2024年住宅购买销售协议样本版

2024年住宅购买销售协议样本版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付与入住4.1交付时间4.2入住条件第五条：产权与过户5.1产权确认5.2过户手续5.3过户时间第六条：维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：邻里关系与公共设施7.1邻里关系7.2公共设施使用第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：双方信息13.1购房人信息13.2销售方信息第十四条：合同的生效与终止14.1生效条件14.2终止条件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义1.2解释本合同所述“房屋”指的是位于_______（具体地址）的_______（房屋栋数）栋_______（单元）单元_______（房号）房，房屋结构、面积等具体情况以房产证为准。第二条：房屋描述2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号，具体位置以甲方提供的房产证所示为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫，具体户型结构以实际交付的房屋为准。2.4房屋现状房屋现状为_______（新房/二手房/翻新/毛坯房等），乙方同意按照本合同约定的交付时间接收房屋。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格甲乙双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式为_______（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具体支付方式以附件《付款方式说明》为准。3.3支付时间乙方应按照本合同附件《付款计划》约定的时间和数额向甲方支付房款。第四条：交付与入住4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将上述房屋交付给乙方使用。房屋的交付时间定为_______年_______月_______日。4.2入住条件乙方自交付之日起，按照本合同约定和房屋的使用说明妥善使用和维护房屋。第五条：产权与过户5.1产权确认甲方保证其对上述房屋享有完全的产权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形，如有上述情况，甲方应承担全部责任。5.2过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。5.3过户时间双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同向房产交易部门提交过户申请，并积极配合完成过户手续，过户时间以房产部门实际办理时间为准。第六条：维修与保养6.1维修责任甲方应在房屋交付后，按照房屋质量保证书约定，对房屋进行必要的维修和保养。6.2保养责任乙方应按照甲方提供的使用说明和维护手册，合理使用和维护房屋，不得擅自改动房屋结构和设备。第七条：邻里关系与公共设施7.1邻里关系乙方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐，不得有影响他人正常生活秩序的行为。7.2公共设施使用乙方应合理使用公共设施，不得损害公共利益，如有损坏，乙方应按比例承担修复和赔偿责任。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件（1）双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除合同；（3）一方严重违反本合同，对方有权要求解除合同。第九条：违约责任9.1违约行为甲方未按约定时间、数额交付房款，或乙方未按约定时间、数额支付房款的，应按迟延交付或支付部分房款总额的_______%支付违约金。9.2违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应双倍返还已支付的房款。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括《付款计划》、《付款方式说明》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：双方信息13.1购房人信息购房人（乙方）信息如下：姓名：____________________身份证号：________________联系方式：________________13.2销售方信息销售方（甲方）信息如下：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第十四条：合同的生效与终止14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.2终止条件本合同在乙方按约定取得房屋所有权后终止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款计划》详细说明：本附件列出了乙方支付房款的具体计划，包括支付时间、数额、方式等。乙方应按照该计划向甲方支付房款。附件二：《付款方式说明》详细说明：本附件详细说明了乙方支付房款的支付方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等，以及各自的支付流程和注意事项。附件三：《房屋交付确认书》详细说明：本附件在房屋交付时由甲乙双方签署，确认房屋已按照本合同约定的条件交付给乙方。附件四：《过户手续指南》详细说明：本附件提供了办理房屋过户手续的详细指南，包括需要提交的文件、办理流程、办理时间等。附件五：《房屋维修保养手册》详细说明：本附件提供了房屋的日常维修保养知识，包括维护注意事项、保养周期、维修联系方式等。附件六：《物业管理规定》详细说明：本附件是物业管理的相关规定，乙方应遵守该规定，保持邻里关系和谐，维护公共设施的正常使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、数额交付房款。2.乙方未按约定时间、数额支付房款。3.甲方未按照本合同约定和房屋的使用说明妥善使用和维护房屋。4.甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权。违约责任认定：1.迟延交付或支付房款：甲方或乙方迟延交付或支付房款的，应按迟延交付或支付部分房款总额的_______%支付违约金。2.双倍返还已支付房款：甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应双倍返还已支付的房款。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，且未能在违约后的一定期限内交付，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的房款。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权如何转移等问题。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