的利息。（3）其他费用：按照实际发生时间支付。7.4支付章件双方应保存所有支付凭证，以备查证。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按约定时间、金额还款。（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实。（3）擅自将二手房转让给第三方。8.2乙方违约（1）未按约定时间、金额提供垫资款。（2）擅自提高垫资款利率。（3）泄露甲方隐私及合同内容。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失赔偿。（2）合同约定的违约金。（3）守约方因维权产生的合理费用。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并采取适当措施减轻损失。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如甲方未还清垫资款及利息，乙方未提供全部垫资款等情形，不得进行合同转让。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同执行过程中依法享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留在乙方违约时要求提前还款及追究其违约责任的权利；乙方保留在甲方违约时要求立即支付垫资款及利息、违约金等费用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充必须采用书面形式，由双方共同签署。14.2修改和补充效力任何修改和补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应在合同履行过程中提供必要的资料和协助。（2）乙方应配合甲方办理房屋过户、贷款等相关手续。15.2协作与配合方式双方应通过电话、邮件、会面等方式保持密切沟通，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的约定，取代了所有之前的口头或书面协议。若本合同任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（借款方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________乙方（出借方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________甲方盖章：________________乙方盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.银行转账凭证5.利息支付凭证6.评估报告7.律师意见书8.公证文件9.任何其他与本次二手房垫资交易相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间、金额还款提供虚假信息或隐瞒重要事实擅自将二手房转让给第三方其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按约定时间、金额提供垫资款擅自提高垫资款利率泄露甲方隐私及合同内容其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次产权登记，再次进行转让的住宅。2.垫资：指乙方在甲方购房过程中，提前支付部分购房款，帮助甲方完成购房交易。3.合同履行：指甲方按照本协议约定的期限、地点、方式向乙方还款。4.违约：指甲方未按照本协议约定履行还款义务，或乙方未按照本协议约定提供垫资款。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同执行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还款。解决办法：乙方应立即与甲方沟通，了解原因，并要求甲方尽快还款。如甲方无法按时还款，可协商制定新的还款计划，或依据合同约定采取相应措施。2.问题：乙方未能按时提供垫资款。解决办法：甲方应立即与乙方沟通，要求乙方按合同约定履行义务。如乙方仍不履行，甲方有权追究乙方违约责任。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并采取适当措施减轻损失。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。4.问题：合同内容出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：合同转让过程中出现纠纷。解决办法：严格遵守合同转让规定，确保转让行为合法有效。如有纠纷，及时通过法律途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：指在二手房垫资交易中，除甲方（借款方）和乙方（出借方）以外的其他相关方，如担保人、评估机构、律师事务所等。2.第三方的权利：（1）担保人：有权要求甲方提供真实、完整的借款用途和还款来源信息，以确保其权益不受损害。（2）评估机构：有权对二手房进行评估，提供评估报告，并要求甲方支付评估费。（3）律师事务所：有权提供法律咨询、起草合同、办理公证等法律服务，并要求甲方支付律师费。3.第三方的义务：（1）担保人：在甲方违约时，按照约定承担担保责任，保障乙方的权益。（3）律师事务所：提供专业的法律服务，确保合同合法、有效。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：（1）乙方有权要求甲方提供真实的个人信息、购房需求等，以确保交易安全。（2）乙方有权了解甲方的还款能力，要求甲方提供相关证明材料。（3）乙方有权要求甲方提供担保措施，如抵押、质押等，以保障乙方权益。2.乙方的多种利益条款：（1）乙方享有垫资款的优先受偿权，即在甲方违约时，乙方有权先行收回垫资款。（2）乙方享有甲方还款的利息收益，并有权要求甲方支付逾期利息。（3）乙方有权要求甲方承担因违约产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方应按时足额还款，如违约，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）甲方不得擅自变更购房用途，如违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。（3）甲方在还款期限内不得进行可能导致还款能力降低的行为，如违约，乙方有权要求甲方提前还款。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按时、足额提供垫资款。（2）甲方有权了解乙方的资信状况，要求乙方提供相关证明材料。（3）甲方有权要求乙方提供担保措施，