2024年房产居间服务协议版3

2024年最新房产居间服务协议版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产居间服务1.2委托人1.3房产中介1.4服务费用1.5交易双方1.6交易日1.7成交价第二条：房产居间服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源推荐2.5安排看房2.6协助交易双方谈判2.7提供交易咨询第三条：房产中介的义务与责任3.1真实性原则3.2保密义务3.3尽职调查3.4合规操作3.5协助办理交易手续3.6跟进交易进度第四条：委托人的义务与责任4.1提供真实信息4.2配合房产中介工作4.3支付服务费用4.4遵守交易规则4.5维护交易双方的权益第五条：服务费用及支付方式5.1服务费用的计算5.2支付时间5.3支付方式5.4费用退还第六条：交易双方的权益保障6.1房产中介的权益6.2委托人的权益6.3交易双方的权益第七条：违约责任7.1房产中介的违约责任7.2委托人的违约责任7.3交易双方的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3附件第十三条：合同的签订与备案13.1签订合同13.2备案手续第十四条：附则14.1解释权归属14.2合同的份数14.3补充条款第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产居间服务本合同所述房产居间服务，是指房产中介根据委托人的要求，为其寻找合适的房源和客源，并协助双方完成房产交易的服务活动。1.2委托人委托人是指需要房产中介提供居间服务的个人或单位。1.3房产中介房产中介是指依法成立，专门从事房产居间业务的房地产经纪机构。1.4服务费用服务费用是指房产中介为委托人提供房产居间服务所收取的费用。1.5交易双方交易双方是指在房产交易过程中，买卖双方之间的交易主体。1.6交易日交易日是指双方达成交易意向并签署《房产买卖合同》的日期。1.7成交价成交价是指房产交易双方最终达成的交易价格。第二条：房产居间服务内容2.1房源信息收集房产中介应根据委托人的需求，积极收集相关的房源信息，包括房源的地址、面积、户型、价格等。2.2客源信息收集房产中介应根据委托人的需求，积极收集相关的客源信息，包括客源的需求、购房预算、购房资格等。2.3房源展示房产中介应对收集到的房源信息进行整理和展示，以便委托人了解和选择。2.4客源推荐房产中介应对收集到的客源信息进行筛选和推荐，以便委托人了解和选择。2.5安排看房房产中介应根据委托人和客源的需求，安排看房时间，并陪同看房。2.6协助交易双方谈判房产中介应协助交易双方进行谈判，以达成交易意向。2.7提供交易咨询房产中介应向委托人提供房产交易相关的咨询服务，包括政策解读、交易流程等。第三条：房产中介的义务与责任3.1真实性原则房产中介应对房源信息和客源信息进行真实性审核，确保信息的真实性。3.2保密义务房产中介应对委托人提供的信息和资料负有保密义务，不得泄露给第三方。3.3尽职调查房产中介应对房源的权属、用途、交易条件等进行尽职调查，以确保交易的合法性。3.4合规操作房产中介应按照相关法律法规和行业规范，进行房产居间服务。3.5协助办理交易手续房产中介应协助交易双方办理房产交易相关的手续，包括合同签订、资金监管等。3.6跟进交易进度房产中介应持续关注房产交易的进度，并及时向委托人通报。第四条：委托人的义务与责任4.1提供真实信息委托人应对提供的房源信息和个人资料的真实性负责。4.2配合房产中介工作委托人应积极配合房产中介的工作，包括提供相关资料、参与看房等。4.3支付服务费用委托人应按照约定支付房产中介的服务费用。4.4遵守交易规则委托人应遵守房产交易的规则，包括遵守合同约定、履行合同义务等。4.5维护交易双方的权益委托人应协助房产中介维护交易双方的权益，包括协助办理交易手续、提供必要的资料等。第五条：服务费用及支付方式5.1服务费用的计算服务费用根据房源的成交价按比例计算，具体比例双方协商确定。5.2支付时间服务费用在房源成交后支付，具体支付时间双方协商确定。5.3支付方式服务费用通过银行转账、等方式支付。5.4费用退还在合同约定的服务期限内，如房源未成交，委托人要求退还服务费用的，房产中介应在扣除已发生的合理费用后，予以退还。第六条：交易双方的权益保障6.1房产中介的权益房产中介有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求委托人提供真实、准确的信息。6.2委托人的权益委托人有权要求房产中介提供真实的房源信息，并有权要求退还服务费用。6.3交易双方的权益交易双方有权要求房产中介协助办理交易手续，并有权要求对方履行合同义务。