【工程法规】陈洁 教材精讲班课件 41-第5章-5.3-相关合同制度（三）

5.3.4租赁合同考点四：【租赁合同】1.租赁合同的法律特征①租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；②租赁合同是转移财产使用权的合同；③租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同；④租赁合同是诺成合同；⑤租赁合同具有期限性和持续性。5.3.4租赁合同2.租赁合同的类型与合同形式（1）定期租赁租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。定期租赁中，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式（2）不定期租赁①双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的；②租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；③租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的不定期租赁，当事人可以随时解除合同。5.3.4租赁合同3.租赁合同双方当事人的权利义务承租人的义务①按约支付租金的义务；（没有约定或约定不明，依法仍不能确定的，租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付）②按约使用租赁物的义务；③妥善保管租赁物的义务；④第三人对租赁物主张权利时的通知义务；⑤返还租赁物的义务。（返还的应当是原物）承租人的权利①租赁物的使用收益权；②减少租金请求权；（不可归责于承租人的事由）③经出租人同意后对租赁物的改造权；④经出租人同意后的转租权。（出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租）5.3.4租赁合同【模拟题】关于租赁合同特征的说法，正确的是（）。A.租赁合同是单务合同B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件C.出租方转移租赁物的所有权D.承租人获得租赁物的使用收益权答案：D5.3.4租赁合同【2015年真题】关于租赁合同期限的说法，正确的是（）。A.租赁期限约定不明确的，推定为6个月B.租赁合同未约定租赁期限的，视为不定期租赁C.租赁期限超过20年的，租赁合同无效D.定期租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，延续原租赁合同期限答案：B5.3.4租赁合同【模拟题】某施工企业与租赁公司签订了塔吊租赁合同，施工企业在租赁期间损坏了塔吊的两个部件，并有意转租该塔吊，关于施工企业义务的说法，正确的是（）。A.租赁公司应当对塔吊部件进行维修B.施工企业应当对塔吊做相应改造C.施工企业转租塔吊后应当将相关情况通知租赁公司D.因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务答案：D5.3.5承揽合同考点五：【承揽合同】1.承揽合同的特征（与买卖合同相比）承揽合同的特征买卖合同的特点标的完成特定的工作以有偿的方式转让标的物所有权交付的标的物定作物（量身定作）种类物、特定物（有统一标准的成熟商品）性质具有一定的人身性质（基于承揽人能力）只根据标的物的性能、条件完成主体必须是以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作的工作成果，非经定作人同意，承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成可以是自产自销的，也可以是采购的5.3.5承揽合同2.承揽合同中当事人的主要义务承揽人的主要义务定作人的主要义务①亲自完成合同约定的主要工作②按约向定作人交付工作成果③工作成果的瑕疵担保④按约提供材料并接受定作人检验⑤对定作人提供材料及时检验并不得擅自更换⑥及时通知⑦接受定作人必要监督检验⑧材料及工作成果的保管义务⑨保密义务⑩共同承揽人的连带责任义务①按约支付报酬及材料费等价款（无约定，无法定：交付时支付）②受领并验收工作成果（及时）③按约提供材料④协助承揽人完成工作⑤及时答复承揽人⑥对中途变更承揽工作要求的损失赔偿⑦不得滥用监督检验权利（定作人有实施必要监督检验的权利，但不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作）5.3.5承揽合同3.承揽合同的解除权承揽人的法定解除权定作人不履行协助义务→催告定作人→逾期不履行→解除合同定作人的法定解除权经定作人同意，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。定作人的法定任意解除权定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。5.3.5承揽合同【2022年真题】关于承揽合同特征的说法，正确的是（）。A.定作人同意承揽人将承揽的主要工作交由第三人完成的，承揽人无需就第三人的工作成果向定作人负责B.承揽人在完成工作过程中，不受定作人的监督检验C.当事人可以约定承揽人使用定作人的技术完成主要工作D.承揽人不得将其承揽的辅助工作交由第三人完成答案：C5.3.5承揽合同【2019年真题】关于承揽合同解除的说法，正确的是（）。A.定作人不履行协助义务只是承揽工作不能完成的，