2024商铺租赁双方权益明确协议版

2024商铺租赁双方权益明确协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.费用承担4.1租金以外费用承担4.2物业费4.3水电费4.4其他费用5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请及处理流程6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险7.转租及分租7.1承租人转租规定7.2承租人分租规定8.合同终止与解除8.1提前解除合同8.2违约解除合同8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决12.其他约定12.1商铺交付时间及条件12.2商铺返还条件12.3商铺使用限制13.合同附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件13.3其他相关文件14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体门牌号为____，商铺建筑面积为____平方米。1.1.2承租人租赁该商铺用于____（详细经营范围），如需改变经营范围，应提前一个月通知出租人，并取得出租人书面同意。1.2租赁用途限制1.2.1承租人不得将商铺用于违法用途，不得储存易燃、易爆、有毒、有害物品，不得擅自改变商铺结构。1.2.2承租人不得在商铺内外进行任何影响商铺形象的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2承租人应于租赁开始日前____个工作日将商铺钥匙取回，并验收商铺。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人按合同约定履行各项义务，租赁期满后，承租人有权按照合同约定续租。2.2.2租赁期满后，承租人应按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租人。2.3续租条款2.3.1如承租人需要续租，应于租赁期满前____个月向出租人提出书面续租申请。2.3.2出租人应在收到承租人书面续租申请后的____个工作日内回复承租人。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1本合同租赁期内，商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.1.2租金每____个月支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租金支付周期内的第一个工作日内将租金支付给出租人。3.2.2承租人支付租金后，出租人出具相应的租金收据。3.3租金支付账户3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____4.费用承担4.1租金以外费用承担4.1.1承租人应承担租赁期间商铺的水、电、物业管理等费用。4.1.2出租人应承担租赁期间商铺的维修、养护、保险等费用。4.2物业费4.2.1承租人应按照物业管理规定支付物业管理费，物业管理费的具体金额及支付方式按照物业管理公司规定执行。4.3水电费4.3.1承租人应按照供电供水部门的规定支付水电费，具体金额及支付方式按照供电供水部门规定执行。4.4其他费用4.4.1承租人应承担租赁期间因经营活动产生的其他费用。5.维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人应负责商铺及附属设施的日常维修养护，确保商铺及附属设施的正常使用。5.1.2出租人应在接到承租人维修申请后的____个工作日内进行维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人应负责商铺内部装修及经营设备的维修养护。5.2.2承租人应在发生故障后____小时内通知出租人，并承担维修费用。5.3维修申请及处理流程5.3.1承租人如需进行维修，应向出租人提出书面维修申请。5.3.2出租人应在收到维修申请后的____个工作日内进行维修。6.保险责任6.1承租人保险6.1.1承租人应按照合同约定购买保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。6.1.2保险金额不得低于合同约定的保险价值。6.2出租人保险6.2.1出租人应购买火灾保险，并将保险单复印件提交给承租人留存。6.2.2保险金额不得低于合同约定的保险价值。8.合同终止与解除8.1提前解除合同8.1.1承租人有权提前解除本合同，但应提前____个月书面通知出租人。8.1.2出租人应在收到承租人提前解除合同通知后的____个工作日内回复承租人。8.2违约解除合同8.2.1如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.2.2解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方。8.3合同终止后的处理8.3.1租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租人。8.3.2承租人应在合同终止后____个工作日内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。9.违约责任9.1出租人违约9.1.1如出租人未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修保养义务，构成违约。9.1.2出租人违约时，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约9.2.1如承租人未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。9.2.2承租人违约时，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，双方可同意选择调解解决。10.2调解解决10.2.1双方可共同请求第三方进行调解，调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决。10.2.2调解书具有法律效力，双方均应遵守。10.3法律途径10.3.1如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。11.法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的内容与法律冲突，应以法律为准。12.其他约定12.1商铺交付时间及条件12.1.1出租人应在本合同签订后的____个工作日内将商铺交付给承租人。12.1.2商铺交付时，双方应共同验收商铺，并签署《商铺交接单》。12.2商铺返还条件12.2.1合同终止后，承租人应将商铺及附属设施按照合同约定返还给出租人。12.2.2商铺返还时，双方应共同验收商铺，并签署《商铺交接单》。12.3商铺使用限制12.3.1承租人不得将商铺用于违法用途，不得储存易燃、易爆、有毒、有害物品。12.3.2承租人不得在商铺内外进行任何影响商铺形象的活动。13.合同附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件13.3其他相关文件14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等具体信息，以及商铺内外设施的分布情况。附件二：租赁合同附件包含租赁合同的补充条款、租赁条件、租赁费用明细等详细信息。附件三：其他相关文件包括商铺使用权证明、商铺所有权证明、商铺经营许可证等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修保养义务。2.承租人未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务。3.承租人将商铺用于违法用途，或储存易燃、易爆、有毒、有害物品。4.承租人在商铺内外进行任何影响商铺形象的活动。违约责任认定：1.出租人违约时，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约时，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法正常开展经营活动，构成违约。出租人应承担违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失，如租金损失、经营利润损失等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺用于经营或居住的个人或单位。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间段。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的商铺使用费。5.费用承担：指合同中约定的出租人和承租人各自应承担的费用，如物业费、水电费等。6.维修与保养：指合同中约定的出租人和承租人对商铺及附属设施进行维护和保养的责任。7.保险：指合同中约定的承租人和