房屋买卖合同法律风险

房屋买卖合同法律风险合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应当在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方余款人民币__________元，应在本合同签订后__________日内，支付给甲方。2.4甲方收到乙方支付的全部购房款后，应当向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，直至房屋过户至乙方名下。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方在入住后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内，负责修复。4.2在本合同签订后，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定交付房屋，或乙方未按本合同约定支付购房款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的__________%。5.2如甲方未如实告知乙方房屋存在质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户所需的相关税费计算单6.定金收据7.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，或乙方未按合同约定支付购房款，经守约方催告后仍未履行义务的，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在质量问题，导致乙方损失的，甲方视为违约。3.甲方未能在本合同签订后协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方损失的，甲方视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门发给土地使用权人的法律凭证，证明其对土地拥有使用权。3.定金：是买卖双方为确保合同履行而预先支付的一部分款项。4.违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付购房款：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快支付购房款。3.房屋质量问题：甲方应在接到乙方通知后规定时间内修复，如无法修复，应按照合同约定支付赔偿金。4.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.开发商与个人之间的房屋买卖。3