商品房预售定制协议典范（2024版）

商品房预售定制协议典范（2024版）本合同目录一览1.商品房预售定制协议概述1.1定义与术语解释1.2商品房预售定制协议的构成1.3适用范围与法律效力2.商品房预售定制双方权益2.1预售商品房的基本情况2.2预售商品房的交付标准2.3预售商品房的价格与支付方式2.4预售商品房的面积差异处理2.5预售商品房的质量与保修责任3.预售定制商品房的购买程序与要求3.1购买申请与认筹3.2购买资格审核与确认3.3购房合同的签订与备案3.4预售商品房的交付与产权办理3.5购买者的权利与义务4.预售商品房定制的设计与规划要求4.1商品房定制的设计原则4.2商品房定制的规划要求4.3设计变更与调整4.4定制方案的审批与验收5.预售商品房定制服务的管理与协调5.1定制服务的主体责任5.2定制服务的协调与监督5.3定制过程中的沟通与变更5.4定制服务的质量保障与投诉处理6.预售商品房定制项目的进度与质量控制6.1项目施工进度管理6.2工程质量监督与检查6.3工程验收与交付6.4项目质量保修与维护7.预售商品房定制项目的风险管理与权益保护7.1风险识别与评估7.2预售合同的履行保障7.3违约责任与赔偿机制7.4权益保护与争议解决方式8.预售商品房定制协议的变更与解除8.1协议变更的条件与程序8.2协议解除的条件与后果8.3变更与解除协议的法律后果9.预售商品房定制协议的终止与注销9.1协议终止的情形9.2协议注销的程序与要求9.3终止与注销后的权益处理10.预售商品房定制协议的违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体形式10.3违约责任的特殊情形11.预售商品房定制协议的争议解决方式11.1协商解决争议的方式11.2调解解决争议的方式11.3仲裁解决争议的方式11.4诉讼解决争议的方式12.预售商品房定制协议的其他条款12.1通知与送达12.2保密条款12.3不可抗力12.4合同的完整性与法律冲突13.预售商品房定制协议的附件13.1商品房预售定制方案13.2商品房预售定制合同模板13.3商品房预售定制项目的设计图纸14.预售商品房定制协议的签署与生效14.1协议签署的程序与要求14.2协议生效的条件与时间14.3协议的续签与更新第一部分：合同如下：第一条商品房预售定制协议概述1.1定义与术语解释（1）商品房预售定制协议：本协议是指甲方（开发商）与乙方（购房者）就预售商品房的定制事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。（2）甲方：指具有商品房预售资质的开发商。（3）乙方：指购买预售商品房的购房者。1.2商品房预售定制协议的构成本协议由协议、附件及补充协议等部分构成。协议包括商品房预售定制协议概述、商品房预售定制双方权益、预售商品房的购买程序与要求、预售商品房定制的设计与规划要求、预售商品房定制服务的管理与协调、预售商品房定制项目的进度与质量控制、预售商品房定制项目的风险管理与权益保护、预售商品房定制协议的变更与解除、预售商品房定制协议的终止与注销、预售商品房定制协议的违约责任、预售商品房定制协议的争议解决方式、预售商品房定制协议的其他条款等条款组成。附件包括商品房预售定制方案、商品房预售定制合同模板、商品房预售定制项目的设计图纸等。补充协议是指双方在签订本协议后，为明确某些特定事项而签订的书面协议。1.3适用范围与法律效力本协议适用于甲方与乙方之间就预售商品房定制事宜所达成的协议。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售商品房交付完毕且乙方支付完毕房款之日起终止。第二条商品房预售定制双方权益2.1预售商品房的基本情况（1）项目名称：__________。（2）项目地址：__________。（3）预售商品房的楼栋号：__________。（4）预售商品房的房号：__________。（5）预售商品房的面积：__________平方米。（6）预售商品房的总价：__________元。2.2预售商品房的交付标准预售商品房的交付标准按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付标准执行。如《商品房买卖合同》中未作明确约定，则按照国家和地方的相关规定执行。2.3预售商品房的价格与支付方式（1）预售商品房的价格为：__________元/平方米。（2）乙方应按照双方约定的付款方式和付款时间向甲方支付房款。付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款、分期付款等。（3）乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。