2024年二手房买卖全攻略协议样本版

2024年二手房买卖全攻略协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份2.6土地使用权性质3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修责任5.2维修费用5.3保养周期6.房屋交易过程中费用承担6.1交易税费6.2中介费6.3评估费6.4律师费6.5其他费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他约定12.1房屋附属设施12.2宠物条款12.3装修条款12.4户口迁移13.附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3买卖双方身份证件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋楼层：X层2.5建造年份：X年2.6土地使用权性质：出让地第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：X万元整）3.2付款方式：首付X万元，贷款X万元，尾款X万元3.3定金：人民币X万元整（大写：X万元整），交付后不予退还3.4首付款：人民币X万元整（大写：X万元整），交付日期为X年月日3.5贷款金额：X万元3.6尾款：人民币X万元整（大写：X万元整），交付日期为房屋过户完成后五个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：X年月日4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖家已将房屋钥匙交付给买家4.3过户时间：X年月日前4.4过户费用：双方按照国家相关政策规定各自承担相应费用第五条房屋维修及保养5.1保修责任：卖家对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为X年5.2维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担5.3保养周期：房屋保养周期为X年一次，保养费用由买家承担第六条房屋交易过程中费用承担6.1交易税费：双方按照国家相关政策规定各自承担相应税费6.2中介费：中介费用为房屋成交价格的%，由买家承担6.3评估费：评估费用为X元，由买家承担6.4律师费：律师费用为X元，由买家承担6.5其他费用：双方约定其他费用按照实际情况承担第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按照合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价格的%7.2买家违约：买家未按照合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价格的%第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到仲裁裁决书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，双方经协商一致可以变更合同内容。9.3合同解除：合同履行期间，发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。10.3违约披露：任何一方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解；调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到仲裁裁决书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋附属设施：房屋内的家具、家电等附属设施清单详见附件。12.2宠物条款：双方约定宠物归属及相关责任，详见附件。12.3装修条款：双方约定房屋装修事宜，包括但不限于装修风格、装修费用等，详见附件。12.4户口迁移：卖家应在本合同签订后X日内将户口迁出，否则应支付违约金。第十三条附件13.1房屋所有权证：详见附件。13.2土地使用权证：详见附件。13.3买卖双方身份证件：详见附件。13.4贷款相关文件：详见附件。13.5其他重要文件：详见附件。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于X年月日签署。14.2签署地点：X市X区X街道X号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，需清晰显示房屋所有权人信息、房屋位置、房屋面积等关键信息。说明：作为房屋产权的法律依据，该附件确认了房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证复印件，需清晰显示土地使用权人信息、土地位置、土地面积等关键信息。说明：作为土地使用的法律依据，该附件确认了土地的使用权归属。附件三：买卖双方身份证件详细要求：买卖双方身份证复印件，需清晰显示身份证上的姓名、身份证号码、照片等个人信息。说明：用于确认合同当事人的身份信息，确保合同的有效性。附件四：贷款相关文件详细要求：贷款合同、贷款批准函等文件复印件，需清晰显示贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。说明：如买家选择贷款购房，该附件包含了贷款相关的法律文件。附件五：房屋附属设施清单详细要求：详细列出房屋内的家具、家电等附属设施，包括但不限于品牌、型号、数量等信息。说明：明确房屋附属设施的归属及数量，防止交易后出现争议。附件六：宠物条款详细要求：明确宠物归属、饲养责任、宠物相关费用等事项。说明：约定宠物的相关事项，确保交易后宠物问题的顺利解决。附件七：装修条款详细要求：明确装修风格、装修费用、装修时间等事项。说明：约定房屋装修相关事项，确保交易后装修工作的顺利进行。附件八：户口迁移证明详细要求：卖家提供的户口迁移证明文件，证明卖家已将户口迁出。说明：确认卖家履行合同约定，迁移户口的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付房屋或过户的。2.卖家未按照合同约定履行保修责任的。3.买家未按照合同约定时间支付房款或贷款的。4.买家未按照合同约定履行装修、宠物等条款的。责任认定：1.卖家违约的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。2.买家违约的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。3.双方因违反合同约定导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖家应支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。如果卖家的违约行为导致买家遭受其他损失，如租房费用等，买家有权要求卖家进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、条件履行合同义务。5.违约金：因违约行为而支付的惩罚性赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、