住宅物业2024年二手买卖协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅物业2024年二手买卖协议样本版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型2.4物业现状3.交易价格3.1总成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5交易税费4.付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间节点5.交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3物业交割6.物业权属转移6.1权属转移时间6.2权属转移手续7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业服务费及维修基金10.3户口迁出11.附件11.1物业权属证明11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1合同签订日期14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条：物业信息2.1物业地址：X市X区X街道X号2.2物业面积：X平方米2.3物业类型：住宅2.4物业现状：现房第三条：交易价格3.1总成交价格：人民币X万元整3.2定金：人民币X万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定账户3.3首付款：人民币X万元整，于X年X月X日前支付至卖方指定账户3.4贷款金额：人民币X万元整3.5交易税费：根据相关法律法规规定，买卖双方各自承担相应税费第四条：付款方式及时间4.1付款方式：银行转账4.2付款时间节点：4.2.1定金支付：本合同签订之日起三个工作日内4.2.2首付款支付：X年X月X日前4.2.3贷款审批通过后，按照贷款发放时间进行支付第五条：交付及过户5.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，卖方将物业交付给买方5.2过户时间：买方办理贷款手续期间，卖方协助办理物业过户手续5.3物业交割：物业过户完成后，买方支付剩余房款，卖方将物业相关钥匙、证件等交割给买方第六条：物业权属转移6.1权属转移时间：物业过户完成后6.2权属转移手续：买卖双方按照相关法律法规规定，办理物业权属转移手续第七条：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按照本合同约定时间交付物业，应当按照逾期交付部分房价的1%向买方支付违约金7.1.2卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，卖方应当承担相应赔偿责任7.2买方违约：7.2.1买方未按照本合同约定时间支付房款，应当按照逾期支付部分房价的1%向卖方支付违约金7.2.2买方在合同签订后，未经卖方同意擅自改变物业现状，导致卖方遭受损失的，买方应当承担相应赔偿责任第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：仲裁地点为X市。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.3合同终止：合同终止后，双方应当按照本合同约定办理物业权属转移手续，并互相配合完成相关交接工作。第十条：其他约定10.1装修及家具家电：卖方承诺物业交付时，装修及家具家电等物品保持完好，如有损坏或缺失，卖方应当按照市场价格进行赔偿。10.2物业服务费及维修基金：买方应按照物业管理规定，支付物业服务费及维修基金。10.3户口迁出：卖方应在本合同签订后X个工作日内将物业内的户口迁出，如卖方未按约定迁出户口，应当按照逾期迁出部分每日支付X元作为违约金。第十一条：附件11.1物业权属证明：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。11.2买卖双方身份证明：身份证复印件。11.3贷款相关文件：贷款合同、贷款批准函等相关文件。11.4其他重要文件：物业过户所需的其他相关文件。第十二条：签字盖章12.1卖方签字：12.2买方签字：12.3见证人签字：第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：X年X月X日。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本：一式两份，双方各执一份。14.2合同副本：如有需要，可制作副本，但其法律效力等同于正本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件一.1房产证附件一.2土地使用权证附件一.3房屋所有权转移登记证明附件二：买卖双方身份证明附件二.1卖方身份证复印件附件二.2买方身份证复印件附件三：贷款相关文件附件三.1贷款合同附件三.2贷款批准函附件三.3贷款银行流水证明附件四：物业过户所需其他相关文件附件四.1物业过户申请表附件四.2物业过户税费缴纳证明附件四.3物业过户完成后的新房产证附件五：装修及家具家电清单附件五.1装修材料购买发票附件五.2家具家电购买发票及保修卡附件六：物业服务费及维修基金相关文件附件六.1物业管理合同附件六.2维修基金缴纳收据附件七：户口迁出证明附件七.1户口迁出申请书附件七.2户口迁出证明附件八：其他重要文件附件八.1物业现状照片附件八.2物业验收报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定时间交付物业2.卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实3.买方未按照本合同约定时间支付房款4.买方在合同签订后，未经卖方同意擅自改变物业现状5.双方未按照本合同约定履行其他义务责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的1%计算，最高不超过合同金额的10%。2.赔偿金：根据违约行为导致的实际损失金额计算。3.逾期交付物业的违约金：自约定交付之日起，按照每日房价的1%计算。4.提供虚假信息或者隐瞒重要事实的违约金：按照合同金额的5%计算。5.擅自改变物业现状的赔偿金：按照实际恢复原状的费用计算。示例说明：1.若卖方延迟交付物业，买方有权要求卖方支付违约金，如延迟交付导致买方遭受损失，买方还可以要求卖方支付赔偿金。2.若卖方提供虚假信息，导致买方购买物业后发现重大问题，买方有权要求卖方支付违约金，并要求卖方承担因解决问题所产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋所有权转移登记证明：指在房屋所有权转移过程中，由不动产登记机构出具的证明房屋所有权已经转移的法律文件。4.贷款合同：指贷款银行与借款人之间签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等事项的法律文件。5.贷款批准函：指贷款银行向借款人发出的，同意提供贷款的书面文件。6.物业过户申请表：指买卖双方向物业管理机构提交的，申请将物业所有权过户至买