2024年二手房买卖按揭合同范本哪位有

2024年二手房买卖按揭合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________丙方（贷款银行）：________________地址：________________第一条房屋基本情况1.1甲方保证所出售房屋为其合法拥有的财产，不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.2房屋基本情况如下：房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________元整），由乙方向丙方申请按揭贷款支付。第三条按揭贷款事项3.1乙方同意向丙方申请按揭贷款，丙方同意为乙方提供贷款。3.2贷款金额：人民币_______元（大写：________________元整）。贷款期限：_______年。贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.3乙方在贷款期间应按时足额偿还贷款本息，如乙方逾期还款，甲方同意对乙方进行追偿。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。4.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，负责办理贷款抵押登记手续。第五条权利义务5.1甲方保证所出售房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，应按逾期天数向甲方支付违约金。5.3丙方应按约定时间向乙方发放贷款，如因丙方原因导致贷款未能发放，丙方应承担相应责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款或偿还贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______丙方（贷款银行）：________________签字（或盖章）日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方的房屋所有权和是否存在权利瑕疵。解决办法：在合同签订前，乙方应实地考察房屋状况，并查询房屋的权属情况，确保甲方拥有合法的出售权。法律名词解释：权利瑕疵：指房屋所有权或者使用权存在争议、被查封、设置了抵押等影响权利完整性的情况。2.注意事项：确保买卖价格的公允性和支付方式的合理性。解决办法：双方应参考市场行情确定房屋价格，并在合同中明确支付方式和时间。法律名词解释：公允价值：指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。3.注意事项：明确按揭贷款的条款和乙方的还款责任。解决办法：详细列明贷款金额、期限、利率等条款，并规定乙方逾期还款的违约责任。法律名词解释：按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买房屋并以所购房屋设定抵押担保的贷款。逾期还款：指借款人未能在约定的还款期限内偿还贷款本息的行为。4.注意事项：过户手续的办理和贷款抵押登记。解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理时间，以及贷款抵押登记的具体要求。法律名词解释：过户：指将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，以保障抵押权人的权益。5.注意事项：违约责任和争议解决方式的明确。解决办法：在合同中详细规定违约的情形、违约金的计算方式以及争议解决的方式和地点。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，各方采取的解决争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。针对这个二手房买卖按揭合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场合和相对应的补充条款：1.特殊场合：房屋内含有特殊设备或家具补充条款：“鉴于房屋内含有特殊设备，甲方同意在成交后额外提供______（设备/家具名称）的使用说明书和保修卡，并保证设备在交付时功能正常。”2.特殊场合：买方需要装修补充条款：如果买方计划在购买后对房屋进行装修，可以补充：“乙方计划对房屋进行装修，甲方应配合乙方进行必要的物业咨询和装修申请。装修期间，甲方应提供必要的支持。”3.特殊场合：卖方需要继续居住补充条款：如果卖方需要在过户后一段时间内继续居住在房屋内，可以这么补充：“甲方因特殊原因需要在过户后继续居住在房屋内，乙方同意甲方居住至______年______月______日，期间甲方应支付租金______元。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方贷款合同范本6.房屋平面图7.房屋设备清单（如有）8.物业管理合同（如有）9.装修方案和预算（如果买方计划装修）当咱们要签这个二手房买卖合同的时候，得注意一些特别的情况。比如，如果房子里有些特别的东西，比如高级的家电或者定制家具，咱们得在合同里加一条，让卖方把这些东西的使用说明和保修卡给咱们。要是买方你打算买完房子后好好装修一番，那咱们也得在合同里提