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文档简介
2024年度房产专项销售代理协议版A版本合同目录一览第一条:协议概述1.1:协议类型1.2:协议双方1.3:协议期限第二条:房产代理2.1:房产信息2.2:销售目标2.3:代理费用第三条:销售策略与推广3.1:销售策略3.2:推广活动3.3:广告费用第四条:销售业绩与奖励4.1:销售业绩指标4.2:奖励机制4.3:奖励发放第五条:房产交付与过户5.1:房产交付5.2:过户手续5.3:交付与过户时间第六条:售后服务6.1:售后服务内容6.2:服务响应时间6.3:服务质量保证第七条:合同的变更与终止7.1:合同变更7.2:合同终止7.3:合同终止后的处理第八条:争议解决8.1:争议解决方式8.2:仲裁机构8.3:诉讼地点第九条:合同的生效与解除9.1:合同生效条件9.2:合同解除条件9.3:解除合同的程序第十条:保密条款10.1:保密信息10.2:保密期限10.3:违反保密条款的后果第十一条:法律适用与管辖11.1:法律适用11.2:合同争议的管辖第十二条:合同的附件12.1:附件列表12.2:附件的有效性第十三条:其他条款13.1:合作精神13.2:合同的解释13.3:合同的修正第十四条:签署14.1:签署日期14.2:签署地点14.3:签署人信息第一部分:合同如下:第一条:协议概述1.1:协议类型1.2:协议双方1.3:协议期限本协议自双方签字之日起生效,有效期为一年,即2024年1月1日至2024年12月31日。除非双方提前终止或解除本协议,否则自动续约一年。第二条:房产代理2.1:房产信息甲方同意乙方代理销售的房产包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修情况等,具体房产信息详见附件一。2.2:销售目标乙方应根据市场情况和房产特点制定销售目标,并在协议期内完成至少80%的销售目标。具体销售目标详见附件二。2.3:代理费用乙方代理销售房产的费用为销售额的2%,其中1%作为乙方的代理费,1%作为乙方的推广宣传费用。销售额指实际成交价格,不包括任何折扣、优惠等。第三条:销售策略与推广3.1:销售策略乙方应根据房产特点和市场需求制定销售策略,包括但不限于定价策略、促销活动、看房安排等,并定期向甲方报告销售进展。3.2:推广活动乙方负责策划、组织和实施房产的推广活动,包括线上和线下的广告投放、宣传活动等。具体推广方案详见附件三。3.3:广告费用乙方向甲方支付广告费用,具体金额和支付方式详见附件四。第四条:销售业绩与奖励4.1:销售业绩指标乙方应按照协议约定的销售目标进行销售,并按照实际销售额向甲方支付代理费用。4.2:奖励机制若乙方在协议期内完成或超过销售目标,甲方同意按照约定向乙方支付奖励,具体奖励标准和发放方式详见附件五。4.3:奖励发放奖励应在甲方收到乙方提交的完整销售凭证和奖励申请后30日内发放。第五条:房产交付与过户5.1:房产交付甲方应在买方支付购房款项后按照约定向买方交付房产,交付时间不得迟于协议约定的交付日期。5.2:过户手续甲方应协助乙方和买方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关证件、办理转移登记等。5.3:交付与过户时间具体交付与过户时间详见附件六。第六条:售后服务6.1:售后服务内容乙方应对买方提供售后服务,包括但不限于解答房产相关问题、协助解决房产使用中的问题等。6.2:服务响应时间乙方应在买方提出售后服务请求后的24小时内给予回应,并在约定时间内提供相应的服务。6.3:服务质量保证乙方应保证售后服务质量,对因售后服务原因导致的损失承担责任。第七条:合同的变更与终止7.1:合同变更任何一方如需变更本协议的内容,应提前30日以书面形式通知对方,经双方协商一致后签署补充协议。7.2:合同终止(1)协议期限届满,双方未续签;(2)双方协商一致解除本协议;(3)一方严重违反本协议,另一方有权解除本协议;(4)因不可抗力导致本协议无法履行,双方同意解除。7.3:合同终止后的处理第八条:争议解决8.1:争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2:仲裁机构如双方约定仲裁解决争议,应选定中国国际经济贸易仲裁委员会(CIETAC)按照其仲裁规则进行仲裁。8.3:诉讼地点如选择法院诉讼,双方同意在甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条:合同的生效与解除9.1:合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2:合同解除条件一方如欲解除本协议,应提前3个月以书面形式通知对方,并经双方协商一致。