2024年A4商铺租赁协议版

2024年A4商铺租赁标准协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺设施与条件2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户与时间4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.租赁用途与经营限制5.1租赁用途5.2经营限制5.3违反用途与限制的后果6.维修与保养6.1甲方负责的维修项目6.2乙方负责的维修项目6.3维修费用承担方式7.保险7.1乙方应购买的保险类型7.2保险费用支付7.3保险理赔流程8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同的后续事宜9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用11.其他条款11.1租赁押金11.2商铺交接手续11.3商铺返还条件与要求12.签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3签字盖章日期13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议13.3其他相关文件14.合同生效条件14.1合同生效时间14.2合同生效前提条件第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积甲方同意将位于A市A区A街道的商铺（商铺编号：A4001）出租给乙方。该商铺的实际使用面积为平方米，商铺具体位置详见附件中的商铺平面图。1.2商铺现状与使用范围商铺现状为X（详细描述商铺现状，如装修情况、设施设备等），乙方租赁该商铺后，仅可用于X（具体经营范围，如餐饮、零售等）用途。乙方在使用商铺时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。1.3商铺设施与条件商铺内现有设施包括：X（具体列举商铺内现有设施，如货架、空调、水电等）。乙方租赁商铺后，有权使用上述设施，但需承担相关维护费用。甲方应在租赁期内确保商铺设施的正常运行。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同签订后，乙方有权自年月日起入驻商铺进行经营活动。2.2租赁结束日期本合同租赁期限为年，自乙方入驻商铺之日起计算，至年月日结束。2.3租赁续约条款租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。甲方在收到乙方续约申请后，有权根据市场行情及商铺实际情况决定是否同意续约。如甲方同意续约，双方应重新签订租赁合同，并按届时市场价格协商调整租金。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月元，租金支付周期为一个月。3.2租金支付周期乙方应在每月的第一个工作日，将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付账户与时间租金支付账户为：银行分行账户，户名：X。乙方应在每月租金支付截止时间：年月日前，将租金支付至该账户。4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用租赁期内，如发生租赁商铺及公共区域的改造、维修等费用，甲乙双方按照实际情况共同承担。5.租赁用途与经营限制5.1租赁用途乙方租赁商铺后，仅可用于经营X（具体经营范围，如餐饮、零售等）。5.2经营限制乙方在租赁期内，不得从事违法经营活动，不得擅自改变商铺用途，不得擅自转让或转租商铺。5.3违反用途与限制的后果如乙方违反本合同约定的租赁用途与经营限制，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。违约金金额为：X元。6.维修与保养6.1甲方负责的维修项目甲方负责对商铺及公共设施进行定期维修与保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后小时内进行维修。6.2乙方负责的维修项目乙方负责对商铺内部设施进行日常维护与保养。如商铺内部设施出现故障，乙方应及时进行维修，并承担相关费用。6.3维修费用承担方式如商铺内部设施故障，维修费用由乙方承担；如公共设施故障，维修费用由甲方承担。具体费用标准及支付方式，详见附件中的费用明细。第二部分：其他条款及附件7.保险7.1乙方应购买的保险类型乙方在租赁期内，应购买财产保险，并将甲方列为第一受益人。7.2保险费用支付乙方承担保险费用，并应在租赁期内按时支付。7.3保险理赔流程如发生保险理赔事项，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。8.合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如希望变更本合同的任何条款，应提前三个月以书面形式通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途或转租商铺；（4）乙方违反本合同约定的经营限制，甲方有权解除合同；（5）一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行。8.3解除合同的后续事宜合同解除后，乙方应立即撤离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的状态。如乙方未按约定恢复商铺状态，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金金额为：X元。9.2乙方违约责任乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金金额为：X元。9.3违约赔偿金额及方式除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的其他损失。具体赔偿金额及方式，双方可在本合同中约定。10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1租赁押金乙方应在签订本合同时，向甲方支付租赁押金：X元。租赁期满后，乙方按约定将商铺恢复至租赁起始日状态，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，无息退还租赁押金。11.2商铺交接手续租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺返还给甲方。商铺返还时，双方应进行交接手续，并签署《商铺返还确认书》。11.3商铺返还条件与要求乙方返还商铺时，应确保商铺内部设施设备正常运行，无遗留物品。如商铺内部设施设备出现故障或遗留物品，乙方应承担相关维修、清理费用。12.签字盖章12.1甲方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本合同签字盖章后五个工作日内，向乙方提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证明等相关文件。12.2乙方签字盖章乙方应在本合同签字盖章后五个工作日内，向甲方提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证明等相关文件。12.3签字盖章日期本合同于年月日签订，并由双方签字盖章。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议13.3其他相关文件14.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件1《商铺平面图》详细展示了A4商铺的地理位置、面积、楼层分布等信息。商铺平面图应由甲方提供，并确保信息的准确无误。乙方应仔细阅读并理解平面图内容，以便正确使用和经营商铺。2.租赁合同补充协议附件2《租赁合同补充协议》包含了租赁合同中未详细说明的条款，如特殊费用计算方式、额外服务提供、特殊事件处理等。补充协议应由甲乙双方共同商定，并在签订租赁合同后一周内完成。3.其他相关文件附件3《其他相关文件》可能包括甲方提供的商铺使用指南、乙方经营许可证明、消防安全手册等。这些文件旨在帮助乙方更好地了解商铺的使用要求、经营规范和安全知识。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约乙方未按约定时间支付租金，或未支付足额租金，构成违约。甲方有权催告乙方支付租金，如乙方在催告后仍未支付，甲方有权解除合同。示例说明：如果乙方在2024年1月1日应支付1月份租金10,000元，但乙方未能在此日期前支付，甲方在1月15日发出催告后，乙方仍未支付，则甲方有权在1月30日解除合同。2.经营限制违约乙方擅自改变商铺用途或转租商铺，构成违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方在租赁期内未经甲方同意，将商铺用于与文化娱乐相关的活动，而非合同约定的餐饮用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同约定的违约金。3.维修与保养违约乙方未按约定维护商铺内部设施，或未及时维修故障设施，构成违约。甲方有权要求乙方承担维修费用。示例说明：如果乙方在租赁期内未对商铺内的空调进行定期清洁和保养，导致空调故障，甲方有权要求乙方承担维修空调的费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指A市A区A街道商铺的拥有者或有权出租该商铺的合法主体。2.乙方：指与甲方签订本合同的承租人，有权使用和经营商铺的个体或实体。3.租赁期限：指乙方有权使用和经营商铺的时间期限，自乙方入驻商铺之日起至合同约定的结束日期。4.租金：指乙方按照约定时间周期支付给甲方的商铺使用费用。5.费用承担：指甲乙双方根据合同约定，各自应承担的费用，包括水费、电费、物