地铁站内部空间租赁协议2024年规范文本

地铁站内部空间租赁协议2024年规范文本本合同目录一览1.租赁协议概述1.1租赁方与承租方1.2租赁空间及用途1.3租赁期限1.4租赁费用1.5合同的生效与终止2.租赁方的权利与义务2.1租赁方的权利2.2租赁方的义务3.承租方的权利与义务3.1承租方的权利3.2承租方的义务4.租赁空间的交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付与验收的时间安排5.租赁期间的维护与管理5.1租赁方的维护与管理责任5.2承租方的维护与管理责任6.租赁期间的变更与调整6.1变更条件6.2调整程序7.租赁期满后的续约事宜7.1续约条件7.2续约程序7.3续约租金调整8.违约责任8.1租赁方的违约行为及责任8.2承租方的违约行为及责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的解除11.3合同的转让12.附件12.1租赁空间平面图12.2租赁费用明细表12.3其他相关文件13.签字盖章页13.1租赁方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同生效日期及时间14.1合同生效日期14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁协议概述1.1租赁方与承租方租赁方：指具有合法经营资格，拥有地铁站内部空间所有权或管理权的单位。承租方：指依据本合同规定，租赁地铁站内部空间的法人或其他组织。1.2租赁空间及用途租赁空间：指地铁站内指定区域，具体位置和面积详见附件1。租赁用途：承租方租赁地铁站内部空间进行的商业活动，具体经营范围和内容详见附件2。1.3租赁期限租赁期限：自合同生效之日起至合同终止日止。合同终止日期及条件详见第七条。1.4租赁费用租赁费用：承租方应按约定的租金标准和支付方式，向租赁方支付租金。租金标准及支付方式详见第五条。1.5合同的生效与终止合同生效：自双方签字盖章之日起生效。合同终止：在租赁期满或发生合同约定的终止条件时终止。合同终止的具体条件和程序详见第七条。第二条租赁方的权利与义务2.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定，收取租金，检查承租方的经营情况，要求承租方遵守地铁站内部管理制度。2.2租赁方的义务租赁方应保证租赁空间的合法使用权，确保地铁站内部空间的安全和秩序，提供必要的经营条件。第三条承租方的权利与义务3.1承租方的权利承租方有权按照合同约定，使用租赁空间进行经营活动，享受租赁方提供的必要经营条件。3.2承租方的义务承租方应遵守国家的法律法规，诚信经营，不得从事违法乱纪的活动，按照合同约定支付租金，并承担租赁空间内的安全和卫生责任。第四条租赁空间的交付与验收4.1交付条件（1）具备承租方经营所需的基本设施和条件；（2）租赁空间的安全和卫生达到规定标准；（3）租赁空间的使用权归租赁方所有或合法授权。4.2验收程序承租方应在交付时对租赁空间进行验收，如有不符合交付条件的情况，承租方应在验收后3个工作日内向租赁方提出，由租赁方负责整改。4.3交付与验收的时间安排交付时间：自合同生效之日起15个工作日内。验收时间：交付时进行。第五条租赁期间的维护与管理5.1租赁方的维护与管理责任租赁方应对租赁空间的安全和卫生负责，定期进行检查和维护，确保租赁空间的使用安全。5.2承租方的维护与管理责任承租方应对经营范围内的安全和卫生负责，按照租赁方的要求进行定期检查和维护，确保经营活动的安全顺利进行。第六条租赁期间的变更与调整6.1变更条件合同执行期间，如因租赁双方原因或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。6.2调整程序变更或解除合同应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1租赁方的违约行为及责任租赁方违反合同约定，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求租赁方承担违约责任。具体违约行为及责任如下：（1）租赁方未按约定时间交付租赁空间的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件3；（2）租赁方未按约定提供必要经营条件的，应承担相应的违约责任；（3）租赁方提前终止合同的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件3。8.2承租方的违约行为及责任承租方违反合同约定，导致租赁方遭受损失，租赁方有权要求承租方承担违约责任。具体违约行为及责任如下：（1）承租方未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式详见附件3；（2）承租方未按约定使用租赁空间的，应承担相应的违约责任；（3）承租方提前终止合同的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件3。第九条争议解决方式9.1协商解决合同执行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商无果的，双方可向租赁地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解无果的，任何一方均有权向租赁地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照第八条和第九条的规定解决。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。11.2合同的解除合同解除的条件和程序，按照第八条的规定执行。11.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条附件12.1租赁空间平面图12.2租赁费用明细表12.3其他相关文件第十三条签字盖章页13.1租赁方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条合同生效日期及时间14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间合同生效时间为签字盖章之日起的次日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁空间平面图详细描述租赁空间的布局、面积、入口位置等信息，以便承租方了解租赁空间的具体情况。附件2：租赁费用明细表详细列出租金、租金支付方式、租金调整条件等费用的具体明细，以便承租方了解租金支付的相关信息。附件3：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、计算基数等，以便双方了解违约责任的具体计算方法。附件4：地铁站内部管理制度详细列出地铁站内部管理制度，包括但不限于营业时间、安全要求、卫生标准等，以便承租方了解并遵守地铁站内部的管理规定。附件5：经营范围和内容列表详细列出承租方允许经营的范围和内容，以便承租方了解并遵守合同约定的经营范围。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间交付租赁空间的，应支付违约金。例如，如果合同规定租赁方应在合同生效之日起15个工作日内交付租赁空间，但租赁方延迟交付，则租赁方应根据附件3的计算方式支付违约金。2.租赁方未按约定提供必要经营条件的，应承担相应的违约责任。例如，如果租赁方未能提供合同约定的设施和条件，导致承租方无法正常经营，租赁方应承担相应的违约责任。3.租赁方提前终止合同的，应支付违约金。例如，如果租赁方在合同履行期间单方面宣布终止合同，租赁方应根据附件3的计算方式支付违约金。4.承租方未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金。例如，如果承租方延迟支付租金，承租方应根据附件3的计算方式支付滞纳金。5.承租方未按约定使用租赁空间的，应承担相应的违约责任。例如，如果承租方在租赁空间内进行违法乱纪的活动，承租方应承担相应的违约责任。6.承租方提前终止合同的，应支付违约金。例如，如果承租方在合同履行期间单方面宣布终止合同，承租方应根据附件3的计算方式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指具有合法经营资格，拥有地铁站内部空间所有权或管理权的单位。2.承租方：指依据本合同规定，租赁地铁站内部空间的法人或其他组织。3.租赁空间：指地铁站内指定区域，具体位置和面积详见附件1。4.租赁用途：承租方租赁地铁站内部空间进行的商业活动，具体经营范围和内容详见附件2。5.租赁期限：自合同生效之日起至合同终止日止