购房合同补充协议的五大要点

购房合同补充协议的五大要点合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方于____年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），现经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中的一些具体事项达成如下补充协议：一、关于房屋交付及质量问题（1）房屋主体结构符合国家相关规范和标准；（2）房屋内部装修及设施设备符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施正常运行；（4）物业管理公司已进驻，并提供正常服务。2.如甲方不能按约定时间交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。3.如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复，并有权要求甲方支付违约金。二、关于房屋面积及产权问题1.双方确认，合同约定的商品房面积为预测面积，最终面积以产权证登记面积为准。2.如实际面积与预测面积误差比绝对值在3%以内（含3%），乙方有权要求甲方按合同约定进行面积调整。3.如实际面积与预测面积误差比绝对值超过3%，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。三、关于房价及支付问题1.双方确认，合同约定的房价为最终成交价格，如需调整，应书面协议一致。2.乙方应按照合同约定的付款方式及时间向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。3.甲方应按照合同约定提供合法的发票和收据。四、关于物业服务及管理问题1.甲方应按照合同约定选聘物业管理公司，并提供合格的物业管理服务。2.乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。3.如甲方未按照合同约定选聘物业管理公司，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、关于合同的变更、解除及争议解决1.甲乙双方如需变更或解除合同，应书面协议一致。2.合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋交付及质量确认书3.房屋面积及产权确认书4.房价款支付凭证5.物业管理服务协议6.合同变更、解除及争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋质量不符合国家标准或合同约定，构成违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，构成违约。4.甲方未按照合同约定提供发票和收据，构成违约。5.甲方未按照合同约定选聘物业管理公司，构成违约。6.乙方逾期支付房价款，构成违约。7.乙方未遵守物业管理规定，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.交付：指甲方按照合同约定，将符合质量标准及合同约定的房屋交给乙方。3.质量标准：指国家相关规范和标准，以及合同约定的房屋质量要求。4.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。5.房价款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。6.物业管理：指物业公司对小区进行的管理和服务。7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方追讨违约金，协商解决或通过法律途径要求甲方承担违约责任。2.房屋质量问题：要求甲方在合理期限内修复，并支付违约金。如严重质量问题导致无法居住，可协商解除合同或要求退款。3.产权纠纷：要求甲方承担全部责任，必要时可通过法律途径解决。4.乙方逾期支付房价款：按照合同约定向乙方追讨违约金，协商解决或通过法律途径要求乙方支付房价款。5.物业管理问题：与物业管理公司协商解决，或向甲方反映情况，要求甲方协调解决。五、所有应用场景：1.甲方出卖商品房，