2024年版小型商铺租赁协议模板指南版

2024年版小型商铺租赁协议模板指南版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止事项5.维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修费用承担6.保险6.1保险购买6.2保险有效期限6.3保险受益人7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租approval流程8.提前终止租赁8.1提前终止条件8.2提前终止通知期限8.3提前终止费用9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用11.法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释12.其他条款12.1合同的修改12.2合同的附件12.3合同的生效日期13.签署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3签字盖章14.附加条款14.1特别声明14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，具体面积以实地测量为准。1.3商铺现状（1）商铺内部装修整洁，无明显污渍、损坏等情况；（2）商铺内的基础设施应完好，包括但不限于照明、水电、网络等；（3）商铺应具备经营所需的各项许可和证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后一个月内答复承租人。逾期未答复的，视为默认同意续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期租金的支付周期为三个月，承租人应在每三个月的第一个月支付当期的租金。3.3租金支付日期承租人应在每个支付周期的第一个月日前支付租金。3.4租金调整条款租赁期内，如遇市场行情变化，出租人可根据实际情况对租金进行调整。调整前应提前一个月通知承租人。第四条租赁用途4.1租赁目的承租人租赁商铺的目的为（如经营餐饮、零售等）。4.2租赁禁止事项（1）从事违法、违规活动；（2）储存、销售假冒伪劣商品；（3）其他可能影响商铺正常经营、损害出租人利益的活动。第五条维护与维修5.1出租人责任出租人应对商铺的建筑结构、公共设施等进行定期检查、维修，确保其正常使用。5.2承租人责任承租人应对商铺内部设施进行日常维护，确保其正常使用。5.3维修费用承担（1）出租人负责的维修费用，由出租人承担；（2）承租人负责的维修费用，由承租人承担；（3）双方共同负责的维修费用，由双方按照实际情况分担。第六条保险6.1保险购买承租人应在其经营活动中购买相应的商业保险，并将出租人列为保险受益人。6.2保险有效期限保险的有效期限应与租赁期限相同。6.3保险受益人出租人应作为商铺保险的受益人。第八条转租条款8.1转租条件（1）获得出租人的书面同意；（2）转租的对象应为具备经营资质的法人或自然人；（3）转租期限不得超过原租赁期限。8.2转租通知期限承租人应在转租前一个月内向出租人书面通知。8.3转租approval流程（1）向出租人提交转租申请，附上拟转租对象的资质证明；（2）出租人在收到申请后一个月内作出答复；（3）出租人同意转租的，双方签署转租协议，并办理相关手续。第九条提前终止租赁9.1提前终止条件（1）提前三个月书面通知对方；（2）支付给对方相当于一个月租金的违约金。9.2提前终止通知期限提前终止租赁的，应提前三个月书面通知对方。9.3提前终止费用提前终止租赁的，需支付给对方相当于一个月租金的违约金。第十条违约责任10.1出租人违约出租人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约承租人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。10.3违约赔偿金额违约金的计算方式为：每月租金的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点双方同意选择市作为仲裁地点。11.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律适用12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律解释。第十三条其他条款13.1合同的修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。13.2合同的附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺现状照片等。13.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附加条款14.1特别声明双方确认，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附加协议双方同意，本合同签订后，如需补充、修改或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间分布等信息。附件二：商铺现状照片提供商铺内部和外部的照片，以证明商铺的现状。附件三：租赁合同附件包括租赁合同的补充条款、修正案或其他相关文件。附件四：商铺经营许可证和证照提供商铺所需的各类经营许可证和证照的复印件。附件五：保险单据提供承租人为商铺购买的商业保险的单据，证明保险的有效性和受益人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定履行维修、保养责任的；2.出租人未按合同约定交付商铺的；3.承租人未按合同约定支付租金的；4.承租人未按合同约定使用商铺的；5.承租人未经出租人同意转租商铺的。责任认定标准：1.违约金：违约金为每月租金的20%。2.赔偿损失：根据违约行为的具体情况，赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：如果出租人未按合同约定交付商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失，如搬迁费用、临时经营损失等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或管理权的法人或自然人。2.承租人：指租赁商铺用于经营的法人或自然人。3.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间段。5.违约金：指一方违约时需支付给对方的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际经济损失。7.转租：指承租人在租赁期内将商铺转租给第三方的行为。1.出租人和承租人分别指定了合同中的双方主体。2.租金是指承租人支付给出租人的租赁费用，具体金额在合