2024房产抵押融资协议模板版

2024标准房产抵押融资协议模板版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3协议范围第二条抵押房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条融资额度与用途3.1融资额度3.2融资用途3.3融资期限第四条抵押权设立4.1抵押权的设立4.2抵押权的转移4.3抵押权的消灭第五条贷款人权利与义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条借款人权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条担保措施7.1担保人的选择7.2担保方式7.3担保责任的履行第八条还款计划8.1还款方式8.2还款期限8.3还款金额第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更11.2合同的终止第十二条附则12.1合同的生效12.2合同的附件12.3合同的修订第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在确认借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请融资，双方明确权利义务，确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权优先受偿。1.2协议主体本协议的主体为贷款人和借款人。贷款人是指按照本协议向借款人提供融资的金融机构；借款人是指按照本协议向贷款人申请融资，并以其名下的房产作为抵押物的自然人、法人和其他组织。1.3协议范围本协议的范围包括贷款人向借款人提供的融资额度、融资期限、还款方式、抵押物的设立、变更、转移及消灭等内容。第二条抵押房产描述2.1房产位置借款人将其位于【填写房产地址】的房产作为抵押物，该房产的具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2房产面积抵押房产的面积为【填写实际面积】平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产所有权借款人保证其对抵押房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或者其他权利限制。第三条融资额度与用途3.1融资额度贷款人同意向借款人提供的融资额度为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。3.2融资用途借款人承诺将融资资金用于【填写融资用途】，并确保用途合法、合规。3.3融资期限融资期限为【填写期限】年，自贷款人向借款人发放融资款项之日起计算。第四条抵押权设立4.1抵押权的设立借款人与贷款人签订本协议后，应按照《中华人民共和国物权法》的规定，办理抵押登记手续，设立抵押权。4.2抵押权的转移未经贷款人同意，借款人不得将其对抵押房产的权利转移给第三方。4.3抵押权的消灭在借款人按期偿还全部贷款本息后，贷款人应按照《中华人民共和国物权法》的规定，办理抵押权的消灭手续。第五条贷款人权利与义务5.1贷款人的权利（1）按照本协议的约定，向借款人提供融资。（2）要求借款人按期偿还贷款本息。（3）在借款人违约的情况下，行使抵押权，优先受偿。5.2贷款人的义务（1）按照本协议的约定，向借款人提供融资。（2）保护借款人的合法权益，不得擅自泄露借款人的个人信息。第六条借款人权利与义务6.1借款人的权利（1）按照本协议的约定，使用融资资金。（2）在按期偿还贷款本息后，要求贷款人办理抵押权的消灭手续。6.2借款人的义务（1）按照本协议的约定，向贷款人申请融资，并以其名下的房产作为抵押物。（2）按期偿还贷款本息，按时支付相关费用。（3）在未经贷款人同意的情况下，不得将其对抵押房产的权利转移给第三方。（4）在融资期限内，保证抵押房产的权利完整，不得出现权属纠纷、租赁、查封、抵押或者其他权利限制。第八条还款计划8.1还款方式借款人应按照本协议约定的还款方式，向贷款人偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息一次性还本等方式。8.2还款期限借款人应按照本协议约定的还款期限，向贷款人偿还贷款本息。还款期限自贷款人向借款人发放融资款项之日起计算。8.3还款金额借款人应按照本协议约定的还款金额，向贷款人偿还贷款本息。还款金额根据借款人的实际融资金额、融资期限和还款方式确定。第九条违约责任9.1借款人的违约行为（1）未按期偿还贷款本息；（2）未按约定用途使用融资资金；（3）未经贷款人同意，将其对抵押房产的权利转移给第三方；（4）其他违反本协议约定的行为。9.2贷款人的违约行为（1）未按约定向借款人提供融资；（2）未按约定保护借款人的合法权益；（3）其他违反本协议约定的行为。9.3违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本协议的约定和法律规定确定。第十条争议解决10.1争议解决方式本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方无法协商解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的终止（1）借款人按期偿还全部贷款本息；（2）贷款人同意提前终止本协议；（3）法律、法规、政策等原因导致本协议无法继续履行。第十二条附则12.1合同的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的附件本协议的附件包括房产证、融资用途说明等，附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.3合同的修订本协议的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本协议以外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。第十四条签署14.1签署日期本协议的签署日期为【填写日期】。14.2签署地点本协议的签署地点为【填写地点】。14.3签署主体本协议的签署主体为贷款人和借款人，双方的代表已在本协议上签字（或盖章），代表双方的共同意愿。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：融资用途说明附件三：抵押登记证明附件四：还款计划表附件五：违约金计算公式附件六：争议解决机构名录附件一：房产证详细要求和说明：房产证是证明抵押房产所有权和权属情况的官方文件。附件中应包含房产证的正本或副本，以及任何相关的房产评估报告。房产证上的信息应与本合同中约定的房产信息一致。附件二：融资用途说明详细要求和说明：融资用途说明应详细描述借款人如何使用融资资金，包括资金的分配、使用的时间表和预期效果。此附件应由借款人提供，并得到贷款人的批准。附件三：抵押登记证明详细要求和说明：抵押登记证明是证明抵押权已经按照法定程序设立并登记的文件。附件中应包含抵押登记证明的正本或副本，以及任何相关的登记费用支付凭证。附件四：还款计划表详细要求和说明：还款计划表详细列出了借款人的还款计划，包括还款期限、还款金额、还款方式等。此附件应由借款人提供，并得到贷款人的批准。附件五：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式用于确定借款人违约时应支付的违约金金额。附件中应包含详细的计算公式和计算示例。附件六：争议解决机构名录详细要求和说明：争议解决机构名录列出了本合同争议解决时可供选择的机构，包括法院、仲裁委员会等。此附件应由双方共同确认，并作为本合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.未按期偿还贷款本息2.未按约定用途使用融资资金3.未经贷款人同意，将其对抵押房产的权利转移给第三方4.未按约定办理抵押登记手续5.未按约定履行信息披露义务6.未按约定履行担保责任违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同附件五中的违约金计算公式确定。2.损害赔偿：根据实际损失金额确定，包括直接损失和间接损失。3.利息损失：按照本合同约定的利率计算借款人未偿还贷款本息期间的利息损失。示例说明：如果借款人未按期偿还贷款本息，贷款人可以依据本合同约定，要求借款人支付违约金，并按照约定的利率计算未偿还部分的利息损失。如果借款人的违约行为导致贷款人遭受了其他损失，如诉讼费用、评估费用等，贷款人还可以要求借款人支付这些额外的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房产所有权和权属情况的官方文件。2.抵押权：指借款人以其房产为债务提供担保的权利，贷款人在借款人