2024年小产权房买卖协议样本版

2024年小产权房买卖标准协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地性质3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.房屋使用及管理6.1使用规定6.2管理责任7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1房屋保险11.2税费承担11.3附属设施12.房屋买卖双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：层，室厅2.4土地性质：集体土地第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项分期支付，具体分期方式及时间另行约定。3.3付款时间：合同签订之日起X日内支付首付款项，剩余款项按照约定的分期方式及时间支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起X日内，卖方将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2交付条件：房屋及附属设施应符合合同约定的质量及使用条件。4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规及政策规定，自行办理房屋过户手续。卖方应提供必要的协助及配合。4.4过户费用：过户手续所需费用由买方承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合我国相关法律法规及质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：卖方在房屋交付后X年内，对房屋主体结构及附属设施进行维修。买方在使用过程中，应合理使用并妥善保管房屋及附属设施。5.3维修费用：卖方承担房屋交付后X年内的维修费用。买方在房屋使用过程中，因不当使用导致的维修费用由买方承担。第六条房屋使用及管理6.1使用规定：买方应按照我国法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2管理责任：买方应承担房屋及附属设施的日常管理责任，包括但不限于维护、保养、安全等。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房屋保险：买方应自负保险责任，自行购买房屋保险，并支付保险费用。11.2税费承担：本合同项下的税费，按照国家相关法律法规和政策的规定承担。11.3附属设施：本合同所称附属设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。第十二条房屋买卖双方签字12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三条附件13.1房屋所有权证：13.2房屋平面图：13.3其他相关文件：第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：2024年X月X日。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由相关部门颁发，证明卖方对房屋拥有所有权。附件说明：房屋所有权证是房屋买卖合同的重要附件，用于证明房屋的权属情况。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰显示房屋的布局、结构、尺寸等信息。附件说明：房屋平面图有助于买方了解房屋的结构和布局，便于双方在合同履行过程中进行核对。附件三：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋质量检测报告等。附件说明：其他相关文件有助于确认房屋的合法性和质量状况，保障合同双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋或附属设施。2.卖方未按照合同约定履行过户手续。3.卖方未按照合同约定保证房屋质量。4.买方未按照合同约定时间支付购房款项。5.买方未按照合同约定使用和管理房屋。责任认定标准：1.违约金：按照合同总价的X%计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.逾期交付房屋或附属设施的，按照逾期交付的天数计算违约金。4.逾期支付购房款项的，按照逾期支付的天数计算违约金。示例说明：若卖方未按照合同约定时间交付房屋，则应向买方支付违约金，违约金按照合同总价的5%计算。若卖方未按照合同约定保证房屋质量，导致买方在使用过程中遭受损失，卖方应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体所有的土地，不包括国有土地。2.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家房屋所有权证的房屋。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：指合同一方违约时，