2.4预售商品房的面积差异处理（1）预售商品房的实际交付面积与合同约定面积存在差异的，按照《商品房买卖合同》的约定处理。（2）如《商品房买卖合同》中未作明确约定，面积差异在3%以内（含3%）的，乙方不得要求退款或者赔偿；面积差异超过3%的，乙方有权要求甲方按照约定的价格返还差价或者要求退款。2.5预售商品房的质量与保修责任（1）甲方应保证预售商品房的质量符合国家和地方的相关规定。（2）预售商品房的保修按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的保修条款执行。如《商品房买卖合同》中未作明确约定，则按照国家和地方的相关规定执行。第三条预售商品房定制购买程序与要求3.1购买申请与认筹（1）乙方对预售商品房感兴趣的，可以向甲方提出购买申请。（2）甲方对乙方进行资格审核，审核通过的，甲方与乙方签订认筹协议，乙方支付认筹金。3.2购买资格审核与确认甲方应在收到乙方认筹金后的____个工作日内完成对乙方购买资格的审核。审核通过的，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》。审核不通过的，甲方应当将认筹金无息退还乙方。3.3购房合同的签订与备案（1）甲乙双方应按照本协议约定的条款签订《商品房买卖合同》。（2）甲乙双方应按照国家和地方的相关规定将购房合同备案。3.4预售商品房的交付与产权办理（1）甲方应按照《商品房买卖合同》的约定向乙方交付预售商品房。（2）预售商品房的产权办理按照国家和地方的相关规定执行。3.5购买者的权利与义务（1）乙方有权按照第八条预售商品房定制项目的进度与质量控制8.1项目施工进度管理（1）甲方应按照双方约定的施工进度计划完成预售商品房的建设。（2）甲方应定期向乙方通报预售商品房的施工进度情况。8.2工程质量监督与检查（1）甲方应按照国家和地方的相关规定对预售商品房的质量进行监督与检查。（2）乙方有权对预售商品房的施工质量进行监督与检查，并提出意见和建议。8.3工程验收与交付（1）预售商品房的工程验收应按照国家和地方的相关规定进行。（2）甲方应确保预售商品房在交付时符合国家和地方的相关规定以及双方约定的质量标准。8.4项目质量保修与维护（1）预售商品房的质量保修按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的保修条款执行。（2）如《商品房买卖合同》中未作明确约定，则按照国家和地方的相关规定执行。第九条预售商品房定制项目的风险管理与权益保护9.1风险识别与评估甲方应对预售商品房项目进行全面的风险识别与评估，并采取相应的风险防范措施。9.2预售合同的履行保障甲方应确保预售商品房合同的履行，按照约定向乙方交付符合质量标准的预售商品房。9.3违约责任与赔偿机制（1）甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。9.4权益保护与争议解决方式（1）甲乙双方应积极履行本协议，保护双方合法权益。（2）本协议项下产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条预售商品房定制协议的变更与解除10.1协议变更的条件与程序（1）本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）协议变更生效前，甲乙双方应按照原协议的约定履行相关义务。10.2协议解除的条件与后果（1）本协议的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）协议解除生效后，甲乙双方应按照原协议的约定履行相关义务，并办理相关手续。第十一条预售商品房定制协议的终止与注销11.1协议终止的情形本协议终止的情形包括：（1）预售商品房交付完毕，且乙方支付完毕房款。（2）甲乙双方协商一致终止本协议。（3）法律法规规定的其他终止情形。11.2协议注销的程序与要求（1）本协议注销应由甲乙双方协商一致，并签订书面注销协议。（2）协议注销生效后，甲乙双方应按照原协议的约定履行相关义务，并办理相关手续。第十二条预售商品房定制协议的违约责任12.1违约行为的认定违约行为包括甲方未按照约定履行合同义务、乙方未按照约定履行合同义务、甲方未按照约定交付预售商品房、乙方未按照约定支付房款等。12.2违约责任的具体形式（1）甲方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）乙方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。12.3违约责任的特殊情形（1）甲方故意拖延交付预售商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）乙方未按照约定支付房款的，甲方有权要求乙方