2024年规范房屋买卖协议指南样本版

2024年规范房屋买卖协议指南样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋使用管理10.2邻里关系10.3宠物管理11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3交易双方身份证复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方户籍所在地：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方户籍所在地：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：X市X区X街道X号房屋所在小区名称：X房屋所在建筑物名称及楼层：X栋X单元X层2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米套内建筑面积：X平方米公摊面积：X平方米2.3房屋户型房屋户型：X室X厅X卫2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总金额：X元人民币（大写：X元整）3.2支付方式买方支付房款的方式为：一次性付款/分期付款/按揭付款3.3付款时间及条件买方应于本合同签订之日起X日内，将首期房款X元人民币支付给卖方。买方应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，将剩余房款X元人民币支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件1）房屋所有权证办理完毕；2）房屋内外部装修及设施完好；3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；4）物业服务合同及相关费用已结清。4.3过户手续及时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完毕后，买方应按照约定时间支付剩余房款。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2保修期限房屋保修期限为：X年5.3保修范围保修范围包括：房屋主体结构、装修、设备设施等。第六条交易费用及承担方式6.1交易费用包括但不限于：房屋买卖契税、房屋交易手续费、产权转移登记费等。6.2承担方式交易费用由买方承担/卖方承担/双方共同承担，具体承担方式如下：1）买方承担：X元人民币；2）卖方承担：X元人民币；3）双方共同承担：X元人民币。第七条违约责任7.1卖方违约责任1）退还买方已支付的全部房款；2）按照已支付房款的20%向买方支付违约金；3）承担因违约所产生的其他费用。7.2买方违约责任1）退还卖方已收到的全部房款；2）按照已收房款的20%向卖方支付违约金；3）承担因违约所产生的其他费用。第八条争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意由房地产交易管理部门或消费者协会进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照约定承担违约责任。第十条其他约定10.1房屋使用管理买方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定，维护邻里关系和谐。10.2邻里关系10.3宠物管理买方如饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响邻里正常生活。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属情况。11.2房屋户型图附件中应包含房屋的户型图，以明确房屋的布局和面积等信息。11.3交易双方身份证复印件附件中应包含交易双方的身份证复印件，以证明双方的身份。第十二条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：。第十四条合同双方签字卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。附件二：房屋户型图要求：详细展示房屋内部布局、面积、房间数量等信息，图纸需清晰可辨。说明：附件二用于帮助买方了解房屋结构和布局。附件三：交易双方身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，包括正反面，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：附件三用于证明交易双方的身份信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定的质量标准。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过。5.双方未按约定时间办理合同生效、变更或解除手续。责任认定标准：1.卖方违约：应退还已收房款，并支付违约金，违约金为已收房款的20%。2.买方违约：应退还已支付房款，并支付违约金，违约金为已支付房款的20%。3.双方违约：根据双方违约程度，各自承担相应的违约责任。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应退还已收房款，并支付违约金。例如，若买方已支付100万元房款，则卖方应退还100万元，并额外支付20万元违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.契税：指房屋买卖过程中，买方根据房屋价值向国家缴纳的税费。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.建筑面积：指建筑物在地面上占据的水平面积。5.套内建筑面积：指建筑物内部使用面积，不包括共有公用面积。6.公摊面积：指建筑物共有公用部分面积，按房屋建筑面积比例分摊至各业主。7.违约金：指违约方