2024年度店面租赁协议条款版

2024年度标准店面租赁协议条款版A版本合同目录一览1.租赁店面1.1店面位置1.2店面面积1.3店面设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租赁用途4.1租赁店面用途限制4.2租赁店面经营范围5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险要求6.2保险费用承担7.转租7.1承租人转租条款7.2转租通知期限8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的通知期限8.3提前终止租赁的费用处理9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的解除13.签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.附件14.1店面平面图14.2租赁店面现状照片第一部分：合同如下：第一条租赁店面1.1店面位置本合同所指店面位于____________（具体地址），店面门牌号为____________。1.2店面面积店面总面积为____________平方米，具体区域划分见附件中的店面平面图。1.3店面设施店面内现有设施包括但不限于____________（列出设施名称），承租人可以使用这些设施进行日常经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租赁结束日期如双方未在租赁期满前提出终止或续约意向，本合同自动续约____________年。2.3租赁续约条款租赁期满前____________个月内，承租人有权书面通知出租人行使续约权利，双方按照届时市场价格重新协商租金及其他条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额店面租金为每月人民币____________元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金按____________个月为一个支付周期，承租人应在每个支付周期的第一个月支付当期租金。3.3租金支付日期承租人应在每个支付周期的第一个月____________日前将租金支付至出租人指定的账户。3.4租金支付方式租金通过银行转账方式支付，转账时需注明“租赁租金”字样及合同编号。第四条租赁用途4.1租赁店面用途限制承租人不得将租赁店面用于非法用途或者违反当地法规的活动。4.2租赁店面经营范围承租人经营范围应限于____________（具体经营范围），如经营范围需要调整，应提前____________天书面通知出租人，并取得书面同意。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责店面及附属设施的日常维修和保养，确保店面设施安全运行。5.2承租人维修责任承租人负责店面的内部装修及设备维护，保证店面内部装修及设备的安全和正常使用。5.3维修费用承担店面及附属设施的日常维修和保养费用由出租人承担，承租人内部装修及设备维修费用由承租人承担。第六条保险6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担，并在租金中予以扣除。第八条转租8.1承租人转租条款未经出租人书面同意，承租人不得将店面转租给第三方。8.2转租通知期限如承租人确需转租，应至少提前____________个月书面通知出租人，并提交转租申请及受转租人资料。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止合同，需支付给对方相当于提前终止月份租金三倍的违约金。9.2提前终止租赁的通知期限提前终止租赁需至少提前____________个月书面通知对方。9.3提前终止租赁的费用处理除违约金外，提前终止租赁的，双方应协商解决剩余租赁期间的费用问题。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按约定提供店面或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式任何一方对合同的解释或执行有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为____________（具体地点）的人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，方为有效。13.2合同的解除本合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定和双方约定执行。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________（具体地点）签署。第十五部分附件15.1店面平面图15.2租赁店面现状照片第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面平面图详细要求和说明：店面平面图应准确显示店面的布局、尺寸、设施位置等信息，以便承租人进行内部装修和设备布置。平面图应由专业绘图软件制作，并以高清扫描件的形式附在合同后。附件二：租赁店面现状照片详细要求和说明：租赁店面现状照片应真实反映店面的现有状况，包括店面外观、内部装修、设施设备等。照片应至少包括____________张，并由双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按约定用途使用店面。3.承租人未经出租人同意转租店面。4.出租人未按约定提供店面或设施。5.出租人未按约定进行维修和保养。违约责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____________%作为滞纳金。2.承租人未按约定用途使用店面的，出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金人民币____________元整。3.承租人未经出租人同意转租店面的，出租人有权要求承租人支付违约金人民币____________元整，并有权终止合同。4.出租人未按约定提供店面或设施的，出租人应承担相应的违约责任，并尽快履行合同义务。5.出租人未按约定进行维修和保养的，出租人应承担相应的违约责任，并承担由此给承租人造成的损失。示例说明：如果承租人未能在每月租金支付截止日期前支付租金，则根据违约责任认定标准，承租人需要支付相应的滞纳金。例如，如果租金为每月人民币10,000元，承租人未能在截止日期前支付，则需支付10,000元的____________%作为滞纳金，具体百分比根据合同中的规定确定。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有店面所有权或经营管理权的一方。2.承租人：指租赁店面并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的承租人可以使用店面的时间期限。4.租金：指承租人支付给出租人的店面使用费用。5.转租：指承租人未经出租人同意，将店面租给第三方使用的行为。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。7.滞纳金：指因逾期未支付租金而需要支付的额外费用。8.维修和保养：指保持店面及设施正常运行和良好状态的行为。出租人是指拥有店面所有权或经营管理权的一方，合同中提到的店面提供方即为出租人。承租人是指租赁店面并支付租金的一方，合同中提到的租赁方即为承租人