第八条：违约责任8.1房产中介的违约责任房产中介如违反合同约定，导致委托人遭受损失的，应承担相应的违约责任。如房产中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，应退还已收取的服务费用。8.2委托人的违约责任委托人如违反合同约定，导致房产中介遭受损失的，应承担相应的违约责任。如委托人提供虚假信息，或未按约定支付服务费用的，应支付违约金。8.3交易双方的违约责任交易双方如违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。如买卖双方未能按约定时间完成交易，或未履行合同义务的，应支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决合同双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，可向相关房地产经纪行业组织或消费者协会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十二条：其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。12.2通知与送达任何一方欲向对方发出通知或送达文件，应以书面形式送达对方指定的地址。12.3附件本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签订与备案13.1签订合同本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2备案手续双方应按法律规定将合同备案。第十四条：附则14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介营业执照复印件附件二：房产中介资质证书复印件附件三：委托人身份证明复印件附件四：房源信息表附件五：客源信息表附件六：房产交易流程图附件七：房产交易税费明细表附件八：服务费用计算公式附件九：合同备案证明附件十：补充协议附件一：房产中介营业执照复印件本附件应提供房产中介的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。附件二：房产中介资质证书复印件本附件应提供房产中介的资质证书复印件，以证明其具备从事房产居间服务的资质。附件三：委托人身份证明复印件本附件应提供委托人的身份证明复印件，以证明其身份真实性。附件四：房源信息表本附件应详细列出房源的相关信息，包括房源地址、面积、户型、价格等。附件五：客源信息表本附件应详细列出客源的相关信息，包括客源需求、购房预算、购房资格等。附件六：房产交易流程图附件七：房产交易税费明细表本附件应详细列出房产交易过程中涉及的各项税费，以便双方了解和计算。附件八：服务费用计算公式本附件应提供服务费用的计算公式，以便委托人了解服务费用的计算方式。附件九：合同备案证明本附件应提供合同备案的证明文件，以证明合同已合法备案。附件十：补充协议本附件应包含双方在合同履行过程中达成的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介的违约行为及责任认定：(1)未按约定提供服务或服务不符合质量要求的，应退还已收取的服务费用。示例：房产中介未能在约定时间内提供房源信息，或提供的房源信息不真实、不准确的，应退还已收取的服务费用。(2)未履行保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：房产中介泄露了委托人的个人信息，导致委托人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿委托人的损失。2.委托人的违约行为及责任认定：(1)提供虚假信息的，应支付违约金。示例：委托人提供虚假的房源信息，导致房产中介无法找到合适的客源，委托人应支付违约金。(2)未按约定支付服务费用的，应支付违约金。示例：委托人未能在约定时间内支付服务费用，应支付违约金。3.交易双方的违约行为及责任认定：(1)未按约定时间完成交易的，应支付违约金。示例：买卖双方未能在约定时间内签署《房产买卖合同》，应支付违约金。(2)未履行合同义务的，应支付违约金。示例：买卖双方中的一方未能按约定履行合同义务，如不支付定金或房款，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产居间服务：指房产中介根据委托人的要求，为其寻找合适的房源和客源，并协助双方完成房产交易的服务活动。2.委托人：指需要房产中介提供居间服务的个人或单位。3.房产中介：指依法成立，专门从事房产居间业务的房地产经纪机构。4.服务费用：指房产中介为委托人提供房产居间服务所收取的费用。5.交易日：指双方达成