2024年版二手房交易正式协议范本版

2024年版二手房交易正式协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋附属设施1.2.1家具家电清单1.2.2物业管理情况1.2.3停车位情况2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及时间3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.2.5过户税费3.2.6物业费及水电费等4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及流程4.3交付后的物业及户口处理5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他约定8.1房屋交付前的维护保养8.2房屋交付后的维修责任8.3房屋转让限制8.4房屋租赁事宜8.5双方约定的其他事项9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3家具家电清单9.4贷款相关文件9.5物业费及水电费等缴费凭证9.6其他相关文件10.签署日期10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号栋单元层号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋结构：房屋结构为，房屋设计用途为住宅1.1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号1.2房屋附属设施1.2.1家具家电清单：见附件11.2.2物业管理情况：物业管理费为元/月，物业公司为物业管理有限公司1.2.3停车位情况：停车位为个，停车费为元/月第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2支付方式及时间3.2.1首付款：人民币万元整，买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付3.2.2贷款金额：人民币万元整3.2.3贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行3.2.4贷款期限：最长不超过年3.2.5过户税费：按照相关法律法规规定，由买受人承担3.2.6物业费及水电费等：买受人自交付之日起承担相应费用第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人4.2过户时间及流程：买受人和出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续4.3交付后的物业及户口处理：4.3.1物业：买受人自交付之日起，承担物业费及相关费用4.3.2户口：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，办理户口迁移手续，并将户口迁出本房屋第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题5.2保修范围及期限：见附件2第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的修复费用或赔偿责任6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付首付款、贷款金额的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金6.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任第八条其他约定8.1房屋交付前的维护保养：出卖人应在本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责房屋及附属设施的日常维护、保养和管理，并承担相关费用。8.2房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修小补，由买受人负责，大修和大补（包括但不限于主体结构、主要设施设备故障等）由出卖人负责。8.3房屋转让限制：买受人应遵守国家和地方关于房屋转让的相关法律法规，不得将本房屋转让给法律法规规定不得购买的对象，也不得将本房屋作为非法用途使用。8.4房屋租赁事宜：买受人如需将本房屋出租，应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，并提前个工作日通知出卖人。8.5双方约定的其他事项：8.5.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本房屋的户口迁出，并将户口迁移证明交付给买受人。8.5.2买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向物业管理公司办理入住手续，并支付物业费及相关费用。8.5.3双方同意，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，附件的效力与本合同相同。第九条附件9.1房屋所有权证复印件：见附件39.2买卖双方身份证复印件：见附件49.3家具家电清单：见附件59.4贷款相关文件：见附件69.5物业费及水电费等缴费凭证：见附件79.6其他相关文件：见附件8第十条签署日期10.1出卖人签字：____________________10.2买受人签字：____________________10.3见证人签字（如有）：____________________第十一条合同生效本合同自双方签字之日起生效，本合同及附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件3：房屋所有权证复印件内容：包含房屋所有权证的完整信息，如房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等。附件4：买卖双方身份证复印件内容：包含买卖双方的有效身份证件的复印件，如身份证上的姓名、身份证号、照片等。附件5：家具家电清单内容：详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等。附件6：贷款相关文件内容：包含贷款合同、贷款批准函、贷款利率确认书等。附件7：物业费及水电费等缴费凭证内容：包含物业费、水电费等缴费的发票或收据的复印件。附件8：其他相关文件内容：包含其他与本合同有关的文件，如补充协议、维修记录、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金。示例：如果合同规定出卖人应在2023年12月31日前交付房屋，但实际交付时间延迟至2024年1月15日，则出卖人应向买受人支付自2024年1月1日至2024年1月15日期间逾期交付部分房价的%作为违约金。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。示例：如果出卖人交付的房屋存在严重的质量问题，导致买受人需要花费大量费用进行维修，出卖人应承担维修费用。3.买受人未能按照本合同约定时间支付首付款、贷款金额的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金。示例：如果合同规定买受人应在2023年12月31日前支付首付款，但实际支付时间延迟至2024年1月15日，则买受人应向出卖人支付自2024年1月1日至2024年1月15日期间逾期支付部分房价的%作为违约金。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。示例：如果买受人未能在规定的时间内完成过户手续，导致合同无法正常履行，买受人应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，并发给房屋所有权人的一种法律凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权转移登记等手续。3.违约金