2024年万科房地产项目跟投制度

2024年万科房地产项目跟投制度第一章总则为规范万科房地产项目的跟投行为，确保跟投过程的透明性及公正性，维护公司及投资者的合法权益，根据国家相关法律法规及公司内部管理规定，特制定本制度。跟投制度旨在促进项目投资的合理性，提高项目决策的科学性，增强投资者对公司的信任感。第二章适用范围本制度适用于万科房地产公司及其全资、控股或合资的各类房地产开发项目。所有参与跟投的管理层及相关投资者均受到本制度的约束。第三章制度目标1.明确跟投的标准和程序：确保跟投行为的合规性和透明度。2.保障投资者的权益：通过合理的管理措施，确保投资者的利益不受损害。3.提升决策效率：围绕项目的投资决策形成合理的审核流程，减少内部沟通成本。4.促进项目的健康发展：通过有效的跟投机制，增强项目的市场竞争力和盈利能力。第四章跟投管理规范4.1跟投决策流程1.项目立项项目经理需提交项目立项报告，包含市场分析、财务预测及风险评估等内容。2.投资审核公司投资委员会对立项报告进行审核，决定是否进入跟投阶段。审核应包括对项目的潜在收益、风险、市场环境等方面的评估。3.投资者选择在项目决策通过后，根据项目特点及需求，选择合适的投资者进行跟投。投资者应具备相应的资金实力和市场经验。4.签署协议项目经理与投资者签署跟投协议，明确双方的权利、义务及收益分配方式。4.2跟投资金管理1.资金募集项目经理需制定资金募集计划，明确资金来源、募集期限及方式。2.资金使用跟投资金应专款专用，主要用于项目开发、市场推广等。项目经理需定期向投资者报告资金使用情况。3.收益分配项目完成后，依据协议规定，按照投资比例分配项目收益。收益分配需在项目评估报告出具后进行。4.3跟投信息披露1.定期报告项目经理需定期向投资者提供项目进展报告，内容包括项目进度、资金使用情况、市场反应等。2.重大事项通知如项目出现重大变化（如政策风险、市场波动等），项目经理应及时通知投资者，并提供应对方案。第五章跟投监督机制5.1内部监督1.设立监督小组公司应设立专门的跟投监督小组，负责对跟投项目的实施情况进行监督和评估。2.定期检查监督小组应定期对项目进行实地检查，确保资金使用合规、项目进展顺利。5.2外部审计1.聘请第三方审计机构在项目实施过程中，需定期聘请外部审计机构对项目财务状况进行审计，确保透明度。2.审计报告公开审计报告应向所有跟投方公开，确保信息的透明性和公正性。第六章责任分工1.项目经理负责项目的整体管理和资金使用，并定期向投资者报告项目进展情况。2.投资委员会负责项目的立项审核和投资决策，确保跟投项目的合规性和合理性。3.监督小组负责对跟投项目的监督和评估，确保项目按照既定目标实施。第七章附则1.解释权本制度的解释权归万科房地产公司，任何对本制度的疑问应向公司管理层咨询。2.生效日期本制度自发布之日起生效，所有跟投项目应遵循本制度的相关规定。3.修订流程如需对本制度进行修订，需由投资委员会提出修订意见，并经过董事会审议通过后方可实施。第八章总结万科房地产项目跟投制度的建立，将有助于规范跟投行为、保障投资者权益、提升决策效率，并促进项目的健康发展。通过明确的管理规范和