2024年厂房租赁及运维服务承包协议版

2024年厂房租赁及运维服务承包协议版A版本合同目录一览1.租赁厂房及运维服务1.1厂房租赁1.1.1租赁面积与地点1.1.2租赁期限1.1.3租金及支付方式1.1.4押金1.1.5租赁双方的权利与义务1.2运维服务承包1.2.1服务内容1.2.2服务期限1.2.3服务费用1.2.4服务质量保证1.2.5服务双方的权利与义务2.维修与保养2.1厂房及设备维修2.1.1维修范围2.1.2维修周期2.1.3维修费用2.2保养服务2.2.1保养内容2.2.2保养周期2.2.3保养费用3.保险3.1保险责任3.2保险费用3.3保险理赔4.安全生产4.1安全生产管理4.2安全生产培训4.3应急预案5.违约责任5.1租赁方违约5.2运维服务方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决7.解除与终止7.1解除合同条件7.2终止合同条件8.其他条款8.1不可抗力8.2保密条款8.3法律适用8.4合同的签订与生效8.5附件9.签署页第一部分：合同如下：1.租赁厂房及运维服务1.1厂房租赁1.1.1租赁面积与地点甲方同意将位于【】的厂房，总面积为【】平方米，交付乙方租赁使用。具体地址为：【】。1.1.2租赁期限本租赁合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.1.3租金及支付方式乙方向甲方支付的租金为人民币【】（大写：【】元整），按月支付，每月的租金支付日期为每月的【】日前。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】1.1.4押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【】（大写：【】元整），用于保证乙方按照约定使用租赁物及遵守本合同的约定。租赁期满或提前解除合同时，乙方按照约定向甲方支付完毕所有费用并承担其他违约责任后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。1.1.5租赁双方的权利与义务1.1.5.1甲方权利与义务（1）甲方应保证租赁物符合乙方的使用目的，并保证租赁物的现状符合约定的租赁条件。（2）甲方应负责对租赁物进行必要的维修和保养，但下列情况除外：（i）乙方不当使用或人为破坏导致的损坏；（ii）正常磨损或自然损坏；（3）甲方应在租赁期限内，按照约定向乙方提供租赁物。1.1.5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定用途使用租赁物，并遵守相关的法律法规及甲方的规章制度。（2）乙方应按照约定的期限和方式支付租金和押金。（3）乙方应在租赁期限内，按照约定妥善保管和使用租赁物，并承担因不当使用或保管不善而产生的责任。1.2运维服务承包1.2.1服务内容（1）厂房设施的日常巡检及维护；（2）设备故障的及时修复；（3）网络及信息系统的管理和维护；（4）安全监控系统的运行和维护；（5）其他双方约定的服务内容。1.2.2服务期限运维服务期限与厂房租赁期限相同，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.2.3服务费用甲方同意按照人民币【】（大写：【】元整）的价格，向乙方提供运维服务。服务费用包含在租金中，不再另外收取。1.2.4服务质量保证甲方承诺其提供的运维服务应符合行业的标准和要求，确保厂房及设备的正常运行。1.2.5服务双方的权利与义务1.2.5.1甲方权利与义务（1）甲方应按照约定提供运维服务，并保证服务的质量和效率。（2）甲方应确保运维服务符合相关法律法规和安全标准。1.2.5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定支付运维服务费用。（2）乙方应协助甲方进行运维服务，提供必要的信息和便利条件。2.维修与保养2.1厂房及设备维修2.1.1维修范围甲方负责对厂房及租赁物进行必要的维修和保养，维修范围包括：（1）厂房主体结构及设施；（2）租赁物设备及附属设施；（3）公共区域及配套设施。2.1.2维修周期甲方应按照行业标准制定维修计划，并至少每【】个月对厂房及设备进行一次全面维修和保养。2.1.3维修费用维修费用包含在租金中，乙方不再另外支付。如遇特殊原因导致的维修费用，双方可协商解决。2.2保养服务2.2.1保养内容甲方应定期对厂房及设备进行保养，包括但不限于：（1）设备性能检测；（2）设备清洁和润滑；（3）易损件的更换；（4）安全防护设施的检查。2.2.2保养周期保养周期根据设备的使用情况和甲方制定的计划确定，但不少于每【】个月一次。2.2.3保养费用保养费用包含在租金中，乙方不再另外支付。如遇特殊原因导致的保养费用，双方可协商解决。3.保险3.1保险责任甲方应为租赁物投保财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险费用由甲方承担。3.2保险费用保险费用包含在租金中，乙方不再另外支付。3.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助甲方进行理赔手续。4.安全生产4.1安全生产管理甲方应制定并执行安全生产管理制度，确保厂房及设备的安全运行。4.2安全生产培训甲方应定期组织安全生产培训，提高乙方员工的安全意识和操作技能。4.3应急预案甲方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即启动，确保人员安全和财产损失降到最低。5.违约责任5.1租赁方违约乙方未按约定支付租金、押金或其他费用，或未履行本合同项下其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。5.2运维服务方违约甲方未按约定提供运维服务，或服务质量不符合约定的，应向乙方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。7.解除与终止7.1解除合同条件任何一方未履行本合同义务，对方有权解除合同。7.2终止合同条件租赁期限届满，本合同自行终止。8.其他条款8.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。8.2保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.4合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.5附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）厂房及设备清单；（2）运维服务内容详细说明；（3）保险条款；（4）其他双方约定的附件。9.签署页（签署栏）甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：厂房及设备清单详细列出厂房的地址、面积、结构、设施以及设备的名称、型号、数量等信息。列出设备的技术参数、使用状况和维护记录。2.附件二：运维服务内容详细说明详细描述运维服务包括但不限于的各类服务项目。列出运维服务的具体内容、服务标准和质量要求。3.附件三：保险条款详细列出保险的险种、保险范围、保险金额等信息。列出保险公司、保险期限、保险费用支付方式等信息。4.附件四：其他双方约定的附件包括双方约定的其他补充条款、协议或附件，如环境保护协议、安全协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约乙方未按约定支付租金、押金或其他费用，或未履行本合同项下其他义务的，应向甲方支付违约金。示例：乙方延迟支付租金超过15天，视为违约，需支付违约金。2.运维服务方违约甲方未按约定提供运维服务，或服务质量不符合约定的，应向乙方支付违约金。示例：甲方未能在约定期限内完成设备维修，需支付违约金。3.双方的其他违约行为如违反合同约定的其他条款，双方应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。示例：乙方使用租赁物从事非法活动，甲方有权解除