解除商铺租赁合同控制风险

解除商铺租赁合同控制风险合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），双方本着平等互利的原则，经协商一致，就解除该合同事宜达成如下协议：一、解除合同的事由1.双方同意，因客观原因导致合同无法继续履行，为避免双方损失，决定解除《商铺租赁合同》。2.乙方因经营需要，申请提前解除合同，甲方经审查后，同意乙方提前解除合同。二、解除合同的时间1.本合同自双方签署之日起生效，至双方达成解除协议之日起终止。2.双方同意，解除合同后，乙方应按照本合同约定办理退租手续。三、解除合同后的权利义务1.乙方应支付截至解除合同之日的租金、物业管理费等费用。2.甲方应退还乙方已支付的押金，如有损坏物品，乙方应照价赔偿。3.双方应互相配合，办理相关手续，确保解除合同的顺利进行。4.解除合同后，乙方不得以任何理由要求甲方承担合同解除后的损失。四、保密条款1.双方同意，在解除合同过程中，对对方的商业秘密、经营信息等予以保密。2.未经对方同意，不得向第三方泄露合同解除事宜及相关信息。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商铺租赁合同》原件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.物业公司提供的商铺现状照片5.商铺钥匙交付记录6.租金支付凭证7.物业管理费支付凭证8.押金收据9.双方签署的解除合同协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，导致乙方无法正常开展经营活动。2.乙方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用。3.乙方未经甲方同意，擅自将商铺转租给第三方。4.甲方未经乙方同意，擅自提前解除合同。5.甲方未按约定退还乙方押金。6.乙方在合同解除后，未经甲方同意，擅自进入商铺取走物品。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供商铺供承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。4.物业管理费：指商铺物业管理公司为商铺提供管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。6.押金：指承租方为确保履行合同，向出租方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商铺。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付商铺。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金、物业管理费。解决办法：甲方应及时向乙方催收租金、物业管理费。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自将商铺转租给第三方。解决办法：甲方有权要求乙方立即终止转租行为，并要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未经乙方同意，擅自提前解除合同。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并要求甲方退还已支付的押金。5.问题：甲方未按约定退还乙方押金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方退还押金。如甲方无正当理由拒绝退还，乙方有权通过法律途径追究甲方责任。6.问题：乙方在合同解除后，未经甲方同意，擅自进入商铺取走物品。解决办法：甲方有权要求乙方立即撤离商铺，并有权要求乙方赔偿损失。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同到期前，双方协商解除合同。2.商铺租赁合同期内，乙方因客观原因申请提前解除合同。3.商铺租赁合同期内，甲方因客观原因需要提前解除合同。4.商铺租赁合同期内，乙方未按约定支付租金、物