2024年房产二次交易协议模板版

2024年房产二次交易协议模板版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房产信息1.3交易金额1.4交易税费1.5交付日期2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4附属设施3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.税费承担4.1税费计算4.2税费承担主体5.交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效9.1签署日期9.2生效条件10.附加条款10.1特别约定10.2补充协议11.合同的份数11.1合同正本11.2合同副本12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.适用法律13.1合同适用的法律14.其他约定14.1双方确认14.2第三方权益14.3合同解除或终止后的条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房产信息房产地址：（详细地址）房产面积：（平方米）房产类型：（住宅/商业/其他）房产所有权证号：（所有权证号）1.3交易金额本合同所述房产的交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥1.4交易税费交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定计算，由双方协商承担。具体税费承担方式如下：卖方承担：（列出卖方承担的税费）买方承担：（列出买方承担的税费）1.5交付日期卖方应在本合同签订后（具体日期）前将房产交付给买方。第二条房产描述2.1房产位置房产位于（城市/区域/街道），靠近（交通设施/商业设施/教育设施等）。2.2房产面积房产的建筑面积为（平方米），其中包括（室内面积/室外面积等）。2.3房产现状房产目前的状况为（毛坯/装修/拎包入住等）。2.4附属设施房产附属设施包括（列举附属设施，如停车位、电梯、绿化等）。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述房产的交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支票支付；（4）其他方式（具体方式）。3.3支付时间买方应在本合同签订后（具体日期）前，按照约定的支付方式支付交易金额。第四条税费承担4.1税费计算根据相关法律法规，交易过程中产生的税费计算如下：（1）契税：（计算公式/金额）（2）个人所得税：（计算公式/金额）（3）土地增值税：（计算公式/金额）（4）其他税费：（计算公式/金额）4.2税费承担主体卖方承担：（列出卖方承担的税费）买方承担：（列出买方承担的税费）第五条交付与验收5.1交付条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）交易税费支付完毕；（3）其他交付条件（如有）。5.2交付时间卖方应在本合同签订后（具体日期）前将房产交付给买方。5.3验收程序买方应在收到房产后（具体日期）内进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对房产存在异议，应在本合同签订后（具体日期）内向卖方提出，并说明具体异议内容。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按约定时间交付房产，应支付买方违约金（具体金额）；（2）未能按约定价格交付房产，应退还买方多支付的金额；（3）其他违约行为（如有），按照相关法律法规和本合同约定承担违约责任。6.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按约定时间支付交易金额，应支付卖方违约金（具体金额）；（2）未能按约定时间接受交付，应承担因此产生的额外费用；（3）其他违约行为（如有），按照相关法律法规和本合同约定承担违约责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前（具体时间）通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方无法达成一致的解决办法。第九条合同的生效9.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效条件本合同的生效条件为：（1）双方签字或盖章；（2）交易金额支付完毕；（3）相关法律法规规定的其他生效条件。第十条附加条款10.1特别约定（1）房产交付后的物业管理事项；（2）房产的维修和保养事项；（3）其他特别约定事项。10.2补充协议本合同双方可以在必要时签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同副本本合同的副本（如有）用于备查，不具备同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）电话通知；（4）其他方式。12.2送达地址双方约定的送达地址为：（1）卖方送达地址：（地址）；（2）买方送达地址：（地址）。第十三条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1双方确认双方确认，本合同的签订是真实、自愿的，合同内容符合法律法规的规定。14.2第三方权益本合同的签订不影响任何第三方的合法权益。14.3合同解除或终止后的条款本合同解除或终止后，双方应按照法律法规和本合同的约定处理后续事项，确保双方的合法权益得到保障。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件附件说明：房产所有权证是证明卖方对房产拥有所有权的法律文件，买方应核验该证件的真实性和有效性。2.房产共有权人同意转让声明附件说明：如房产为共有财产，共有权人应出具同意转让的声明，证明其同意本次交易。3.房产评估报告4.交易税费计算清单附件说明：详细列出交易过程中应缴纳的税费种类、计算方式和金额。5.房产现状照片附件说明：提供房产现状的照片，以直观展示房产的实际状况。6.附属设施使用说明附件说明：详细说明房产附属设施的使用方法、维护保养等信息。7.物业管理合同复印件附件说明：如房产涉及物业管理，提供物业管理合同的复印件，明确物业服务内容和费用。8.维修和保养服务合同附件说明：如有约定的维修和保养服务，提供相关合同副本。9.补充协议附件说明：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按约定时间交付房产违约责任：支付违约金，违约金计算方式为交易金额的（百分比）。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易金额的1%。2.未能按约定价格交付房产违约责任：退还多收取的金额，并支付买方因此产生的额外费用。示例说明：若卖方交付房产的价格高于约定价格，卖方应退还多收取的金额，并承担买方因此产生的额外费用。3.未能按约定时间支付交易金额违约责任：支付违约金，违约金计算方式为交易金额的（百分比）。示例说明：若买方未能在约定时间内支付交易金额，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易金额的1%。4.未能按约定时间接受交付违约责任：承担因此产生的额外费用，包括但不限于仓储费、保管费等。示例说明：若买方未能在约定时间内接受房产交付，买方应承担因此产生的额外费用，如仓储费、保管费等。5.严重违反本合同的约定违约责任：支付违约金，并根据实际情况承担其他违约责任。示例说明：若一方严重违反本合同的约定，如未履行合同义务或履行义务不符合约定，对方有权要求支付违约金，并根据实际情况承担其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.契税法律名词解释：契税是指根据我国契税法规定，土地使用权、房屋所有权和其他不动产权利转移时，应当向国家缴纳的税款。本合同中的应用：契税的计算和缴纳按照相关法律法规的规定进行，由双方协商承担。2.个人所得税法律名词解释：个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税。本合同中的应用：个人所得税的计算和缴纳按照相关法律法规的规定进行，由双方协商承担。3.土地增值税法律名词解释：土地增值税是对土地使用权转让所取得的收入征收的一种税。本合同中的应用：土地增值税的计算和缴纳按照相关法律法规的规定进行，由双方协商承担。4.不可抗力法律名词解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的应用：不可抗力