标准房屋买卖合同的签订

标准房屋买卖合同的签订合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方房屋的实际用途为_______，甲方已依法取得该房屋的所有权，并拥有完全处置权。第二条房屋交易价格2.1经甲乙双方协商一致，甲方将上述房屋出卖给乙方，乙方购买上述房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方应按照国家相关规定，向相关部门缴纳契税、印花税、交易手续费等费用。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。（1）在本合同签订之日起_______日内，支付购房款总额的_______%；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付购房款总额的_______%；（3）剩余的购房款，乙方应在与甲方办理房屋交付手续时支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲乙双方应按国家相关规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证/不动产权证及土地使用权证交付给乙方。4.3甲方保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋相关信息，如因甲方提供的信息不实、不完整导致过户失败或产生其他费用的，由甲方承担。第五条质量及保修5.1甲方保证上述房屋不存在下列问题：（1）非法建筑；（2）违章建筑；（3）已被依法查封；（4）存在质量问题影响居住安全；（5）其他法律法规规定不得买卖的房屋。5.2甲方应对房屋的质量和使用安全负责，如房屋在交付后因质量问题导致损失的，甲方应承担维修、更换、赔偿等责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方违反本合同第五条的约定，导致房屋买卖合同无效的，甲方应返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的损失。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方提供的房屋信息不实、不完整，导致过户失败或产生其他费用，属于违约行为。3.甲方未按约定履行质量及保修责任，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按约定履行过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家依法对不动产物权进行登记，发给权利人的证明文件。3.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。4.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.问题：甲方提供的房屋信息不实、不完整。解决办法：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方返还已支付的购房款。如因此造成损失，乙方还可以要求甲方赔偿损失。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：乙方可以要求甲方进行维修、更换或赔偿。如甲方拒绝履行，乙方可以向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，