宁波地区2024年高品质住宅购买合同范本

宁波地区2024年高品质住宅购买合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼号第三条购买价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修范围5.3保修期限第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间第七条配套设施7.1绿化率7.2停车位7.3公共设施第八条物业管理8.1物业公司8.2物业管理费8.3物业服务内容第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息注册地址：浙江省宁波市区路号法定代表人：联系电话：1381.2买受人信息身份证号：330X通讯地址：浙江省宁波市区路号联系电话：1395678第二条住宅信息2.1住宅位置该住宅位于宁波市区街道路号，具体栋号和单元号为甲方提供的住宅分配方案。2.2住宅面积该住宅的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3住宅户型该住宅户型为室厅卫，具体布局和设计要求按照甲方提供的户型图执行。2.4住宅楼号该住宅所在的楼号为栋，具体楼层和房号按照甲方提供的住宅分配方案执行。第三条购买价格3.1住宅总价该住宅的总购买价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起五个工作日内支付房价款。第四条交付及交付条件4.1交付时间甲方应在合同约定的交付日期将该住宅交付给乙方。交付日期为2024年12月31日。4.2交付条件（1）该住宅已按照本合同约定的户型和设计要求建设完毕；（2）该住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（3）该住宅的配套设施（如绿化、停车位等）已按照约定建设完毕并交付使用；（4）该住宅的物业管理公司已确定，并按照约定开始提供物业管理服务。第五条质量及保修5.1住宅质量甲方应保证该住宅的质量符合国家相关法律法规和行业标准，并按照合同约定进行保修。5.2保修范围甲方提供的住宅保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及供暖系统；（5）电气及通信系统；（6）室内装修工程；（7）合同约定的其他保修项目。5.3保修期限甲方提供的住宅保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程：终身保修；（2）屋面防水工程：五年；（3）给排水及供暖系统：五年；（4）电气及通信系统：五年；（5）室内装修工程：两年；（6）合同约定的其他保修项目：按照相关法律法规和行业标准执行。第六条产权及过户6.1产权归属该住宅的产权归乙方所有，甲方应协助乙方办理房产证等相关手续。6.2过户手续乙方应按照中国法律、法规的规定，办理该住宅的过户手续。甲方应提供必要的协助和配合。6.3过户时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机关提交过户申请。过户手续完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第八条物业管理8.1物业公司该住宅的物业管理公司为甲方指定的物业管理公司。8.2物业管理费物业管理费为人民币（大写）：捌拾元整（小写）：80.00元/平方米·月，物业公司应向乙方收取。8.3物业服务内容（1）住宅小区的安全管理；（2）住宅小区的清洁卫生服务；（3）住宅小区的绿化养护服务；（4）住宅小区的公共设施维护；（5）合同约定的其他物业服务内容。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序（1）甲乙双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；（3）甲乙双方按照变更协议或解除协议约定的方式，办理相关手续；（4）甲乙双方按照变更协议或解除协议约定的方式，承担相应的责任。第十条违约责任10.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。10.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日利率。日利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。第十一条争议解决11.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁，争议应提交至宁波市仲裁委员会进行仲裁。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的处理如本合同的内容与中华人民共和国法律、法规相冲突，应以法律、法规的规定为准。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上如有约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件。13.2补充条款本合同的补充条款应由甲乙双方另行签订，并作为本合同的附件。第十四条合同的生效14.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效的时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宁波某房地产开发有限公司注册证明文件说明：提供宁波某房地产开发有限公司的注册证明文件，以证实甲方的主体资格。附件二：身份证明文件说明：提供的居民身份证或其他有效身份证明文件，以证实乙方的主体资格。附件三：住宅楼栋号及单元号分配方案说明：详细列出住宅楼栋号及单元号的分配方案，明确乙方的住宅位置。附件四：住宅户型图说明：提供该住宅的户型图，明确住宅的面积和布局。附件五：住宅质量保证书说明：提供住宅质量保证书，明确甲方对住宅质量的承诺和保修范围。附件六：物业管理服务合同说明：提供甲方与物业管理公司签订的物业管理服务合同，明确物业公司的服务内容和收费标准。附件七：房产证登记申请书说明：提供房产证登记申请书的样本，明确乙方办理房产证过户手续所需提交的文件和程序。附件八：物业公司资质证明文件说明：提供物业管理公司的资质证明文件，以证实其具备提供物业服务的资格。附件九：合同变更协议模板说明：提供合同变更协议的模板，明确合同变更的程序和内容。附件十：合同解除协议模板说明：提供合同解除协议的模板，明确合同解除的程序和内容。附件十一：违约金计算公式说明：提供违约金计算公式，明确违约金的具体计算方式。附件十二：宁波市仲裁委员会仲裁规则说明：提供宁波市仲裁委员会的仲裁规则，明确双方在争议解决时应遵循的程序和规定。附件十三：中华人民共和国法律、法规相关条款附件十四：合同补充条款模板说明：提供合同补充条款的模板，明确双方在其他事项上的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金。示例：如果甲方未能在2024年12月31日前交付住宅，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算按照附件十的违约金计算公式进行。2.甲方提供的住宅质量不符合合同约定，甲方应承担维修、更换或支付违约金的责任。示例：如果甲方提供的住宅存在主体结构质量问题，乙方可以要求甲方进行维修、更换或支付违约金。3.乙方未能按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。示例：如果乙方未能在本合同签订之日起五个工作日内支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的计算按照附件十的违约金计算公式进行。4.乙方未按照合同约定办理房产证过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。示例：如果乙方未能在本合同签订之日起个工作日内向房产登记机关提交过户申请，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的计算按照附件十的违约金计算公式进行。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指宁波某房地产开发有限公司。2.乙方：指。3.住宅：指位于宁波市区街道路号，具体栋号和单元号为甲方提供的住宅分配方案的住宅。4.购买价格：指住宅