2024年商业用地租赁协议样本版

2024年商业用地租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁土地及设施1.1土地位置与面积1.2租赁设施清单1.3土地与设施使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付地点及方式第四条租赁用途及restrictions4.1允许使用的业务类型4.2禁止用途4.3其他restrictions第五条维护与保险5.1承租人的维护责任5.2承租人的保险责任5.3保险证明的要求第六条维修与改善6.1出租人的维修责任6.2承租人的改善权6.3改善工作的审批程序第七条违约与解约7.1违约行为7.2违约处罚7.3提前解约的条件与后果第八条法律适用与争议解决8.1适用法律8.2争议解决方式第九条合同的变更与终止9.1合同变更程序9.2合同终止条件9.3合同终止后的相关事宜第十条合同的完整性与优先权10.1合同的完整性10.2优先权条款第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1附加条款清单12.2特殊条款编号及内容第十三条附件13.1土地使用权证复印件13.2租赁设施相关资料13.3其他重要文件第十四条签字盖章页4.1出租人签字盖章4.2承租人签字盖章4.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁土地及设施1.1土地位置与面积甲方同意将位于____省____市____县（区）____街道____号的商业用地（土地使用权证编号：____）出租给乙方使用，该土地面积为____平方米。1.2租赁设施清单（1）____栋建筑物，建筑面积为____平方米；（2）____个停车位；（3）其他设施：____。1.3土地与设施使用范围乙方租赁上述土地及设施仅限于从事____（业务类型）业务，未经甲方书面同意，乙方不得将土地及设施用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月____元，按季度支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付当季度的租金。3.3租金支付地点及方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：户名：____；账号：____；开户行：____。第四条租赁用途及restrictions4.1允许使用的业务类型乙方租赁土地及设施仅限于从事____（业务类型）业务。4.2禁止用途（1）生产、储存、销售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）非法经营活动；（3）其他违反法律法规及社会公序良俗的行为。4.3其他restrictions双方在签订合同时，如有其他restrictions，应在合同附件中列明。第五条维护与保险5.1承租人的维护责任乙方应对租赁的建筑物及设施进行日常维护和管理，确保设施的安全、卫生和正常使用。5.2承租人的保险责任乙方应按照甲方的要求，为租赁的建筑物及设施办理保险，并将保险单复印件交甲方留存。5.3保险证明的要求乙方应在租赁开始日期前向甲方提供保险单复印件，否则甲方有权解除本合同。第六条维修与改善6.1出租人的维修责任甲方负责维修租赁土地及设施的大修、翻新及更换，确保设施的安全、卫生和正常使用。6.2承租人的改善权乙方如需对租赁的建筑物及设施进行改善，应提前____个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。6.3改善工作的审批程序乙方在进行改善工作时，应遵守相关法律法规，确保施工安全，并在施工前将施工方案及安全措施报甲方备案。第八条法律适用与争议解决8.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更程序本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续约；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方提出终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照本合同约定将土地及设施交还给甲方，并支付相关费用。第十条合同的完整性与优先权10.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。10.2优先权条款本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效，方具有优先权。第十一条通知与送达11.1通知方式双方应以书面形式互相发出通知，通知应以邮递、快递、电子邮件或传真等方式发送至对方指定的地址和联系方式。11.2送达地址及联系方式甲方的送达地址及联系方式为：地址：____省____市____县（区）____街道____号；联系方式：电话：____，传真：____，电子邮件：____。乙方的送达地址及联系方式为：地址：____省____市____县（区）____街道____号；联系方式：电话：____，传真：____，电子邮件：____。第十二条其他条款12.1附加条款清单（此处列明合同的附加条款，如特殊规定、额外费用等）12.2特殊条款编号及内容（此处列明合同的特殊条款，如关于节假日、维修期限等的规定）第十三条附件13.1土地使用权证复印件（附上土地使用权证的复印件）13.2租赁设施相关资料（附上租赁设施的相关资料，如建筑物的平面图、设施的使用说明书等）13.3其他重要文件（附上其他重要的文件，如前期沟通的电子邮件、会议记录等）第十四条签字盖章页4.1出租人签字盖章（此处列明出租人的签字盖章位置）4.2承租人签字盖章（此处列明承租人的签字盖章位置）4.3见证人签字盖章（如有见证人，此处列明见证人的签字盖章位置）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件内容：土地使用权证的复印件，证明甲方对租赁土地拥有合法使用权。附件二：租赁设施相关资料内容：包括建筑物的平面图、设施的使用说明书等，详细说明乙方可以使用的设施和空间。附件三：特殊条款编号及内容内容：列明合同的特殊条款，如关于节假日、维修期限等的规定。附件四：前期沟通的电子邮件、会议记录等说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用租赁土地及设施。3.乙方未按照合同约定进行维修或改善工作。4.甲方未按照合同约定提供土地及设施。5.甲方未按照合同约定进行维修工作。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。2.违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为涉及法律法规的，依法承担相应的法律责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如果乙方未按照合同约定使用租赁土地及设施，甲方有权要求乙方改正，并可能要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业活动的土地，包括零售、餐饮、办公、娱乐等用途。2.租赁：指甲方将土地及设施提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.租金：乙方为使用土地及设施支付给甲方的费用。4.租赁期限：租赁合同的有效期限，自租赁开始日期起至租赁结束日期止。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.赔偿责任：违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。商业用地是指本合同中甲方出租的土地及设施的用途。租赁是指甲方将