2024年版商业房产租赁协议细则版

2024年版商业房产租赁协议细则版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整机制4.1租金调整周期4.2租金调整幅度5.押金及退还5.1押金金额5.2押金支付日期5.3押金退还条件及方式6.租户使用规范6.1物业使用范围6.2禁止行为6.3维修及保养责任7.保险责任7.1租户保险要求7.2保险费用承担8.维修与维护8.1物业维修责任8.2维修通知流程8.3维修费用承担9.合同变更9.1变更条件9.2变更申请流程9.3变更生效日期10.合同解除10.1解除条件10.2解除通知流程10.3解除后的责任及处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.法律法规适用13.1合同适用法律13.2法律法规冲突解决14.其他条款14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除或终止后的权利义务继承第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2物业类型：_______（如商业楼、写字楼、店铺等）1.1.3物业现状：_______（详细描述物业的现状，包括面积、装修情况等）1.2租赁面积确认1.2.1租赁面积：_______平方米1.2.2面积确认：租户应在签订合同前对租赁面积进行实地测量，确认无误后签字确认。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁起始日期：_______年_______月_______日2.1.2租赁起始时间：上午_______时_______分2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期：_______年_______月_______日2.2.2租赁结束时间：下午_______时_______分2.3租赁续约条款2.3.1续约通知：租户如需续约，应于租赁期满前_______个月向出租方提出书面续约申请。2.3.2续约审批：出租方应在收到租户续约申请后_______个工作日内给予答复。2.3.3续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金标准：每平方米每月_______元人民币。3.1.2租金总额：租赁面积×租金标准×租赁期限=总租金。3.2租金支付周期3.2.1支付周期：每_______支付一次租金（如每月、每季度等）。3.2.2支付日期：每期租金支付截止日期为_______日。3.3租金支付账户信息3.3.1收款账户名称：_______。3.3.2收款账户号码：_______。3.3.3收款银行：_______。4.租金调整机制4.1租金调整周期4.1.1租金调整周期：每_______年调整一次。4.1.2调整依据：根据市场行情及物业管理成本的变化进行调整。4.2租金调整幅度4.2.1调整方式：租金调整幅度为_______%。4.2.2调整通知：出租方应于租金调整日前_______个月书面通知租户。5.押金及退还5.1押金金额5.1.1押金金额：租金总额的_______%。5.1.2押金支付日期：租赁开始日期前_______个工作日。5.2押金退还条件及方式5.2.1退还条件：租户按照合同约定履行完毕，无欠缴租金及其他费用。5.2.2退还方式：租赁结束日期后_______个工作日内，出租方退还押金至租户指定账户。8.维修与维护8.1物业维修责任8.1.1出租方负责物业共用部位及设施的维修和保养。8.1.2租户负责租赁部位的日常维修和保养。8.2维修通知流程8.2.1租户发现物业需要维修时，应立即书面通知出租方。8.2.2出租方收到维修通知后，应在_______个工作日内派员进行检查或维修。8.3维修费用承担8.3.1.1因出租方原因导致的维修，费用由出租方承担。8.3.1.2因租户原因导致的维修，费用由租户承担。8.3.1.3因自然损耗或其他不可抗力原因导致的维修，费用按照实际情况承担。9.合同变更9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致。9.1.2变更事项应书面签订补充协议。9.2变更申请流程9.2.1提出变更申请的一方应书面提交变更申请，说明变更事项及理由。9.2.2对方应在收到变更申请后_______个工作日内给予答复。9.3变更生效日期9.3.1双方同意变更后，补充协议自签署之日起生效。10.合同解除10.1解除条件10.1.1合同解除需双方协商一致。10.1.2解除合同应书面通知对方，并在解除通知中说明解除理由。10.2解除通知流程10.2.1提出解除的一方应书面提交解除通知，说明解除理由及日期。10.2.2对方应在收到解除通知后_______个工作日内给予答复。10.3解除后的责任及处理10.3.1合同解除后，租户应按照合同约定腾退租赁物业。10.3.2出租方应在合同解除后_______个工作日内退还剩余押金。11.违约责任11.1违约行为11.1.1出租方未按合同约定提供物业的，视为违约。11.1.2租户未按合同约定支付租金的，视为违约。11.2违约责任承担11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。11.2.2违约方还应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，争议提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会应按照申请方提交的仲裁申请进行仲裁。12.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。13.法律法规适用13.1合同适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国_______法律法规。13.2法律法规冲突解决13.2.1如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。14.其他条款14.1合同附件14.1.1合同附件包括：物业清单、租赁图纸、维修记录等。14.2合同修改及补充14.2.1合同的修改和补充应书面签订，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利义务继承14.3.1合同解除或终止后，租户应按照合同约定处理租赁物业内的物品。14.3.2出租方应协助租户办理物品清点和转移手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列明物业的名称、数量、状态等信息，包括但不限于房屋、设施设备等。2.租赁图纸：明确标示租赁面积、房间布局、设施位置等信息的图纸。3.维修记录：记录物业维修的时间、地点、内容、费用等信息。4.租金支付记录：记录租金支付的时间、金额、方式等信息。5.押金支付收据：证明押金支付的凭证。6.保险单据：证明租户购买保险的凭证，包括但不限于保险类型、保险金额、保险期限等。7.合同修改及补充协议：合同履行过程中，对合同条款进行修改和补充的书面协议。附件的详细要求和说明：1.物业清单：应详细列明物业的各项信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备的型号和规格、房屋和设施设备的使用状态等。2.租赁图纸：应清晰准确地标示出租赁面积、房间布局、设施位置等信息，以便租户了解和使用物业。3.维修记录：应详细记录每次维修的时间、地点、内容、费用等信息，以便双方核查和追踪维修情况。4.租金支付记录：应详细记录每次租金支付的时间、金额、方式等信息，以便双方核查和追踪租金支付情况。5.押金支付收据：应明确注明收款方、收款金额、收款日期等信息，以便租户和出租方双方核查。6.保险单据：应明确注明保险类型、保险金额、保险期限等信息，以便双方核查和追踪保险购买情况。7.合同修改及补充协议：应明确注明修改和补充的条款内容、双方签字盖章等信息，以便双方核查和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按合同约定提供物业，包括但不限于物业面积、设施设备不符合约定等。2.出租方未按合同约定履行维修和保养义务。3.出租方未按合同约定按时支付租金。4.租户未按合同约定支付租金。5.租户未按合同约定使用物业，包括但不限于改变物业用途、进行非法活动等。6.租户未按合同约定维护和保养物业。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。2.违约方还应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。示例说明：如果出租方未按合同约定提供物业，导致租户无法正常使用，那么出租方应承担违约责任，向租户支付违约金，并承担因未能提供物业而给租户造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.租户：指承租出租方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租户租用出租方物业的期限，包括起始日期和结束日期。4.租金：指租户按照约定支付给出租方的费用，以换取使用物业的权利。5.押金：指租户在租赁开始前支付给出租方的一定金额，用于保证租户履行合同义务。6.维修与保养：指对物业进行必要的维护和保养，以保证物业的正常使用和功能。7.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的惩罚性费用。8.损失