9.3:解除合同的程序第十条:保密条款10.1:保密信息本协议履行过程中,双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等,均属于保密信息。10.2:保密期限保密信息自知悉之日起算,持续保密的期限为5年。10.3:违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款,违约方应支付给对方违约金,违约金为保密信息泄露所造成的实际损失,最高不超过人民币100万元。第十一条:法律适用与管辖11.1:法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2:合同争议的管辖本协议引起的任何争议,均适用中华人民共和国法律,并由甲方所在地人民法院管辖。第十二条:合同的附件12.1:附件列表本协议附件包括但不限于:附件一:房产信息附件二:销售目标附件三:推广方案附件四:广告费用附件五:奖励标准及发放方式附件六:交付与过户时间12.2:附件的有效性附件为本协议不可分割的一部分,与本协议具有同等法律效力。第十三条:其他条款13.1:合作精神双方应本着诚实守信、合作共赢的原则履行本协议。13.2:合同的解释本协议未尽事宜,双方应友好协商解决。本协议的解释权归双方共同所有。13.3:合同的修正本协议的任何修改或补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章后生效。第十四条:签署14.1:签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2:签署地点本协议于____年____月____日在____地签署。14.3:签署人信息甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________代表(签名):_______________代表(签名):_______________日期:____年____月____日第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产信息本附件详细列出房产的所有信息,包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修情况、产权状况等。房产信息应真实、准确、完整,以便乙方制定销售策略和推广计划。附件二:销售目标本附件明确双方约定的销售目标,包括房产的销售额、销售数量等。销售目标应根据市场情况和房产特点合理制定,以确保乙方能够明确了解和努力实现销售任务。附件三:推广方案本附件详细描述乙方的推广活动计划,包括线上和线下的广告投放、宣传活动等。推广方案应具有创新性和吸引力,以提高房产的知名度和吸引潜在买家。附件四:广告费用本附件列出乙方进行广告投放所需的费用,包括广告媒体的选择、广告内容的制作等。广告费用应明确具体,以免日后发生争议。附件五:奖励标准及发放方式本附件详细说明奖励的计算方式、奖励金额、奖励发放时间等。奖励标准应公平合理,以激励乙方积极销售房产。附件六:交付与过户时间本附件明确房产交付和过户的时间表和程序。交付与过户时间应符合双方利益,确保买家的利益得到保障。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为:1.1.甲方未按约定时间交付房产,构成违约。示例:如果协议规定2024年6月30日前交付房产,甲方未能在此日期前交付,则视为甲方违约。1.2.甲方提供的房产信息不真实、准确、完整,导致乙方无法正常履行销售职责,构成违约。示例:甲方提供的房产面积与实际面积不符,导致乙方无法准确制定销售策略,甲方构成违约。2.乙方违约行为:2.1.乙方未按约定时间完成销售目标,构成违约。示例:如果协议规定乙方需在2024年12月31日前完成80%的销售目标,乙方未能在此日期前完成,则视为乙方违约。2.2.乙方未按约定进行推广活动,导致房产销售不畅,构成违约。示例:乙方未按照推广方案进行广告投放,导致房产知名度和销售情况不理想,乙方构成违约。违约责任认定:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任根据双方违约行为的性质、程度和影响进行认定。说明三:法律名词及解释:1.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。本合同中不可抗力事件导致的无法履行或延迟履行合同的情况,双方均免责。2.房产所有者:指拥有房产所有权的一方,具有房产的处置权和使用权。3.销售代理公司:指接受房产所有者委托,负责销售房产并获取代理费用的企业或个人。4
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