房屋买卖合同案例操作指南

房屋买卖合同案例操作指南合同编号：__________房屋买卖合同案例操作指南甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的规划性质为____________________。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲、乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。2.3房价款支付后，乙方有权要求甲方提供合法的房屋权属证明，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题；（2）该房屋的结构、设备、设施等完好，不影响正常使用；（3）该房屋的装修、家具、家电等物品应按本合同附件一《物业清单》的约定交付。3.3双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的2%。4.2若甲方在交付房屋时存在本合同第三条第3.2项所述问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日附件一：《物业清单》附件二：《房屋现状说明书》一、附件列表：1.《物业清单》2.《房屋现状说明书》二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间、方式交付房屋；交付的房屋存在本合同第三条第3.2项所述问题；未按约定协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按约定时间支付房价款；未按约定配合甲方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.规划用途：指房屋依法允许使用的用途。5.规划性质：指房屋的建筑物类型及结构性质。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。2.甲方交付的房屋存在问题：乙方有权要求甲方在规定时间内修复；乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金；甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.双方在过户过程中发生争议：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境